Виды договоров найма: Договор найма жилого помещения — коммерческий, специализированный и социальный наём

Виды договоров найма: Договор найма жилого помещения — коммерческий, специализированный и социальный наём

01.07.1991

Содержание

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Глава 35. Наем жилого помещения

Глава 35. Наем жилого помещения

 

Статья 671. Договор найма жилого помещения

 

1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

 

Статья 672. Договор найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования

 

1. В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

2. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

3. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 — 3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

(в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ)

 

Статья 673. Объект договора найма жилого помещения

 

1. Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

2. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в статье 290 настоящего Кодекса.

 

Статья 674. Форма договора найма жилого помещения

 

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

 

Статья 675. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение

 

Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

 

Статья 676. Обязанности наймодателя жилого помещения

 

1. Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

2. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

 

Статья 677. Наниматель и постоянно проживающие вместе с ним граждане

 

1. Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.

2. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса.

Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

3. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.

4. Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями.

 

Статья 678. Обязанности нанимателя жилого помещения

 

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

 

Статья 679. Вселение граждан, постоянно проживающих с нанимателем

 

С согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.

Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей.

(в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ)

 

Статья 680. Временные жильцы

 

Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в жилом помещении временным жильцам (пользователям). Наймодатель может запретить проживание временных жильцов при условии несоблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека. Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев.

(в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ)

Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель.

Временные жильцы обязаны освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а если срок не согласован, не позднее семи дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или любым гражданином, постоянно с ним проживающим.

 

Статья 681. Ремонт сданного внаем жилого помещения

 

1. Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

2. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

3. Переоборудование жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением, без согласия нанимателя не допускается.

 

Статья 682. Плата за жилое помещение

 

1. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

2. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

3. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

 

Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения

 

1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 — 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

 

Статья 684. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок

 

По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.

Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

 

Статья 685. Поднаем жилого помещения

 

1. По договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель.

2. Договор поднайма жилого помещения может быть заключен при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека.

(в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ)

3. Договор поднайма жилого помещения является возмездным.

4. Срок договора поднайма жилого помещения не может превышать срока договора найма жилого помещения.

5. При досрочном прекращении договора найма жилого помещения одновременно с ним прекращается договор поднайма жилого помещения.

6. На договор поднайма жилого помещения не распространяются правила о преимущественном праве на заключение договора на новый срок.

 

Статья 686. Замена нанимателя в договоре найма жилого помещения

 

1. По требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия наймодателя наниматель в договоре найма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем.

2. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

 

Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

 

1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

 

Статья 688. Последствия расторжения договора найма жилого помещения

 

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

§ 1. Понятие и виды договора найма жилого помещения. Настольная книга нотариуса

Читайте также

СТАТЬЯ 673. Объект договора найма жилого помещения

СТАТЬЯ 673. Объект договора найма жилого помещения 1. Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).Пригодность жилого помещения для проживания

СТАТЬЯ 674. Форма договора найма жилого помещения

СТАТЬЯ 674. Форма договора найма жилого помещения Договор найма жилого помещения заключается в письменной

СТАТЬЯ 687. Расторжение договора найма жилого помещения

СТАТЬЯ 687. Расторжение договора найма жилого помещения 1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.2. Договор найма жилого

Статья 673.

Объект договора найма жилого помещения

Статья 673. Объект договора найма жилого помещения 1. Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).Пригодность жилого помещения для проживания

Статья 674. Форма договора найма жилого помещения

Статья 674. Форма договора найма жилого помещения Договор найма жилого помещения заключается в письменной

Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения 1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. 2. Договор найма жилого

Статья 81. Право нанимателя жилого помещения по договору социального найма на предоставление ему жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого жилого помещения

Статья 81. Право нанимателя жилого помещения по договору социального найма на предоставление ему жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого жилого помещения 1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма, общая площадь которого на одного члена

СТАТЬЯ 674. Форма договора найма жилого помещения

СТАТЬЯ 674. Форма договора найма жилого помещения Договор найма жилого помещения заключается в письменной

Статья 673. Объект договора найма жилого помещения

Статья 673. Объект договора найма жилого помещения 1. Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).Пригодность жилого помещения для проживания

Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения 1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.2. Договор найма жилого

§ 1. Понятие и виды договора найма жилого помещения

§ 1. Понятие и виды договора найма жилого помещения По договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и

17.

 Расторжение договора найма специализированного жилого помещения

17. Расторжение договора найма специализированного жилого помещения Расторжение договора найма специализированного жилого помещения может быть произведено по соглашению сторон в любое время.Согласно ч. 1 ст. 101 ЖК РФ стороны такого договора найма вправе по соглашению

18. Прекращение договора найма специализированного жилого помещения

18. Прекращение договора найма специализированного жилого помещения Основания прекращения договора найма специализированного жилого помещения:1) утрата жилого помещения специализированного жилищного фонда. Под утратой понимается разрушение жилого помещения. Жилой

§ 44.2. Отдельные виды договоров найма (аренды)

Кроме общих положений о договоре найма (аренды), ГК Украины в § § 2-5 главы 58 содержит нормы, касающиеся отдельных, наиболее важных и социально значимых случаев найма. Разделение найма на виды в ГК не основано на каком-либо едином классификационном критерии. Выделение таких видов является произвольным. Так если наем земельных участков, транспортных средств, зданий и других капитальных сооружений выделяется в зависимости от вида объекта найма, то прокат и лизинг — исходя из особого характера отношений, складывающихся между сторонами этих договоров.

В отличие от ГК УССР, который выделял только один отдельный вид договора найма — договор бытового проката, ГК Украины специально урегулировал пять видов договора аренды: 1) прокат 2) наем (аренда) земельных участков, 3) наем (аренда) здания или другого капитального сооружения 4) наем (аренда) транспортного средства, 5) лизинг.

Прокат. По договору проката наймодатель, осуществляющий предпринимательскую деятельность по передаче вещей в наем, передает или обязуется передать движимую вещь нанимателю в пользование за плату на определенный срок (ч. 1 ст. 806 ГК Украины). Прокат представляет собой краткосрочный наем имущества, при котором предмет проката многократно используется различными нанимателями.

Договор проката, как и другие виды договоров найма, является возмездное, консенсуальным или реальным, двусторонним. Кроме того, ч. 2 ст. 806 определяет договор проката как договор присоединения. Есть наймодатель самостоятельно определяет условия договора, а наниматель может заключить договор проката только путем присоединения к предложенным наймодателем условий (ст. 636 ГК). Однако нормы договора проката, определенные наймодателем, не могут ухудшать положение нанимателя по сравнению с законом. Договор проката является публичным договором (ст. 635).

В определении договора проката и других статьях, посвященных урегулированию проката, отражены такие его особые черты.

Во-первых, как наймодатели могут выступать только субъекты предпринимательской деятельности, осуществляющие передачу вещей в аренду. Есть прокатная деятельность должна быть систематической удаленная соглашение о передаче в аренду движимого имущества не будет регулироваться нормами о прокате. Новым ГК Украины заниматься деятельностью по передаче вещей в наем разрешается любым субъектам предпринимательской деятельности: как гражданам, так и юридическим лицам. ГК УССР определял как наймодателей только государственные, кооперативные и общественные организации, то есть юридических лиц. Что касается субъектного состава нанимателей, то согласно ГК УССР как наниматели по договору проката могли выступать только граждане. Новый ГК Украины не содержит каких-либо ограничений относительно круга нанимателей, хотя, как правило, на прокат вещи берут именно физические лица. В случае если нанимателем по договору проката выступает гражданин, на такие отношения распространяются нормы Закона Украины «О защите прав потребителей».

Во-вторых, объектом договора проката может быть только движимая вещь (кроме транспортных средств, в отношении которых ГК содержит отдельные правила). Как правило, объект договора проката используется для удовлетворения бытовых непроизводственных нужд. Однако в договоре стороны могут предусмотреть и другую цель использования вещи (производственные цели) (ст. 807 ГК Украины).

В-третьих, особенностью договора проката является несколько иные права и обязанности, имеющие стороны. Так на наймодателя положен императивный обязанность по проведению капитального и текущего ремонта переданного в прокат имущества (ч. З ст. 810). Он освободятся от этой обязанности, только если докажет, что повреждение вещи произошло по вине нанимателя. В таком случае на основании общей нормы ст. 798 ГК Украины наниматель обязан устранить ухудшения вещи, которые произошли по его вине.

Наниматель по договору проката имеет право отказаться от договора и вернуть вещь наймодателю в любое время (ст. 809). При этом плата за прокат уплаченная нанимателем за весь срок договора, уменьшается соответственно продолжительности фактического пользования вещью. То есть при досрочном возврате нанимателем взятого на прокат имущества наймодатель обязан вернуть ему соответствующую часть полученной арендной платы, вычислив ее со дня, следующего за днем фактического возврата имущества.

Наниматель не имеет права сдавать в поднаем имущество, предоставленное ему по договору проката. Данная обязанность является императивным и не может быть изменен соглашением сторон. Кроме того, в случае если наймодатель в течение действия договора проката решит продать имущество, наниматель, в отличие от общего договора найма, не имеет преимущественного права на покупку этого имущества.

Остальные права и обязанности сторон, предусмотренных общими положениями о договоре найма, сохраняются для договора проката в полном объеме.

Найм (аренда) земельного участка. ГК Украины предусматривает отдельную норму, касающуюся найма (аренды) земельного участка. Статья 811 определяет, что по договору найма (аренды) земельного участка наймодатель обязуется передать нанимателю земельный участок на установленный договором срок во владение и пользование за плату. Часть 2 ст. 811 имеет отсылочный характер, она отсылает к специальным нормативных актов, регулирующих отношения по аренде земельных участков. На сегодня такими нормативными актами являются новый Земельный кодекс Украины от 25 октября 2001 p., А также Закон Украины «Об аренде земли» от 6 октября 1998 г. с изменениями и дополнениями.

