Заусенец или заусеница — как правильно? | Образование | Общество

Отвечает Есения Павлоцки, лингвист-морфолог, эксперт института филологии, массовой информации и психологии Новосибирского государственного педагогического университета.

Слова заусе́нец и заусе́ница уникальны для современного русского языка. 

Дело в том, что все слова русского языка распределяются по родам, а не изменяются – как по числам. У каждого слова есть определенный род, который, как правило, остается таковым в течение всей обозримой жизни слова. В некоторых случаях род меняется на другой – лебедь, мозоль. Еще есть слова общего рода – сирота, пьяница, умница. Во всех прочих случаях род либо мужской, либо женский, либо средний. Если он меняется, то мы констатируем: раньше лебедь была она, а теперь он. И это одно и то же слово с другим постоянным родом, что важно.

А слова заусенец и заусеница уникальны тем, что сосуществуют в современном русском языке, являясь не вариантами одного слова (помним, что слова не изменяются по родам), а разными словами с разными родами.

И в то же время они все равно обозначают один объект.

Словари указывают на одно различие, которое, впрочем, носителями языка в речевой практике игнорируется. В значении «задравшаяся кожица около ногтя» — обычно ж.р. заусе́ница (в род.п. — нет заусе́ницы, во мн. ч. — заусе́ницы). В значении «острый выступ на поверхности металла» — обычно м.р. заусе́нец (в род.п. — нет заусе́нца, во мн. ч. — заусе́нцы). Якобы последнее используется исключительно в профессиональной речи.

В современном языке это уже не так. Часть носителей языка используют слово заусе́ница, а часть — заусе́нец по отношению к объекту «задравшаяся кожица около ногтя». Правильно использовать оба слова, основываясь на удобстве для себя и собеседника.

Смотрите также:

Заусенец или заусеница как правильно?

В словарях русского языка зафиксированы оба слова, причем оба имеют одинаковые значения.

Правильно

Заусенец – задравшаяся кожица у основания ногтя, а также выступающий над поверхностью кусочек металла (термин в металлообработке). Это существительное мужского рода и наиболее часто употребляется во втором значении. Склонение слова происходит, соответственно, исходя из формы именительного падежа.
Заусенец постоянно раздражает и мешает работать.
На детали появилось много заусенцев.
Из-за дефекта токарного станка образовались заусенцы.

	Единственное число	Множественное число
Им.	заусенец	заусенцы
Рд.	заусенца	заусенцев
Дт.	заусенцу	заусенцам
Вн.	заусенец	заусенцы
Тв.	заусенцем	заусенцами
Пр.	заусенце	заусенцах

Заусеница – существительное женского рода, имеет те же значения, что и слово “заусенец”, однако наиболее часто употребляется в первом значении (задравшаяся кожа).
Заусеницу я срезал маникюрными ножницами.
Олег проколол палец острой как бритва заусеницей.
Новую деталь нужно обработать напильником и убрать заусеницы.

	Единственное число	Множественное число
Им.	заусеница	заусеницы
Рд.	заусеницы	заусениц
Дт.	заусенице	заусеницам
Вн.	заусеницу	заусеницы
Тв.	заусеницей; заусеницею	заусеницами
Пр.	заусенице	заусеницах

Неправильно

Заусенеца.

Раздел: Орфография

«Заря» проверочное слово
Что нужно сделать, чтобы убедиться, правильно ли вы пишете существительное «заря»? Иногда достаточно просто подобрать к определенной орфограмме проверочное слово – посмотрим, получится ли сделать так в данной случае.

Слово «заря» какую букву проверяем Здесь мы видим два слога, и ударным является последний. Из-за предударной позиции первый… Читать дальше »

определение и синонимы слова заусенец в словаре русский языка

ПРОИЗНОШЕНИЕ СЛОВА ЗАУСЕНЕЦ

ЧТО ОЗНАЧАЕТ СЛОВО ЗАУСЕНЕЦ

Заусенец

Заусенец, заусеница — разрыв кожи ногтевого валика. Обычно появляется на боковом валике, поскольку в этом месте кожа чаще подвергается механическому воздействию, хотя может возникнуть и на заднем валике.

Значение слова заусенец в словаре русский языка

ЗАУСЕНЕЦ, -нца, м. и ЗАУСЕНИЦА, -ы, ж. 1. Задравшаяся кожица у основания ногтя. 2. Острый выступ на поверхности металла.

СЛОВА, РИФМУЮЩИЕСЯ СО СЛОВОМ ЗАУСЕНЕЦ

Синонимы и антонимы слова заусенец в словаре русский языка

ПЕРЕВОД СЛОВА ЗАУСЕНЕЦ

Посмотрите перевод слова заусенец на 25 языков с помощью нашего многоязыкового переводчика c русский языка. Переводы слова заусенец с русский языка на другие языки, представленные в этом разделе, были выполнены с помощью автоматического перевода, в котором главным элементом перевода является слово «заусенец» на русский языке.

Переводчик с русский языка на

китайский язык 毛刺

1,325 миллионов дикторов

Переводчик с русский языка на

испанский язык rebaba

570 миллионов дикторов

Переводчик с русский языка на

английский

язык burr

510 миллионов дикторов

Переводчик с русский языка на

хинди язык गड़गड़ाहट

380 миллионов дикторов

Переводчик с русский языка на

арабский язык لدغ

280 миллионов дикторов

Переводчик с русский языка на

португальский язык rebarba

270 миллионов дикторов

Переводчик с русский языка на

бенгальский язык চোরকাঁটা

260 миллионов дикторов

Переводчик с русский языка на

французский язык bavures

220 миллионов дикторов

Переводчик с русский языка на

малайский язык burr

190 миллионов дикторов

Переводчик с русский языка на

немецкий язык Grat

180 миллионов дикторов

Переводчик с русский языка на

японский язык バリ

130 миллионов дикторов

Переводчик с русский языка на

корейский язык 버

85 миллионов дикторов

Переводчик с русский языка на

яванский язык Burr

85 миллионов дикторов

Переводчик с русский языка на

вьетнамский язык nói chữ

80 миллионов дикторов

Переводчик с русский языка на

тамильский язык பர்

75 миллионов дикторов

Переводчик с русский языка на

маратхи язык कापलेल्या धातूची खरबरीत कडा

75 миллионов дикторов

Переводчик с русский языка на

турецкий язык çapak

70 миллионов дикторов

Переводчик с русский языка на

итальянский язык fresa

65 миллионов дикторов

Переводчик с русский языка на

польский язык bełkotać

50 миллионов дикторов

Переводчик с русский языка на

украинский язык заусенец

40 миллионов дикторов

Переводчик с русский языка на

румынский язык huruit

30 миллионов дикторов

Переводчик с русский языка на

греческий язык αγριάδα

15 миллионов дикторов

Переводчик с русский языка на

африкаанс язык Burr

14 миллионов дикторов

Переводчик с русский языка на

шведский язык burr

10 миллионов дикторов

Переводчик с русский языка на

норвежский язык Burr

5 миллионов дикторов

ТЕНДЕНЦИИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРМИНА «ЗАУСЕНЕЦ»

На показанной выше карте показана частотность использования термина «заусенец» в разных странах.

Примеры использования в литературе на русский языке, цитаты и новости о слове заусенец

КНИГИ НА РУССКИЙ ЯЗЫКЕ, ИМЕЮЩЕЕ ОТНОШЕНИЕ К СЛОВУ

«ЗАУСЕНЕЦ»

Поиск случаев использования слова заусенец в следующих библиографических источниках. Книги, относящиеся к слову заусенец, и краткие выдержки из этих книг для получения представления о контексте использования этого слова в литературе на русский языке.

1

Физика и техника мощного ультразвука — Страница 213

Главным преимуществом этого процесса (по сравнению с виброгалтов— кой и другими известными способами удаления заусенцев) является сохранение формы и точных размеров деталей, изготовленных с микронными …

Д. Розенберг, 2013

2

Голец Лавинный : роман , повесть: — Страница 330

Заусенец кивнул, и бульдозер ринулся с кучи к подножию, где завяз один конец боны. И вдруг машина остановилась. Заусенец притормозил на склоне кучи, не доехав каких-нибудь десяти метров до обрывка каната, привязанного …

Геннадий Машкин, 1988

3

Господин Икс

Так что же,– сосредоточенно глядя на меня, девушка потерла подбородок, – еслиузнать,кто принес пузырь, значит, можно вычислить убийцу, ведь именно он сделал на пробке заусенец. Вовсяком случае, мыс Артемом бухло не …

Алексей Макеев, 2015

4

Столярные и плотничные работы

Фаской ножа водят по камню до тех пор, пока по всей длине лезвия не появится заусенец, который легко прощупать пальцами. После этого нож кладут плашмя передней гранью на брусок (рис. 37, в) и прямыми или круговыми …