Арендодателем земельного участка является их собственники или уполномоченные лица (ч. 5 ст. 93 Земельного кодекса). Закон Украины «Об аренде земли» уточняет, что арендодателями земельных участков являются граждане и юридические лица Украины, в собственности которых находятся земельные участки. Арендодателями земельных участков, находящихся в коммунальной собственности, являются органы местного самоуправления. Арендодателями земельных участков, находящихся в государственной собственности, являются районные, областные, Киевская и Севастопольская городские государственные администрации, Совет министров АР Крым и Кабинет Министров Украины в пределах их полномочий.

Что касается арендаторов земельных участков, то Закон определяет ограниченный субъектный состав только по аренде земельных участков сельскохозяйственного назначения. Арендаторами таких земельных участков могут быть юридические лица, учредительными документами которых предусмотрено осуществление этого вида деятельности, а также физические лица, имеющие необходимую квалификацию или опыт работы в сельском хозяйстве (ч. З ст. 6 Закона Украины «Об аренде земли»). Остальные земельных участков допускается к передаче в аренду субъектам гражданских правоотношений.

Объектами аренды являются земельные участки. Земельный участок может передаваться в аренду вместе с насаждениями, зданиями, сооружениями, водоемами, находящимися на нем, или без них.

Земельный кодекс Украины определяет два вида аренды земли в зависимости от срока договора: краткосрочная аренда — на срок до 5 лет и долгосрочная аренда — не более 50 лет. Договор аренды земельного участка заключается в письменной форме. Договор аренды земельного участка на срок более 50 лет обязательно удостоверяется нотариально. Договор аренды на срок до пяти лет может быть нотариально удостоверен по желанию сторон (ч. З ст. 13 Закона Украины «Об аренде земли»). Заключенный договор аренды земли подлежит государственной регистрации (ст. 18 Закона Украины «Об аренде земли»).

Особенностью договора аренды земельного участка является определенный законом перечень существенных условий договора. Так согласно ч. 2 ст. 14 Закона Украины «Об аренде земли» существенными условиями договора аренды земли являются: объект аренды, срок договора аренды; арендная плата целевое назначение, условия использования и сохранения качества земли, условия возврата земельного участка арендодателю, существующие ограничения и обременения по использованию земельного участка; сторона (арендодатель или арендатор), которая несет риск случайного повреждения или уничтожения объекта аренды или его части, ответственность сторон.

Относительно прав и обязанностей договора аренды земли, то к особым обязанностей арендатора можно отнести обязанность использовать земельный участок по целевому назначению согласно договору аренды; соблюдения экологической безопасности землепользования и обеспечения плодородия почв, государственных стандартов, норм и правил, проектных решений, местных правил застройки населенных пунктов и т. п..

Найм (аренда) здания или другого капитального сооружения. Договор аренды здания или другого капитального сооружения выделено в самостоятельный вид, исходя из его объекта. Объектом договора являются здания и капитальные сооружения. Здания и сооружения неразрывно связаны с земельным участком, на котором они размещаются. Именно это обстоятельство и обусловило выделение договора аренды здания или другого капитального сооружения в отдельный вид договора найма. Гражданский кодекс не дает нормативного определения здания и капитального сооружения. В гражданском обороте здание служит для постоянного пребывания в них людей с целью работы или жительства; сооружение предназначается для технических целей, люди там находятся только тимчасово1. Однако юридическое значение с точки зрения особенностей правового регулирования ния разделение объектов недвижимости на здания и сооружения не имеет.

ГК Украины (ст. 812) устанавливает обязательную письменную форму договора найма здания или другого капитального сооружения или их отдельной части. Если договор найма заключается на срок в один год и более, он подлежит нотариальному удостоверению.

Содержание договора найма зданий и сооружений (по сравнению с содержанием обычного договора найма) не получил особых изменений. Большинство прав и обязанностей сторон являются теми же, как и в любых договорах найма. В § 4 главы 38 ГК Украины конкретизированы лишь способы выполнения некоторых обязанностей сторон.

1. Относительно договора найма зданий и сооружений ГК расширил содержание обязанности наймодателя передать объект найма нанимателю. В соответствии со ст. 815 ГК Украины одновременно с правом найма здания или другого капитального сооружения (их отдельной части) нанимателю предоставляется право пользования земельным участком, на котором они находятся, а также право пользования земельным участком, прилегающим к зданию или сооружению, в размере, необходимом для достижения цели найма. Часть 2 ст. 815 устанавливает, что по общему правилу, если иное не определено договором, нанимателю предоставляется право пользования всем земельным участком, которым владел наймодатель. Однако стороны в договоре могут установить, что нанимателю передается только и земельный участок, функционально обслуживает здание или сооружение.

2. Выполнение наймодателем чтобы передать здание или сооружение в аренду оформляется соответствующим документом (актом), который подписывается сторонами договора (ч. 1. Ст. 814 ГК Украины). Если иное не предусмотрено условиями договора, передача здания, сооружения или их отдельной части считается выполненным, если объект передан в натуре и к тому же подписан акт приема-передачи или другой документ, удостоверяющий передачу. Неподписание акта считается ненадлежащим исполнением обязанности передать здание (сооружение) и влечет за собой возложение на виновную сторону ответственности в форме и размере, установленных в договоре или соглашении сторон.

3. Плата, взимаемая с нанимателя здания или другого капитального сооружения (их отдельной части) состоит из платы за пользование им и платы за пользование земельным участком, передается вместе со зданием (сооружением) (ст. 816 ГК Украины). Таким образом, при найме здания (сооружения) дополнительная плата за земельный участок не должна взиматься.

Найм (аренда) транспортного средства. Наем транспортных средств выделяется в отдельный вид договора найма, исходя из особенностей его объекта, которым являются воздушные, морские, речные суда, а также наземные самоходные транспортные средства и т. п. (ч. 1 ст. 817 ГК Украины).

Арендодателем транспортного средства могут быть любой его владелец или лицо, уполномоченное передавать транспортное средство в аренду. Как правило, это специализированная транспортная организация, которая владеет парком транспортных средств. Но не запрещено сдавать транспорт в аренду и физическим лицам. Перечень нанимателей транспортных средств законом не ограничен, в связи с чем можно сделать вывод, что нанимателями транспортных средств могут быть любые лица.

Перечень транспортных средств, которые могут быть переданы в аренду, определяется видами транспорта: морского, наземного, речного, воздушного. Перечень, установленный ст. 817, не является исчерпывающим, с появлением новых видов транспорта он может быть расширен. Кроме передачи самого транспортного средства в аренду, стороны могут предусмотреть предоставление наймодателем нанимателю комплекса услуг для обеспечения нормального использования транспортного средства (ч. ст. 817). Эта норма рассчитана на отношения с участием на стороне наймодателя специализированной транспортной организации, которая может предоставлять нанимателю дополнительные услуги, связанные с хранением, техническим обслуживанием, ремонтом и т. п. транспортного средства.

Договор найма транспортного средства должен быть заключен в письменной форме, независимо от его срока и стоимости имущества (ч. 1 ст. 818). Договор найма при участии физического лица подлежит нотариальному удостоверению, причем неважно, на стороне кого физическое лицо выступает — наймодателя или нанимателя. Договор найма транспортного средства не подлежит государственной регистрации, причем, даже если само транспортное средство (автомобиль) и регистрируется в соответствующих государственных органах, такая регистрация касается самой вещи и права собственности на нее и не требуется, если не происходит смены собственника, то есть не касается отношений аренды транспортного средства.

Содержание договора найма транспортного средства несколько изменен по сравнению с общими правилами о найме в сторону расширения прав и обязанностей нанимателя. Так, в дополнение к обычным обязанностям наниматель должен:

1) поддерживать транспортное средство в надлежащем техническом состоянии (ч. 1 ст. 820). Соответственно, в течение действия договора найма наниматель должен проводить и капитальный, и текущий ремонт. Наймодатель на этот срок полностью лишен обязанности содержать транспортное средство. Однако это не означает, что на наймодателя не полагается обязанность передавать транспортное средство нанимателю в надлежащем состоянии. На основании общих норм наймодатель должен передать объект найма нанимателю в состоянии, соответствующем условиям договора или назначению имущества;

2) нести расходы, связанные с использованием транспортного средства, в том числе с уплатой налогов и других платежей. К таким расходам могут относиться расходы на наем экипажа для управления транспортным средством, расходы на хранение транспортного средства и подготовка его для использования, обеспечение транспортного средства горюче-смазочными материалами и т. д.. Договором на нанимателя может быть возложена обязанность страхования транспортного средства, хотя, как правило, страхование осуществляет наймодатель.

Наниматель вправе самостоятельно использовать транспортное средство в своей деятельности и самостоятельно без согласия наймодателя заключать договоры перевозки, а также другие договоры соответственно назначению транспортного средства (ст. 819).

Ответственность сторон договора найма транспортного средства друг перед другом строится на общих нормах договорного права. Так наниматель обязан возместить убытки, причиненные в связи с потерей или повреждением транспортного средства, если не докажет, что это произошло не по его вине (ст. 822). Ответственность перед третьими лицами за вред, причиненный в связи с использованием транспортного средства, несет наниматель как его владелец по нормам деликтного права.

ГК Украины (ч. 2 ст. 817) допускает заключение договора найма транспортного средства с экипажем его обслуживает. ГК не содержит определения такого договора. Исходя из общей теории гражданского права под договором найма транспортного средства с экипажем надо понимать договор, по которому арендодатель передает арендатору транспортное средство во временное пользование, а также предоставляет нанимателю услуги по управлению транспортным средством и его технической эксплуатации.

Договор найма транспортного средства с экипажем сочетает в себе черты найма и предоставления услуг, поскольку наймодатель не только передает нанимателю транспортное средство в пользование, но и предоставляет ему услуги по управлению и технической эксплуатации транспортного средства. Цель договора — обеспечить арендатору возможность эксплуатировать транспортное средство, техническое обслуживание которого осуществляет наймодатель, который, как правило, является специализированной организацией. При этом следует отметить, что наймодатель транспортного средства предоставляет нанимателю услуги только по технической, а не коммерческой эксплуатации транспортного средства. Например, наймодатель отвечает за возможность эксплуатации автомобиля и перевозки на нем того или иного груза, но не отвечает за рентабельность такой перевозки.

По ст. 824 ГК Украины управление и техническую эксплуатацию транспортного средства осуществляет его экипаж. Расходы на техническую эксплуатацию (стоимость запчастей, горюче-смазочных материалов), как правило, возлагаются на нанимателя. Однако не запрещено в договоре предусмотреть возложение этих расходов наймодателя с включением суммы расходов в арендную плату.

Что касается расходов на содержание экипажа, то они полагаются на наймодателя, поскольку экипаж транспортного средства находится в трудовых (или подрядных) отношениях именно с наймодателем и при сдаче транспорта в аренду не прекращает этих отношений. Таким образом, экипаж транспортного средства находится в так называемом двойном хозяйственном подчинении. С одной стороны, члены экипажа являются работниками арендодателя и подчиняются его правилам внутреннего трудового распорядка, с другой — они должны выполнять указания нанимателя о коммерческой эксплуатации транспортного средства (направления перевозки и т. п.).

Экипаж транспортного средства может отказаться от выполнения распоряжений нанимателя, если они противоречат условиям договора найма, условиям использования транспортного средства, а также если они могут быть опасными для экипажа, транспортного средства, прав других лиц (ч. 2 ст. 824).

Состав экипажа транспортного средства и его квалификация должны быть оговорены сторонами в договоре. Если в договоре стороны не определили таких условиях, действуют требования, установленные общими условиями практики эксплуатации транспортного средства. Так, например, водитель автомобиля должен иметь водительское удостоверение, даже если условия об этом нет в договоре. Кроме того, стороны могут предусмотреть наличие у него опыта работы на таком транспортном средстве или опыта транспортировки грузов на большие расстояния и т. п..

Законом могут устанавливаться также другие особенности договора найма транспортного средства с экипажем. Так, например, нормы, посвященные найма судна с экипажем (тайм-чартер), содержатся в разделе VI Кодекса торгового мореплавания Украины.

Лизинг. По договору лизинга одна сторона (лизингодатель) передает или обязуется передать другой стороне (лизингополучателю) в пользование имущество, принадлежащее лизингодателю на праве собственности и приобретенное им без предварительной договоренности с лизингополучателем (прямой лизинг), или имущество, специально приобретенное лизингодателем у продавца (поставщика) в соответствии с установленными лизингополучателем спецификациями и условиями (косвенный лизинг), на определенный срок и за установленную плату (лизинговые платежи) (ст. 825 ГК).

Лизинг как особый вид предпринимательской деятельности стал известен мировому бизнесу сравнительно недавно — в конце 19 — начале 20 в. В бывшем Советском Союзе с термином «лизинг» познакомились во время второй мировой войны, когда в 1942-1945 годах поставка американской военной техники происходила по проекту «Lend-lease». А именно как разновидность предпринимательской деятельности в Украине лизинг появился лишь с началом рыночных отношений.

В течение длительного времени в украинском законодательстве практически не было правовых норм, регулирующих лизинговые отношения. Договор лизинга не входил в систему договоров ГК УССР 1963 г. Первым законодательным актом, вообще содержал термин «лизинг», был Закон Украины «О банках и банковской деятельности» от 20 марта 1991 p., В котором отмечалось, что банки могут выполнять, в частности, такую банковскую операцию, как приобретение за собственные средства средств производства для передачи их в аренду (лизинг). Несколько дальше пошел Закон Украины «О налогообложении прибыли предприятий» от 28 декабря 1994 (в редакции от 22 мая 1997 p.). В нем уже было дано определение таких терминов, как «лизинговая (арендная) операция», «оперативный лизинг (аренда)», «финансовый лизинг (аренда)» и «обратный лизинг (аренда)». Однако в этом законе обычно не шла о регулировании вопросов именно договора лизинга. Наконец 16 декабря 1997 Верховная Рада Украины приняла Закон Украины «О лизинге», который вступил в силу с 10 января 1998 Этот закон действительно можно назвать прорывом в правовом регулировании лизинга в Украине. Закон Украины «О лизинге» уже содержит положения по договору лизинга, и хотя он не дает определения договор лизинга, однако предусматривает широкий перечень существенных условий договора, а также обращает внимание на его форму и определяет его виды.

Новый ГК Украины поместил нормы о договоре лизинга в § 6 главы 38, отметив тем самым, что договор лизинга является разновидностью договора найма (аренды). ГК почти не содержит норм, которые касаются непосредственного урегулирования лизинговых отношений, отсылая к специальному законодательству, которым является Закон Украины «О лизинге».

Договор лизинга, как и другие договоры найма, может быть как реальным, так и консенсуальным договором. Лизингополучатель по договору обязан вносить периодические платежи за пользование полученным в лизинг имуществом, следовательно договор лизинга является возмездное.

Среди ученых, исследующих институт лизинга, существуют различные точки зрения относительно того, является ли договор лизинга многосторонним или двусторонним. На наш взгляд (и эту точку зрения также разделяют исследователи), договор лизинга все же следует рассматривать как синалагматичний договор, который неразрывно связан с другими договорами, опосредующие лизинговые отношения (например, договором ку-пивли-продажи). Практика подписания договоров лизинга только лизингодателем и ли-зингоодержувачем (без участия поставщика) присуща большинству лизинговых компаний. Закон Украины «О лизинге» пошел по так называемому пути компромисса, признав (ст. 6) возможность заключения договора лизинга как в форме двусторонней, так и в форме многостороннего соглашения.

Сторонами договора лизинга является лизингодатель, который является собственником имущества и предоставляет его во временное пользование за определенное вознаграждение, и лизингополучатель — лицо, приобретает по договору право владения и пользования дым имуществом.

Договор лизинга по украинскому законодательству является ярким примером того, как законодатель ограничивает возможность использования некоторых договорных моделей определенными субъектами гражданских правоотношений. Статья 3 Закона Украины «О лизинге» допускает участие в качестве стороны в договоре лизинга только субъектов предпринимательской деятельности. Таким образом, существующая редакция закона запрещает целому кругу лиц принимать в пользование имущество на условиях лизинга в связи с отнесением лизинга в предпринимательской деятельности. Такими лицами являются, во-первых, юридические лица, которые не зарегистрированы как субъекты предпринимательской деятельности: это органы законодательной и исполнительной власти (местные советы, министерства и ведомства и т. д.), некоторые учреждения (школы, больницы, визжи учебные заведения и т. п.) . Такие организации не могут заключать договоры лизинга для приобретения необходимых для них ценных основных фондов (оборудование для больниц, мебели, транспорта). Ко второй группе лиц, которым не разрешено контрагентами в договоре ли-зинг, относятся физические лица. Хотя опыт зарубежных стран показывает, что достаточно большой процент договоров лизинга приходится именно на договоры с участием граждан. Чаще всего на практике лизингодателями в договоре лизинга выступают специально созданные для этого лизинговые компании. Компании могут быть как самостоятельными учреждениями (например, Государственная лизинговая компания «Украгромашин-Вест», ОАО «Украина Холдинг-Лизинг» и др.), так и филиалами других компаний или банков. Лизинговой деятельностью могут заниматься в соответствии с законом и банковские финансовые учреждения (ст. Из Закона Украины «О лизинге»).

Действующее законодательство (п. 1 ст. 2 Закона Украины «О лизинге») определяет, что объектом (предметом) договора лизинга может быть любое движимое и недвижимое имущество, относящееся к основным фондам, которое не запрещено к свободному обращению на рынке и относительно которого нет ограничений о передаче его в лизинг. Подобная норма содержится и в ст. 826 ГК Украины. Законодательство ограничивает имущество как предмет договора лизинга отнесением его к основным фондам предприятия. Это могут быть вещи как движимые, так и недвижимые, хотя на практике лизинг недвижимых вещей случается довольно редко. Определение основных фондов приводится в Законе Украины «О налогообложении прибыли предприятий» в редакции от 24 мая 1997 В соответствии с п. 8.2.1 закона под термином «основные фонды» следует понимать материальные ценности, которые используются в хозяйственной деятельности налогоплательщика в течение периода, превышающего 365 календарных дней с даты ввода в эксплуатацию таких материальных ценностей, и стоимость которых постепенно уменьшается в связи с физическим или моральным износом.

Итак, по действующему законодательству, предметом договора лизинга могут быть только «материальные ценности», т. е. имущество как совокупность вещей. Неимущественные блага передаваться во владение и пользование с помощью договора лизинга не могут.

Действующий Закон Украины «О лизинге» устанавливает еще и такой признак объекта лизинга, как незабороненисть к свободному обращению на рынке. Из этого следует, что заключение договора лизинга не как к вещам, которые изъяты из оборота, так и в отношении вещей, оборот которых ограничен.

Все названные ограничения относительно предмета договора лизинга дополняются еще и установленным в Законе Украины «О лизинге» и ГК Украины перечнем объектов, которые вообще не могут передаваться и приниматься в лизинг. Такими объектами являются:

— Объекты аренды государственного имущества, определенные в ст. 4 Закона Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества», кроме отдельного индивидуально определенного имущества государственных предприятий;

— Земельные участки и другие природные объекты.

Мировая практика лизинга на протяжении более века наработала многочисленные варианты лизинговых сделок. Критерии их классификации различны. К ним относятся: состав • участников сделки, объект лизинга, срок использования и связанная с ним амортизация имущества, объем обслуживания, уровень окупаемости, количество участников сделки, сектор рынка, где осуществляются операции, характер лизинговых платежей и многие другие.

Основной классификацией договоров лизинга является их деление на финансовый и оперативный лизинг, который содержится в Законе Украины «О лизинге» от 16 декабря 1997 Закон определяет эти договоры таким образом.

Финансовый лизинг — это договор лизинга, в результате заключения которого лизин-гоодержувач по своему заказу получает в платное пользование от лизингополучателя издателя объект лизинга на срок не менее срока, за который амортизируется 60 процентов стоимости объекта лизинга, определенной в день заключения договора.

Оперативный лизинг — это договор лизинга, в результате заключения которого ли-зингоодержувач по своему заказу получает в платное пользование от лизин-годавця объект лизинга на срок, меньший срока, за который амортизируется 90 процентов стоимости объекта лизинга, определенной в день заключения договора.