Евгения Сбитнева, 2014

5

Технология конструкционных материалов: для бакалавров

электрохимическими методами отделочной обработки, приведенными на рис. 11.2, являются электрохимическое удаление заусенцев на пересечении наружных и внутренних поверхностей, электрохимическое полирование и …

6

Поурочные разработки по технологии (вариант для … — Страница 75

После получения нормального (т. е. равномерного по всей длине лезвия) заусенца переворачиваем нож и повторяем операцию на другой стороне лезвия. Желательно сделать такое же количество движений с тем же нажимом.

Дерендяев К. Л., 2011

7

Золотая книга приусадебного участка

Фаской ножа водят по камню до образования на лезвии заусенца. Затем нож кладут передней гранью на брусок (рис. 27, в) и прямыми или круговыми движениями с легким нажимом водят его по бруску. В результате заусенец …

Галина Гальперина, ‎Анастасия Красичкова, ‎Наталья Передерей, 2014

8

Золотарь, или Просите, и дано будет. ..

Заусенец роется в карманах, достает мятую пачку «Бонда». Протягивает мне, но я отрицательно мотаю головой. — Повадился к нам один деятель на соседку жаловаться. Каждый день ходит. Причем всякий раз ухитряется меня …

Генри Олди, 2013

9

Удобная мебель для дома и дачи своими руками: — Страница 34

Через некоторое время заусенец пропадет, но возникнет на противоположной стороне — на фаске. Тогда следует опять перевернуть нож и убрать заусенец с фаски. Так, переворачивая нож, убирают заусенец, который с …

Жмакин М.,Соколов И., 2011

10

Высокотехнологичные методы металлообработки. Учебник:

Образование заусенцев при резании Следствием действия режущего клина 1 является образование заусенца 2 на выходе инструмента из зоны резания (рис. 31). Величина заусенца зависит от значений t, S и степени износа …

Виктор Григорьевич Якухин, 2011

НОВОСТИ, В КОТОРЫХ ВСТРЕЧАЕТСЯ ТЕРМИН «ЗАУСЕНЕЦ»

Здесь показано, как национальная и международная пресса использует термин заусенец в контексте приведенных ниже новостных статей.

Масло для кутикулы: как приготовить средство в домашних …

Если выполнять данную процедуру ежедневно, то можно не переживать о возникновении трещин и заусенец. Приобрести масло для кутикулы сегодня … «Янтарный Остров. Новости Калининграда, России, всего мира., Окт 15»

Как правильно делать обрезной маникюр

В последнем случае через пару дней могут образоваться множество заусенец. — При удалении кутикулы необходимо соблюдать технику «углов». «Портал, Ноя 14»

Маникюр омбре в домашних условиях: советы

Решив проблему с ногтями, обработайте их пилочкой, убрав заусенец и кутикулу. После, смажьте кожу вокруг ногтя жирным кремом. Это поможет в … «E-News: новости Украины и мира, Сен 14»

3D-принтер Witbox — отзыв с пристрастием

Как на запасном, так и на установленном на принтере, был металлический заусенец. Хорошо, что заметил сразу, иначе стекло бы расцарапал. «Ferra Labs, Авг 14»

Находки в Твери и Новом Иерусалиме

На нем осталась линия заусенец, которые на готовых колоколах срубались и полировались. Скорее всего, это был один из первоначальных вариантов . .. «Полит.ру, Авг 14»

Скинулись всем домом на стоки в подвале

… председатель дома Светлана Холмова. – Конечно, мы доверились своей управляющей компании, они знают в нашем доме каждый заусенец. Кто же … «Псковская Правда, Апр 14»

Пять знаковых автомобилей России

Плоские кузовные панели, ручки дверей в форме заусенец (в моделях первой эволюции), плохонькая шумоизоляция — Logan экономил на … «Свободная пресса, Фев 14»

Воспалились ранки от заусенец

Девочки, сын любит в ногтях задумчиво поковыряться — заусенцы расковыривает. отвлекаю, «маникюр» делаю, но вот где-то не уследила — на двух … «Woman.ru — интернет для женщин, Ноя 12»

Беспроводные «нанотехнологии»: тест комплекта Defender …

Все эргономично, единственный изъян, встретившийся мне на тестовом образце – это небольшой заусенец в левом торце клавиатуры – в месте, где . .. «RBC Daily, Окт 12»