Итак, в законе определяется лишь такой критерий классификации договоров лизинга, как срок, однако на самом деле этих критериев значительно больше. Обратимся к мировой практике. Финансовому лизинга вообще свойственны следующие черты:

— Срок, на который передается имущество во временное пользование приближается по продолжительности к сроку эксплуатации и амортизации всей или большей части стоимости имущества;

— В течение срока договора лизингодатель за счет лизинговых платежей возвращает себе стоимость имущества и получает прибыль от лизинговой сделки;

— В лизинговых отношениях, как правило, участвует третья сторона — производитель или поставщик;

— Не предполагается никакого обслуживания объекта лизинга со стороны лизингодателя; техническое обслуживание, страхование и т. д. возлагаются на лизингополучателя;

— Как правило, по истечении срока договора право собственности на объект лизинга переходит к лизингополучателю, хоть не запрещаются и другие варианты.

Объекты сделки при финансовом лизинге часто имеют высокую стоимость. Это могут быть производственные комплексы, ценная техника, автомобили и т. д..

Что касается оперативного лизинга, то для него характерны следующие признаки:

— Объект оперативного лизинга лизинговая компания, как правило, приобретает заранее, еще не зная конкретного арендатора, поэтому такие лизинговые компании должны хорошо ориентироваться на рынке инвестиционных товаров, знать его конъюнктуру;

— Лизингодатель, не возмещает свои расходы за счет лизинговых платежей от одного лизингополучателя, следовательно, лизинговая компания должна изучать и рынок товаров second hand;

— Лизинговый контракт заключается на срок 2-5 лет, который значительно короче, чем срок амортизации оборудования;

— Обязанности по содержанию и обслуживанию имущества, а также все риски возлагаются на лизингодателя;

— Ставка лизинговых платежей обычно выше, чем по договору финансового лизинга, это объясняется неполной окупаемостью затрат лизингодателя и его желанием избежать рисков, которые являются большими чем при финансовом лизинге (риск не найти арендатора на весь объем оборудования, риск поломки объекта сделки и т. п.) .

Кроме того, договоры лизинга подразделяются на прямой и косвенный лизинг. О-косвенный лизинг говорится, когда объект лизинга передается от поставщика (производственного или торгового предприятия) к пользователю — лизингополучателя через посредника. Такими посредниками часто выступают лизинговые компании или банки. Косвенный лизинг является классическим лизинговых отношений и достаточно часто применяется в мировой практике лизинга. Прямой лизинг характеризуется тем, что предприятие-производитель или торговая организация самостоятельно передает свое имущество в лизинг. Тем самым поставщик и лизингодатель совпадают в одном лице, и здесь имеет место классическая двустороннее соглашение. Вообще, отношения прямого лизинга не распространились в мире. Как правило, такое пред-приятие-поставщик предпочитает созданию своей лизинговой компании.

Кроме указанных разновидностей договора лизинга, мировой практике известны еще такие виды договоров лизинга, как паевой лизинг, международный лизинг, лизинг second hand и т. д..

Права и обязанности лизингодателя и лизингополучателя по договору лизинга обусловлены особенностью лизинговых отношений вообще. Своеобразие договора заключается в том, что обязательства, которые из него вытекают, с одной стороны, представляют собой права и обязанности наймодателя и нанимателя, типичные для арендных отношений, а с другой — особые права и обязанности, которые возникают при передаче права собственности на вещь. Перечень основных прав и обязанностей сторон по договору лизинга содержится в статьях 11-12 Закона Украины «О лизинге».

Если договор лизинга заключается по типу консенсуальный соглашения, основной обязанностью лизингодателя является своевременное предоставление лизингополучателю имущества, в отношении которого заключен договор. Причем, если до заключения договора лизинга имущество уже находилось в собственности лизингодателя, то эта обязанность практически совпадает с основной обязанностью арендодателя по договору аренды. Но если предполагается выбор лизингополучателем объекта лизинга и продавца этого объекта, то это обязательство лизингодателя дополняется еще обязанностью заключить договор купли-продажи (поставки) с этим продавцом, предупредив его о цели покупки.

Учитывая то, что в роли лизингодателя, как правило, выступает финансовая или лизинговая компания, по договору лизинга она чаще всего не принимает на себя некоторые обязанности, присущие, например, арендодателю по договору аренды. Это касается, в частности, технического обслуживания оборудования, его гарантийного ремонта и т. п.. Обычно эти обязанности возлагаются на поставщика лизингового имущества. Не имеет, конечно, лизингодатель и обязанностей по установке, запуску и проверки оборудования; же поставку (транспортировку) объекта лизинга также осуществляет поставщик.

Однако бывают случаи, когда лизингодатель принимает на себя все или некоторые обязанности по наладке, содержания и ремонта лизингового имущества. Чаще всего это происходит при заключении договоров оперативного лизинга или договоров лизинга с полным или частичным набором услуг. Кроме того, на лизингодателя возлагаются обязанности, присущие наймодателю, когда лизингодатель и поставщик совпадают в одном лице. В таких случаях в соответствии с законодательством (и, как правило, условий договора) на лизингодателя возлагается обязанность «своевременно и в полном объеме выполнять взятые на себя обязательства перед лизингополучателем относительно содержания объекта лизинга (ремонт, техническое обслуживание и др.. ) в соответствии с условиями договора «.

Кроме того, Закон возложил на лизингодателя обязанность принять объект лизинга от лизингополучателя по окончании договора лизинга в случае, если лизингополучатель получатель откажется от своего права выкупа. Эта обязанность также присущ арендодателю по договору аренды.

Помимо обязанностей, предусмотренных в Законе Украины «О лизинге», стороны договора лизинга могут возложить на лизингодателя и другие обязательства. Примером может служить обязанность лизингодателя обеспечить пользователю спокойное и нормальное владение объектом лизинга в течение всего срока договора. Это условие направляется на охрану интересов лизингополучателя от вмешательства в его деятельность третьих лиц и в определенной степени от вмешательства лизингодателя — собственника имущества и поэтому в экономическом смысле организации иногда более сильной.

Не являются нарушением этой обязанности выполнения лизингодателем своего предусмотренного законодательством права осуществлять контроль за условиями эксплуатации и целенаправленным использованием объекта лизинга лизингополучателем согласно условиям договора лизинга, требований и инструкций продавца, а также в соответствии с законодательством Украины. Это право лизингодатель должен осуществлять периодически (период указывается в договоре лизинга) и за свой счет. При этом он не имеет права вмешиваться в хозяйственную деятельность арендатора, и его действия не должны препятствовать нормальному использованию объекта лизинга.

Одним из основных прав лизингодателя, закрепленных в законодательстве, есть право требовать возврата в бесспорном порядке имущества, переданного в лизинг, если ли-зингоодержувач не платит лизинговых платежей в течение двух очередных сроков. Сегодня нельзя однозначно сказать, что это условие является удачной. Такое правило заставляет лизингодателя устанавливать достаточно короткие сроки внесения лизинговых платежей для обеспечения своих интересов.

Что касается прав и обязанностей лизингополучателя, то они также несколько отличаются от обязательств нанимателя по договору найма (аренды). Они более широкими, поскольку обязательства, снимает с себя лизингодатель, распределяются между продавцом и лизингополучателем.

Прежде всего лизингополучатель обязан принять объект лизинга, он сам выбрал или который по согласованию с ним выбрал лизингодатель. Но, вместе с тем, лизингополучатель в соответствии с законодательством наделен правом отказаться от принятия оборудования, не соответствующего условиям договора. В этом случае, если лизингополучатель отказывается принять имущество из-за дефектов, исключающих нормальное использование имущества, он должен обязательно сообщить об этом лизингодателя в письменной форме (с обязательным указанием найденных недостатков и дефектов). Такая рекламация дает лизингодателю право расторгнуть договор купли-продажи и потребовать от продавца возмещения причиненных убытков. Кроме того, в таком случае лизингополучатель может, при условии уведомления об этом лизингодателя, задерживать лизинговые платежи до момента устранения выявленного нарушения условий договора.

Приняв лизинговое имущество, лизингополучатель тяготится обязанностью использовать и содержать его надлежащим образом согласно условиям договора и в соответствии с целевым экономическим назначением вещи. Как правило, стороны фиксируют, что лизингополучатель должен использовать объект лизинга для предпринимательских целей. Такое правило по закону не является обязательным, но обычно имеется в виду.

Следующим основным долгом лизингополучателя является обязательство своевременно вносить лизинговые платежи. В договоре лизинга предусматриваются сроки внесения периодических платежей. Они могут быть еженедельные, ежемесячные, полугодовые или плавающим (неравномерным) периодом. Лизинговые платежи по законодательству Украины включают: сумму, которая возмещает при каждом платеже часть стоимости объекта лизинга, амортизируемого за срок, за который вносится лизинговый платеж; сумму, выплачиваемую лизингодателю как процент за привлеченный им кредит для приобретения имущества по договору лизинга; маржа лизингодателя, другие расходы лизингодателя, предусмотренные договором лизинга.

Особенностью договора лизинга, которая еще раз подтверждает сходство лизинга и кредитных отношений, является то, что лизингополучатель должен вносить лизинговые платежи независимо от того, пользуется ли он лизинговым имуществом, вообще имущество еще существует и пригодно для использования по назначению. Это, правда, более свойственно договорам финансового лизинга, поскольку здесь все риски, связанные с имуществом возлагаются, как правило, на пользователя. Относительно договоров оперативного лизинга, то здесь действуют правила, присущие договорам найма: лизинговые платежи должны вноситься независимо от фактического пользования вещью, но если обстоятельствами, относящимися самой вещи и не вызваны виной нанимателя, не просто уменьшается, а существенно ухудшается возможность использования наемных имущества, наниматель имеет право требовать соответствующего уменьшения наемной платы. Это связано с возложением всех рисков, связанных с имуществом, на лизингодателя как собственника этого имущества.

Как правило, на пользователя возлагается обязанность осуществлять техническое обслуживание объекта лизинга. Он должен поддерживать надлежащее состояние оборудования, заменять поврежденные узлы и детали, проводить ремонт и т. п.. Также лизингополучатель обязан предоставлять лизингодателю сведения о техническом состоянии объекта лизинга, обеспечивать ему доступ для проверки объекта лизинга и условий его эксплуатации.

Также лизингополучателя (по договору финансового лизинга) чаще всего возлагается обязанность застраховать объект лизинга в пользу лизингодателя от различных рисков. Договор страхования заключается, как правило, на весь срок действия договора лизинга. Страхование конечно покрывает форс-мажорные обстоятельства, скрытые дефекты оборудования, действия третьих лиц и т. п..

После окончания действия договора лизинга лизингополучатель приобретает право определить дальнейшую судьбу объекта лизинга и свои отношения с лизингодателем. Он может продлить договор лизинга на определенный срок на условиях оплаты; осуществить свое право выкупа имущества (если опцион на покупку предусмотрен в договоре) или прекратить все отношения с лизингодателем. В последнем случае на лизингополучателя возлагается обязанность вернуть объект лизинга лизингодателю в состоянии, указанном в договоре. Обычно в договоре фиксируется условие, лизинговое имущество возвращается в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования с учетом нормального износа. В случае невыполнения лизингополучателем этой обязанности лизингодатель как собственник имущества может истребовать его из чужого незаконного владения, подав в суд виндикационный иск.

Пользуясь полученным в лизинг имуществом, лизингополучатель может проводить его улучшения. Если договор лизинга предусматривает опцион на покупку лизингового имущества лизингополучателем, то проблемы с определением судьбы сделанных улучшений не возникает. Если же по истечении срока договора лизинга имущество возвращается лизингодателю, то в таком случае судьба улучшений решаться по общим правилам, установленным для договоров найма.

Таким образом, некоторые права и обязанности сторон по договору лизинга подобные правам и обязанностям арендодателя и арендатора по договору аренды. Но особенности договора лизинга, в том числе предоставление пользователю — лизингополучателю определенных правомочий собственника, порождает появление особых обязательств сторон, которыми наделяются стороны по договору аренды и которые присущи, скорее продавцу и покупателю по договору купли-продажи.

Заключение. Договор найма жилого помещения

Договор найма жилого помещения

курсовая работа

Выводы. Понятие договора найма жилого помещения является самостоятельное обязательственное правоотношение по жилому помещению как объекту, передаваемого во владение и пользование либо исключительно в пользование за плату, в качестве поведенческого акта субъектов гражданских правоотношениях по данному договору. Виды договора найма жилого помещения — это классификация договорных правоотношений по договору найма жилого помещения, которая наличествует своей дифференциацией, определённой принадлежность предмета данного договора — жилое помещение, характеризуемая в качестве договоров коммерческого и социального найма жилого, а также найма специализированного жилого помещения.

Договор социального найма жилого помещения представляет собой один из видов договоров найма жилого помещения, заключаемый без установления срока его действия, когда право на получение жилых помещений имеют малоимущие граждане, которые являются признанными гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, другие конкретизированные нормативно-правовыми актами категории граждан. Договором найма специализированного жилого помещения является одним из видов договоров найма жилого помещения, при котором собственник данного жилого помещения — наймодатель передаёт гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование с целью временного проживания. К договорам коммерческого найма жилого помещения относятся одни из видов договоров найма жилого помещения, условия которых определённы соглашением сторон, когда подлежат дифференциации долгосрочный договор, заключаемый на срок, не превышающий 5-и лет, а также краткосрочный договор, заключаемый на срок до 1-ого года.

Сравнительно-правовая характеристика таких видов договоров найма жилых помещений как социальный договор найма жилых помещений, коммерческий договор найма жилых помещений и некоммерческий договоров найма жилых помещений определяется разнообразием своих признаков — стороны предназначение, срок действия договора и условия его заключения.

Понятие формы договора найма жилого помещения содержит в себе определение договора найма жилого помещения, не требующего государственной регистрации, что не зависит от срока его заключения, имеющего простую письменную форму и нотариально удостоверенную форму, которую в судебном порядке оспорить сложнее, чем простую письменную форму этого договора.

Предметом договора коммерческого найма жилого помещения является исключительно жилое помещение, определяемое руководствуясь нормами законодательства по предоставлению жилого помещения, к которому, применяются требования изолированности и принадлежность их к недвижимому имуществу, а также соответствие установленным санитарным и техническим правилам и нормам, включая иные требования законов РФ.

Договоры найма жилого помещения — Docsity

Договор найма жилого помещения как гражданско-правовая форма удовлетворения жилищной потребности. Общая характеристика отношения. По договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (п. 1 ст. 671 ГК). Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан (п. 2 ст. 671 ГК). Договор консенсуальный, возмездный, синаллагматический. Существенные условия: 1. Предмет договора Квалифицирующие признаки: 1. Объект договора – жилое помещение (недвижимость), пригодное для проживания 2. Цель заключения – жилое помещение передаётся для проживания в нем 3. Особый субъектный состав Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Объект договора найма жилого помещения. В ст. 40 Конституции РФ предусмотрено право на жилище. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (п. 1 ст. 673 ГК РФ и в ч. 2 ст. 15 ЖК РФ). Жилые помещения по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений должны соответствовать санитарно-эпидемиологическим требованиям в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания независимо от его срока (ст. 23 ФЗ от 30 марта 1999 г. N 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»). Заселение жилых помещений, признанных в соответствии с санитарным законодательством Российской Федерации непригодными для проживания, равно как и предоставление гражданам для постоянного или временного проживания нежилых помещений не допускается. Каким требованиям должно отвечать жилое помещение? На этот вопрос даёт ответ изучение пп. 9-33 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения оОб утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». Что относится к жилым помещениям? К жилым помещениям относятся (п. 1 ст. 673 ГК, п. 1 ст. 16 ЖК): 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. Если какое-то имущество не соответствует понятию «Об утверждении Положения ожилое помещение» (e.g., дачный домик), то в отношении него договор найма жилого помещения не заключается. Жилищный фонд – совокупность всех жилых помещений, отличающихся определённым порядком формирования, целевым назначением, правилами использования и другими характеристиками, создающими для каждого из них свой, самостоятельный правовой режим. В зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на: 1) жилищный фонд социального использования (предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов) 2) специализированный жилищный фонд (ст. 92 ЖК) 3) индивидуальный жилищный фонд (совокупность жилых помещений частного жилищного фонда, которые используются гражданами) 4) жилищный фонд коммерческого использования (совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования). Виды договора найма. 1. договор социального найма жилого помещения; 2. договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования; 3. договор коммерческого найма; 4. договор найма специализированного жилого помещения; 5. договор найма жилого помещения в доме жилищного или жилищно-строительного кооператива Сравнение коммерческого и социального найма по установленным критериям. Коммерческий найм Социальный найм Объект договора Жилые помещения, входящие в жилищный фонд коммерческого использования Жилые помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда Наймодатель Любые физические и юридические лица, обладающие жилым помещением на праве собственности или управомоченные ими лица (п. 1 ст. 671 ГК) Государство и муниципальные образования (ст. 60 ЖК) Наниматель Граждане (п. 1 ст. 677 ГК) Граждане Российской Федерации, состоявший на жилищном учете по правилам, установленным гл. 7 Жилищного кодекса РФ. Обеспечению социальным жильём подлежат: 1) малоимущие и нуждающиеся в жилых помещениях граждане РФ, 2) нуждающиеся в жилых помещениях определенные

Трудовые договоры на Мальте

Одним из наиболее важных компонентов при открытии компании на Мальте являются сотрудники. Имея одну из самых талантливых рабочих в Европейском Союзе, иностранные инвесторы, которые открывают бизнес на Мальте , имеют множество местных работников на выбор, не тратя денег с наймом персонала из-за рубежа. Однако дочерние компании или филиалы иностранных компаний могут привлекать сотрудников из страны происхождения материнской компании для работы в мальтийских компаниях.В этом случае для этих сотрудников необходимо получить разрешение на работу .

Прием на работу любого физического лица осуществляется на основании соглашения между работодателем и работником — трудового договора . Наши консультанты по созданию компаний на Мальте могут разъяснить положения Закона о занятости по трудовым договорам .

Типы трудовых договоров на Мальте

Местные работодатели должны обеспечить своим работникам надлежащие условия для осуществления их деятельности.Одним из таких условий является трудовой договор , который должен быть заключен в письменной форме. Существует несколько видов трудовых договоров , которые мальтийская компания может подписать со своими работниками в зависимости от занимаемой должности. Это:

  • —          временные или срочные трудовые договоры;
  • —          постоянные или бессрочные рабочие контракты.

Существует также контракт на обслуживание , который обычно заключают компании с физическими лицами, предоставляющие независимые услуги, например, ИТ-специалисты , работающие в качестве индивидуальных предпринимателей .

Что должен содержать мальтийский трудовой договор?

Мальтийская компания , нанимающая сотрудника , может включать различные положения в трудовой договор , однако существуют особые требования, которым должно соответствовать соглашение. Среди них:

  •           договор должен содержать идентификационную информацию как о работодателе, так и о работнике;
  • —          место работы должно быть указано в трудовом договоре;
  • —          заработная плата с учетом премий или доплаты за сверхурочную работу должна быть указана в договоре;
  • —          рабочее время должно быть четко указано в соглашении;
  • —          отпуск или отпускной период, на который имеет право работник.

Следует отметить, что работодатель имеет право установить испытательный срок, который на Мальте обычно составляет 6 месяцев. Условия увольнения также должны быть указаны в мальтийском трудовом договоре .

В мальтийских компаниях обычно отдел кадров занимается составлением и ведением трудовых договоров , и наши местные агенты могут рекомендовать наших партнеров, которые предлагают услуги по кадрам и расчету заработной платы.Пожалуйста, не стесняйтесь связаться с нашими консультантами по регистрации компании на Мальте , если вы хотите открыть компанию здесь.

Бесплатный трудовой договор — Создайте, загрузите и распечатайте

Трудовые договоры для сотрудников могут выглядеть очень похожими, но содержать очень разные условия, в зависимости от того, нанимает ли их работодатель на постоянной или временной основе, на полный или неполный рабочий день.

Постоянный трудовой договор с полной занятостью

Работник, имеющий постоянный полный рабочий день по контракту , должен соответствовать требованиям своего работодателя в отношении часов полной занятости и не иметь заранее установленной даты окончания своей работы.

Для работы на условиях полного рабочего дня не требуется нормо-часов. Как правило, полный рабочий день устанавливается работодателем, если он соответствует законам его юрисдикции. Бюро трудовой статистики определяет полный рабочий день как минимум 35 часов в неделю . IRS определяет штатного работника как человека, работающего в среднем не менее 30 часов в неделю в течение календарного месяца или 130 часов в месяц .

Постоянный трудовой договор на неполный рабочий день

Сотрудник, работающий по постоянному договору на неполный рабочий день , не должен соответствовать требованиям своей юрисдикции в отношении часов полной занятости и не иметь заранее установленной даты окончания своей работы.

Срочный трудовой договор

Сотрудник, заключивший срочный договор , должен иметь заранее оговоренную дату окончания срока найма. Контракт автоматически истекает в дату окончания, и ни одна из сторон не требует уведомления о прекращении трудовых отношений в это время. Если работник хочет расторгнуть контракт досрочно и он может сделать это без каких-либо последствий, он может предоставить своему работодателю заявление об увольнении.

Бессрочный трудовой договор

Бессрочный трудовой договор позволяет работодателю уволить работника в любое время без предварительного уведомления или причины, если причина увольнения не является незаконной.

Если работодатель хочет иметь право уволить работника по собственному желанию, он должен четко задокументировать это в трудовом договоре, справочниках для сотрудников, а также в правилах и процедурах найма.

Виды трудовых договоров в частном секторе

Контракт с ограниченным сроком (срочный)

Как правило, в договорах с ограниченным сроком указываются даты начала и окончания периода занятости. Если договор не продлен, он автоматически аннулируется по истечении срока его действия.

Эти контракты принимаются, когда работодателю необходимо нанять сотрудников для конкретных проектов или определенной продолжительности.

В соответствии с недавними реформами на рынке труда ОАЭ, контракты с ограниченным сроком действия заключаются на максимальный срок 2 года, в отличие от 4 лет, как раньше. Кроме того, в договоре должно быть указано уведомление о расторжении.

См. Постановление Министра № 765 от 2015 г. о прекращении трудовых отношений (PDF 150 КБ).

Бессрочные контракты

Бессрочный контракт является бессрочным, более гибким и широко используется в ОАЭ.Он может быть расторгнут по обоюдному согласию или путем уведомления за 1-3 месяца. Участвующие стороны должны выполнять свои обязательства в течение всего периода уведомления.

Таким образом, трудовые отношения считаются прекращенными без надлежащей правовой процедуры, когда либо работодатель, либо работник прекращают трудовые отношения без соблюдения предусмотренных законом процедур.

В этом случае пострадавшая сторона может инициировать судебный иск и компенсацию.

 

Ссылки по теме от MoHRE:

Контракт на неполный рабочий день

В 2018 году Министерство людских ресурсов и эмиратизации (MoHRE) ввело новое правило, которое позволяет компаниям нанимать квалифицированных работников внутри страны или из-за рубежа по контракту с несколькими работодателями (контракт на неполный рабочий день).Эти типы контрактов ограничены только квалифицированными работниками, а именно обладателями университетских степеней или выше и теми, кто получил двух- или трехгодичный диплом в любой технической или научной области.

В рамках этой новой системы работники, работающие по контракту неполный рабочий день, могут устраиваться на несколько работ с неполным рабочим днем ​​без одобрения первоначального или других вторичных работодателей; однако они обязаны получить разрешение от МЗПЧ.

 

К контракту на неполный рабочий день применяются те же правила и штрафы, что и к обычным трудовым контрактам, принятым в ОАЭ: ограниченные или неограниченные.

 

Неполный трудовой договор не может быть изменен на постоянный до окончания срока действия неполного трудового договора.

 

Обязанности первоначального/основного работодателя

По договору о неполном рабочем дне первоначальный работодатель несет:

  • плата за контракт на неполный рабочий день, администрируемая MoHRE, в соответствии с платой за разрешение на работу в ОАЭ, связанной с системой классификации компаний (Gulf News).
  • ежегодный отпуск работника
  • Выходные пособия работника
  • любые другие финансовые обязательства пропорционально количеству фактически отработанных часов и размеру заработной платы.

 

Кроме того, первоначальный/основной работодатель не может требовать от работника работать больше оговоренного количества часов или запрещать ему работать на аналогичном объекте в соответствии с пунктом о неконкуренции или за разглашение секретов объекта.

 

Обязанности дополнительного/дополнительного работодателя

Дополнительный работодатель должен платить те же сборы, что и за временные разрешения на работу, установленные Министерством здравоохранения и защиты прав человека.

 

Ознакомьтесь с Постановлением Министерства № 31 от 2018 года о введении трудовых договоров на условиях неполного рабочего времени.

Трудовой договор | UpCounsel 2022

Трудовые договоры обычно используются работодателями, отделами кадров или отделами по подбору персонала при подготовке предложения о трудоустройстве потенциальному новому сотруднику. 8 минут чтения

1. Что такое трудовой договор?
2. Кому нужен трудовой договор?
3.Типы сотрудников
4. Что такое устные договоры?
5. Что такое подразумеваемые контракты?
6. Что такое испытательный срок?
7. Типы пунктов трудового договора
8. Прекращение занятости и трудоустройство по собственному желанию
9. Преимущества использования трудовых договоров
10. Недостатки использования трудовых договоров

Что такое трудовой договор?

Трудовой договор является традиционным документом, используемым в отношениях между работниками и работодателями с целью изложения прав, обязанностей и обязанностей обеих сторон в течение периода занятости.Трудовой договор имеет много синонимов в современном употреблении в сфере трудового права. Их традиционно называют трудовыми договорами, трудовыми соглашениями и трудовыми договорами. Учитывая свое назначение, трудовой договор может быть одним из жизненно важных документов, используемых работодателем. Трудовой договор позволит работодателю укрепить отношения с работниками, чтобы убедиться, что ключевые условия договорных отношений понятны каждой стороне.

Как правило, трудовой договор включает информацию, касающуюся компенсации, предоставления отпуска, описания должностных обязанностей, любого испытательного срока, конфиденциальности или других положений, а также основную информацию о работодателе и сотруднике. Трудовой договор традиционно сводится к письменному документу, требующему подписи как работодателя, так и работника. Тем не менее, трудовой договор также может подразумевать, предпринимают ли работодатель и работник конкретные действия на основании устного заявления, сделанного любой из сторон, или другой документации, относящейся к конкретному сотруднику компании.

Кому нужен трудовой договор?

Трудовые договоры обычно используются работодателями, отделами кадров или отделами найма при подготовке предложения о трудоустройстве потенциальному новому сотруднику.Если работник работает на работодателя, который не использует какой-либо тип трудового договора, работник должен настоятельно рассмотреть предложение о составлении и подписании трудового договора.

Типы сотрудников

В целом работники классифицируются как лица, нанятые компанией и получающие денежное вознаграждение от своего работодателя за выполнение своих обязанностей. Поскольку типы занятости различаются, работодатели должны уделять большое внимание правильной классификации всех работников при составлении контракта. Например, постоянным работником, работающим полный рабочий день, будет сотрудник, отвечающий требованиям для занятости на полный рабочий день и не имеющий заранее установленной даты окончания своей работы. С другой стороны, совместитель, который работает на постоянной основе, не соответствует необходимому количеству часов для полной занятости, а также не имеет заранее установленной даты окончания своей работы.

Сотрудник, нанятый на фиксированный период времени, определяется как сотрудник с фиксированным сроком и будет иметь заранее определенную дату окончания своей работы.Их контракт будет автоматически заключен в дату окончания, указанную в условиях их найма. Кроме того, работодатель может уволить временного работника без предупреждения. Работник, работающий по срочному контракту, может также уволиться без предварительного уведомления.

Устный трудовой договор — это просто соглашение, достигнутое в устной форме, а не сведенное в письменный документ. Устный трудовой договор обычно заключается, когда кандидату на работу было предоставлено предложение о работе, и он устно принял это предложение, которое обычно включает соглашение о дате начала работы, заработной плате и другой логистической информации. Устный трудовой договор, как и письменный трудовой договор, также подлежит исполнению в суде, но обычно труднее доказать его существование. Споры по поводу устных контрактов обычно представляют собой слово работника против слова работодателя.

Соглашение с работником, как правило, сводится к традиционному письменному соглашению, которое требует признания и подписания работодателем и работником. Тем не менее, работодатели не должны сводить каждое соглашение с работником к письменному контракту.Фактически, гораздо чаще, чем в письменной форме, соглашения с работниками могут подразумеваться посредством устных заявлений или дополнительных действий, предпринимаемых либо работодателем, либо работником. Эти подразумеваемые соглашения могут принимать форму утвержденных компанией меморандумов, политики и процедур компании или материалов руководства для сотрудников.

Типичные споры между работниками и работодателями по поводу подразумеваемых контрактов обычно вращаются вокруг попытки работника продемонстрировать, что из-за действий, предпринятых работодателем, или заявлений, сделанных работодателем, работник может быть уволен только по уважительной причине, а действия работодателя были достаточными для соответствовать стандарту подразумеваемого контракта. Важно отметить, что, как и в случае юридических действий, в разных штатах будут применяться стандарты, которые различаются от штата к штату, при оценке того, был ли заключен подразумеваемый контракт.

Например, суды некоторых штатов рассмотрят ситуацию, когда работодатель заставил работника поверить в то, что у работника есть разумные гарантии того, что его работа безопасна. Кроме того, суд, как правило, учитывает продолжительность пребывания работника в должности, а также политику работодателя в отношении увольнения. Конечно, если есть подписанный договор о том, что сотрудник находится на добровольной основе, предыдущие пункты будут спорными в глазах суда.

Что такое испытательный срок?

Работодатели часто хотят определить, соответствует ли сотрудник, которого они интервьюировали, ожиданиям, которые они возлагали на него при приеме на работу. Таким образом, общепринятой практикой для вновь принятых сотрудников является трехмесячный испытательный срок.

В течение этого трехмесячного испытательного срока работодатель оценивает работника, чтобы определить, соответствует ли он культурным традициям компании, действительно ли он обладает набором навыков для выполнения своих должностных обязанностей, и считает ли работодатель по-прежнему что сотрудник может принести пользу компании в долгосрочной перспективе.

Часто организация устанавливает трехмесячный испытательный срок таким образом, чтобы работодатель мог уволить работника по любой причине без необходимости предоставления разумного уведомления или компенсации.

Типы пунктов в трудовом договоре

Пункты трудового договора обычно включаются в договор, чтобы защитить работодателя от множества возможных проблем, которые могут возникнуть в ходе трудовых отношений. Ниже приведены несколько пунктов, которые можно найти в традиционном трудовом договоре:

.
  1. Оговорка о лучших усилиях – эта оговорка используется для обеспечения того, чтобы работник выполнял свою работу в меру своих способностей, оставаясь при этом лояльным к работодателю.
  2. Отсутствие полномочий на заключение контракта – этот пункт не оставляет неопределенного впечатления о том, что отношения между работником и работодателем представляют собой нечто большее, чем просто трудовые отношения. Агентских отношений нет.
  3. Пункт о конфиденциальности — обычно используются для обеспечения того, чтобы сотрудник не разглашал конфиденциальную или служебную информацию за пределами стен работодателя.
  4. Положения или соглашения о неконкуренции — требуют от работника согласия с ограничением, которое ограничит его способность работать в аналогичной должности у конкурента.Кроме того, работникам также запрещено участвовать в бизнесе, который будет напрямую конкурировать с их предыдущим работодателем.
  5. Оговорка о запрете привлечения клиентов — работодатель может быть обеспокоен тем, что уволившийся сотрудник может попытаться переманить клиентов или других сотрудников у своего бывшего работодателя в пользу нового работодателя. Как и оговорки о неконкуренции, оговорки о неподстрекательстве должны соответствовать определенным параметрам, чтобы быть объявленными действительными, например, положение, которое ограничивает время, в течение которого это ограничение будет применяться, до разумного периода времени.
  6. Язык собственности на изобретения — требует от работника признать, что любые изобретения, разработанные во время работы, являются собственностью работодателя.
  7. Эксклюзивный язык трудоустройства — требует, чтобы сотрудник ограничивал свою работу этой компанией, и они отказываются нанимать работодателя для выполнения аналогичной функции, пока сотрудник в настоящее время работает по контракту с их текущим работодателем.
  8. Пункт о дополнительной компенсации требует, чтобы сотрудник не имел права на какую-либо дополнительную денежную или неденежную компенсацию, если он/она станет выборным должностным лицом или членом комитета.
  9. Язык оговорки о расторжении договора – позволяет любой из сторон договора расторгнуть свои трудовые отношения. Обычно это включает ситуации, в которых работник больше не может выполнять свои должностные обязанности из-за физической недееспособности.
  10. Арбитражный язык – содержится в договоре для обеспечения согласия работника решать любые вопросы с работодателем через механизмы арбитража или посредничества, а не через суд.
  11. Законы о государственном языке — утверждает, что если какой-либо конфликт между работником и работодателем приведет к судебному иску, то этот судебный процесс будет вестись на основании законодательства государства, выбранного договором, независимо от места, в котором он был подан.

Увольнение и трудоустройство по желанию

В случае увольнения работник, скорее всего, использует трудовой договор, чтобы продемонстрировать, что работодатель не имел исключительного права на увольнение работника.Во многих штатах занятость чаще всего классифицируется как работа по собственному желанию, что позволяет работодателю уволить любого работника в любой момент, если причина увольнения не является незаконным действием против работника. Трудовой договор по собственному желанию работает и в обратную сторону, поскольку позволяет работнику уйти в отставку в любое время.

Работники, которые договорились с работодателями о приеме на работу по трудовому договору, не будут классифицироваться как наемные работники, поскольку трудовой договор обычно определяет условия, на которых работодатель может уволить работника. Работодатели, которые формируют трудовые отношения с работниками, которые классифицируются как наемные работники, потребуют, чтобы работники на добровольной основе подтвердили своей подписью в справочнике для сотрудников, что работник подтверждает и понимает, что, подписывая документ, его / ее трудоустройство является добровольной договоренностью. . Для добровольных сотрудников важно понимать, что подписание благодарственной грамоты или руководства для сотрудников отличается от подписания трудового договора, поскольку работодатель может уволить сотрудника, если причина не является незаконной.

В связи с этим работодатели могут иметь ограниченные права, когда речь идет об увольнении работника, который может продемонстрировать, что либо они заключили явный договор о найме лица на определенный период времени, либо имеется подразумеваемый договор, который может указывать на что трудоустройство может быть прекращено только по уважительной причине. Сотрудники, которые полагаются на исковую силу подразумеваемых или устных контрактов, могут обнаружить, что ограничения, налагаемые правовым положением, известным как закон о мошенничестве, не позволят им подать успешный иск. Статут мошенничества в этом контексте диктует, что устный договор, который не может быть заключен менее чем за один год, будет считаться юридически недействительным.

Для того, чтобы сотрудники могли добиться успеха в претензиях по контракту, касающихся устного контракта, контракт должен быть конкретным, чтобы продемонстрировать возможность принудительного исполнения. Если работодатель сделал заявление типа «ты всегда будешь иметь место в нашей команде, сколько захочешь», вы вряд ли докажете суду, что претензия работодателя была исполненным договором.Тем не менее, суды нескольких штатов постановили, что подразумеваемый контракт мог быть заключен, если работодатель в течение нескольких лет вел определенные деловые отношения, при которых работники сохранялись, если поддерживались определенные стандарты производительности.

Преимущества использования трудовых договоров

В то время как большая часть занятости в США осуществляется по желанию, работодатели могут использовать трудовые договоры как способ гарантировать, что их наиболее квалифицированные таланты связаны условиями контракта, что будет сдерживающим фактором для сотрудников, покидающих компанию, и преимуществом для контракт.

Трудовые договоры также могут стимулировать высококвалифицированных сотрудников присоединиться к вашей компании. Перспектива контракта может обеспечить большую стабильность для высококвалифицированного работника. У этих сотрудников могут быть другие предложения о работе, а контракт с привлекательными условиями может привлечь в вашу компанию лучшие таланты. Наконец, наличие трудового договора предоставит работодателю больший контроль над работой, выполняемой работником, на которого распространяются положения договора.

В отличие от трудовых отношений по желанию, наличие контракта не позволит работодателю просто уволить работника, если работодатель испытывает спад в бизнесе или работник не соответствует первоначальным ожиданиям работодателя.К сожалению, в любом из этих случаев работодателю, скорее всего, придется пересматривать трудовой договор с работником.

В соответствии с правовыми положениями контракта работодатель обязан действовать в соответствии с соглашением о добросовестности и вести себя справедливо с работниками, когда они обеспечивают соблюдение первоначальных условий контракта. Это положение является важной защитой для работников, поскольку оно служит сдерживающим фактором, предотвращающим нарушение контракта работодателем, поскольку недобросовестные действия могут в конечном итоге привести к более серьезным юридическим убыткам в соответствии с законом.

Если вам нужна помощь в понимании контакта по трудоустройству, вы можете опубликовать свою юридическую потребность на торговой площадке UpCounsel. Юристы на UpCounsel приходят из юридических школ, таких как Гарвардский юридический и Йельский юридический, и в среднем имеют 14-летний юридический опыт, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb или от их имени.

ЧТО ТАКОЕ ТРУДОВОЙ ДОГОВОР НА ОПРЕДЕЛЕННЫЙ СРОК? В КАКИХ СЛУЧАЯХ ОН ИСПОЛЬЗУЕТСЯ, КАКОВЫ ФОРМУЛИРОВОЧНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ И ОГРАНИЧЕНИЯ?

ВЫДЕРЖКА:

Увеличение механизации, новые производственные системы и потребность в рабочей силе с развитием технологий могут привести к различным типам трудовых отношений между работниками и работодателями.Одним из наиболее важных видов являются трудовые договоры на определенный срок между работниками и работодателями. Соответственно, трудовые договоры на определенный срок могут быть заключены, если договоры соответствуют условиям, регулируемым Законом о труде. Работодатели могут иметь возможность избежать возможного увольнения и связанных с этим расходов, а также положений о гарантиях занятости, подписав трудовой договор на определенный срок для удовлетворения своих потребностей. В данной статье мы рассматриваем определение трудовых договоров на определенный срок в рамках Закона о труде №4857, требования к форме, свобода договора и ее ограничения.

ПОЯСНЕНИЯ:

Определение трудового договора на определенный срок регулируется статьей 11 Закона о труде следующим образом:  «Трудовой договор на определенный срок – это договор, заключаемый между работодателем и работником в письменной или который основан на появлении объективных условий, таких как завершение определенной работы или материализация определенного события.Трудовой договор на определенный срок не может быть заключен более одного раза, за исключением случаев наличия существенной причины, которая может потребовать повторных (цепных) договоров. В противном случае трудовой договор с самого начала считается заключенным на неопределенный срок». Поскольку четко регламентировано, что, хотя трудовые отношения в трудовых договорах по существу заключаются на неопределенный срок, трудовые отношения могут быть заключены на определенный срок при наличии таких причин, как возникновение конкретного случая и объективных условий, трудовой договор на определенный срок может быть продлен не более одного раза с сохранением тех же условий, на которых он действует.В противном случае трудовой договор учитывается с самого начала, так как он заключен на неопределенный срок. При перезаключении трудового договора на определенный срок более одного раза имеется «уважительная причина».

В соответствии с Законом о труде трудовые договоры на определенный срок заключаются в письменной форме. Хотя существуют требования свободы формы для трудовых договоров на неопределенный срок, Закон о труде регулирует, что трудовые договоры на определенный срок должны заключаться в письменной форме.Кроме того, в соответствии со статьей 12 Закона о труде, к работнику, который работает по трудовому договору, заключенному на определенный срок, если нет причины, оправдывающей дискриминацию, с работником нельзя обращаться иначе, чем с предыдущим работником, нанятым по трудовому договору на определенный срок. просто из-за срока действия трудового договора.

Существуют некоторые требования к тому, чтобы трудовой договор на определенный срок имел юридическую силу. Требования следующие:  работа на определенный срок, договор заключается на выполнение определенной работы или материализацию определенного события и заключается в письменной форме. Работа принимается в качестве работы на определенный срок, когда сторонам, в особенности работнику, известно, сколько времени необходимо для выполнения работы, или когда это может быть известно, или когда это можно предвидеть. Например, в туристических зонах, где интенсивность труда увеличивается в летний сезон, трудовой договор на определенный срок может быть заключен с работниками, которые работают в этот период только в гостинице. Другим регулируемым законом объективным условием заключения договора является выполнение определенной работы.Например, с работниками может быть заключен трудовой договор на определенный срок для завершения строительства здания, начиная с фундамента, и реализации всех аспектов проекта. Другим объективным условием, регулируемым законом для заключения договора, является то, что работа должна быть материализована для определенного события. На рабочем месте может потребоваться временная рабочая сила из-за явления, которое не является частью случайной работы или обычной повседневной деятельности компании. Например, трудовой договор на определенный срок может быть заключен для предоставления рабочей силы, необходимой в таких случаях, как болезнь, беременность, военная служба или работники, находящиеся в отпуске по другой причине.

В отличие от условий, регулируемых Законом о труде, трудовой договор считается трудовым договором на определенный срок, поскольку считается, что договор утрачивает силу, если нет объективного условия, время не указано четко или не является непредвиденным, договор не оформлено в письменной форме, работник не уведомлен о том, что трудовой договор заключен на определенный срок, в договоре отсутствует определение должности работника.

Трудовые договоры на определенный срок могут истечь тремя способами; автоматически, по соглашению сторон и в порядке расторжения.Срок действия договора автоматически истекает двумя способами. Первый способ – смерть работника. Срок действия договора автоматически истекает после смерти работника, поскольку в трудовых договорах важны личность и личные качества. Второй способ – окончание срока действия контракта. Характерной чертой трудовых договоров является то, что они автоматически истекают после окончания срока действия договора без каких-либо иных действий сторон. Еще одной причиной прекращения трудового договора является соглашение сторон.Договор может быть прекращен по соглашению сторон независимо от того, заключен ли договор на определенный или неопределенный срок. Третьей причиной, по которой истекает срок действия договора, является расторжение. Каждая из сторон может расторгнуть договор немедленно при наличии уважительных причин до окончания оговоренного в трудовом договоре срока на определенное время.

Положения об уведомлении, выходном пособии и гарантиях занятости в трудовых договорах на определенный период следующие: Срок уведомления.В этом отношении он считается недействительным даже в том случае, если в договоре поставлено обратное условие. Тем не менее, выходное пособие выплачивается работнику, который выполняет условия для получения выходного пособия, которые соответствуют условиям одного года и условиям, дающим право на выходное пособие. Трудовые договоры на определенный срок не дают работникам права на гарантии занятости или право на повторное трудоустройство. В этих контрактах гарантии занятости отсутствуют, поскольку предполагается, что работодатель обеспечивает гарантии занятости в течение срока действия контракта

.

Виды занятости

В Австрии человек в принципе может быть принят на работу с 15 лет, например.для профессионального обучения (Lehre), для ученичества во время школьных каникул. После завершения обязательного образования в школе существует обязательство продолжать образовательные мероприятия до 18 лет. Поэтому любая форма занятости может только сопровождать образовательные мероприятия.

Неполный рабочий день широко распространен в торговле. Сезонная работа распространена в туризме, гостиницах и ресторанном бизнесе в городах и туристических зонах, а также в сельском и лесном хозяйстве. В сфере строительства также возможны срочные трудовые договоры.Внештатные услуги и трудовые договоры заменяют обычные трудовые договоры во всех сферах занятости.

Вид занятости, предусмотренный в трудовом договоре, не обязательно соответствует реальной ситуации: напр. в договоре может быть указан договор об оказании внештатных услуг, хотя занятие осуществляется в личной зависимости, то есть нанятое лицо связано инструкцией, указаниями о рабочем времени, месте работы и т. д. В этом случае договор фактически является обычным трудовой договор и применяются соответствующие правила.

Полная и неполная занятость

Традиционный трудовой договор в постоянных трудовых отношениях со всеми его правами (право на отпуск, защита от увольнения, социальное страхование и т. д.) и обязанностями продолжает оставаться наиболее распространенной формой.
На работников, занятых неполный рабочий день, распространяются те же правила трудового законодательства, что и на работников, занятых полный рабочий день, и они имеют (за исключением случаев маргинальной занятости) одинаковую страховую защиту (по болезни, несчастному случаю, безработице и пенсионное страхование).
То же самое относится и к срочным трудовым договорам, хотя срок уведомления отсутствует, поскольку трудовые отношения прекращаются по окончании договора.

Независимые подрядчики

Независимые (внештатные) подрядчики (например, преподаватели иностранных языков) пользуются ограниченной защитой трудового законодательства, но почти полным социальным страхованием. С 1 января 2008 года они также подлежат страхованию по безработице. Они платят взносы Палаты труда (обязательное членство в Австрийской палате труда) и покрываются резервным фондом работников (Mitarbeitervorsorge).

Обратите внимание:
При отсутствии специального соглашения между клиентом и внештатным подрядчиком внештатные работники не имеют права на установленные законом льготы, такие как периоды увольнения, отпускные и т. д.

Минимально занятые

Минимально занятые работники (Geringfügig Beschäftigte) (ежемесячный доход не более 446,81 евро в 2019 г.) застрахованы от несчастных случаев. Работодатель должен зарегистрировать эту неполную занятость в страховой компании.Доступно добровольное медицинское и пенсионное страхование, оплачиваемое работником с минимальной занятостью. В соответствии с трудовым законодательством (защита от увольнения, выходное пособие и т. д.) минимально занятые работники приравниваются к работникам, заработная плата которых превышает предельный предел занятости. Такие контракты становятся все более популярными в некоторых секторах (например, в торговле).

Новые самозанятые работники

Категория «новые самозанятые работники» включает всю коммерческую деятельность, для которой не требуется торговая лицензия (Gewerbeschein) (например,грамм. писатели, консультанты, переводчики, лекторы, психотерапевты). Новые самозанятые должны отчитываться о своей деятельности в Учреждение социального страхования для торговли и промышленности. Они покрываются больничным, пенсионным страхованием и страхованием от несчастных случаев. С 1 января 2009 года самозанятые лица получили возможность застраховать себя от риска безработицы по модели «opt-in».

Ученичество

Ученики (стажеры) во всех секторах должны заключать свои договоры об ученичестве в письменной форме для несовершеннолетних учеников, их законные представители также должны дать согласие.Ученики пользуются полной страховой защитой (от болезней, несчастных случаев, безработицы и пенсионного страхования) и специальной защитой от увольнения.

Сезонные рабочие

Сезонные работники в гостиничном бизнесе и сфере общественного питания подпадают под действие специальных положений коллективного договора, касающихся их рабочего времени; имеется полная социальная страховая защита.

Агентские работники

Заемные работники пользуются полной страховой защитой, но в некоторой степени на них распространяются законодательные положения, относящиеся к ним (например,грамм. краткосрочная защита от увольнения).

Добровольцы

Добровольцы имеют статус стажера. Они не обязаны выполнять работу и не претендуют на вознаграждение.

Обратите внимание:
Граждане ЕС/ЕЭЗ и Швейцарии в основном пользуются теми же правами, что и австрийцы, за исключением случаев, когда законодательство, регулирующее трудоустройство иностранных граждан, предусматривает иное.

Трудовой договор

Все сотрудники должны иметь письменный трудовой договор.Это касается всех видов занятости, как постоянной, так и временной. Исключений из этого требования нет.

Содержание трудового договора

Трудовой договор должен содержать информацию о вопросах, имеющих большое значение для трудоустройства, и должен содержать информацию по крайней мере о следующем:

  • ФИО работника и работодателя (идентификаторы сторон).
  • Рабочее место. При отсутствии постоянного или основного места работы в трудовом договоре указывается, что работник работает в разных местах, а также указывается служебный или, при необходимости, домашний адрес работодателя.
  • Описание работы или должность, должность или категория работы сотрудника.
  • Дата начала работы.
  • Ожидаемая продолжительность, если занятость является временной, и основание для временной занятости.
  • Любые положения, касающиеся испытательного срока при приеме на работу.
  • Право работника на отпуск и отпускные, а также правила установления дат отпусков.
  • Условия уведомления работника и работодателя.
  • Ставка заработной платы, которая применяется или была согласована при приеме на работу, любые надбавки и другие вознаграждения, не являющиеся частью заработной платы, напр. пенсионные взносы и надбавки на питание или проживание, порядок выплаты и периодичность выплаты заработной платы.
  • Продолжительность и распределение согласованного ежедневного и еженедельного рабочего времени.
  • Длина перерывов.
  • Соглашение об особом режиме рабочего времени в соответствии с положениями о сокращенном рабочем времени, гибком рабочем времени и т. д.
  • Информация о любых коллективных договорах, регулирующих занятость. Если соглашение было заключено сторонами, не входящими в предприятие, в трудовом договоре должны быть указаны личности сторон коллективных договоров об оплате труда.

Помните!

  • Вы можете избежать многих конфликтов, если у вас будет четкий трудовой договор как можно раньше.
  • Ответственность за подготовку письменного трудового договора несет работодатель.

Дополнительная информация

Норвежская служба инспекции труда подготовила типовой трудовой договор, который охватывает законодательные требования. Это доступно на нескольких языках.

Ссылки на типовые трудовые договоры на разных языках

Чем может помочь Норвежская служба инспекции труда?

Обратите внимание, что Норвежская служба инспекции труда может предоставить вам рекомендации по требованиям законодательства, но не может занимать конкретную позицию в отношении законности конкретного письменного трудового договора.

Норвежская служба инспекции труда может также потребовать от работодателя составить трудовой договор, отвечающий требованиям законодательства.

Posted in Разное

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.