Красивый педикюр на ногах надолго: как сохранить педикюр

Так ваша кожа всегда будет иметь ухоженный вид без трещин и заусенец. ○ Регулярно делайте отшелушивающие маски для стоп. Маска с глиной … «E-News: новости Украины и мира, Авг 11»

Детский маникюр: что о нем нужно знать

Детский маникюр: Gettyimages

Детский маникюр — это и стремление ребенка быть как мама, и полезный гигиенический уход, и воспитание эстетического вкуса. Следует учитывать, что маникюр для детей не может быть точным повторением салонных процедур для взрослых. Рассмотрим, как делают его специалисты, а также какие манипуляции недопустимы.

Детский маникюр: советы и этапы

Руки ребятишек, а особенно детские ногти требуют особого внимания, потому что могут стать источником различных заболеваний и инфекций. Уход за ними — это прежде всего вопрос гигиены, особенно с того возраста, когда ребенок начинает ползать, касаться руками всего, что его окружает. Поэтому уже в первые годы жизни полезными будут такие процедуры:

• От сухости и ломкости нежных ноготков поможет детский крем, который следует втирать в ногтевые пластины.
• Удаление заусениц. У ногтей часто появляются заусенцы, которые дети могут оторвать. Занесение инфекции обернется появлением гнойничков. Поэтому заусеницы следует вовремя и правильно удалять. Специалист Тесса Сойерс предупреждает, что заусенцы нельзя обрывать, можно только обрезать чистыми ножницами, а во избежание инфекции нанести мазь с антибиотиком.
• Правильное укорачивание ногтей. Нельзя стричь их очень коротко, потому что навсегда потеряется длина самого ногтя. Оставляйте край минимум в 1 мм, он должен повторять очертания подушечки пальца.

Детский маникюр: Pixabay

Маникюр детям в раннем возрасте делают как девочкам, так и мальчикам. Эта услуга в салонах становится популярной. Могут быть только возрастные ограничений для маленьких клиентов: где-то принимают с 6 лет, а где-то — с 11 лет. В салонах специалисты делают детям только необрезной маникюр, поэтому процедура имеет особенности и заключается в следующем:

1. Сначала смягчают кожу специальным кремом или делают теплую ванночку с травами.
2. Ногти обязательно дезинфицируют перед дальнейшими процедурами. Насколько это важно во избежание инфицирования, подчеркивает доктор Дебра Джалиман.
3. Заусенцы срезают ножницами с закругленными концами или острыми щипчиками.
4. Кутикулу только отодвигают мягкой апельсиновой палочкой. Если кожа плотная, допустимо кутикулу немного уменьшить специальным средством для растворения.
5. Укорачивают ногти только пилочкой с мягкими абразивами не ниже 180 грит, чаще — 240 грит и выше.

Если делать маникюр ребенку в домашних условиях, то следует приобрести соответствующие инструменты и придерживаться такой последовательности процедуры, как в салоне.

Детский маникюр: Gettyimages

После этих основных процедур девочкам можно наносить декоративное покрытие на ногти.

Детские маникюры делают только специальными материалами. Наиболее популярные такие:

• Водные наклейки. Созданы целые тематические коллекции наклеек, которые маленькая модница может выбрать по вкусу. Для прочности наклейки фиксируют финишным покрытием.
• Детский лак на водной основе. Его используют в маникюре девочек старше шести лет. Такое покрытие легко смывается мылом или пеной. Есть специальные горькие лаки (с экстрактом кактуса), которые помогают избавить ребенка от привычки обкусывать ногти.
• Лаки для взрослых. Их допустимо применять с 14–16 лет, когда формирование ногтей уже завершилось.

Особый вопрос — дизайн для детских ногтей. Девочкам делают простые рисунки и узоры, которые наносят кисточкой или зубочисткой. Дизайнеры на предстоящее лето даже взрослым предлагают идеи такого детского маникюра.

Детский маникюр в школу должен быть сдержанным, неброским. Делают его светлым или полупрозрачным лаком, выбирают дымчатые и пастельные тона. Маникюр подростку к какому-то особому случаю может быть тематическим и ярким.

Детский маникюр: Gettyimages

Детский маникюр: за и против

Как гигиеническая процедура, уход за ногтями детей споров не вызывает. Но применять ли в детском маникюре привычные салонные способы его создания?

Ногти у детей очень тонкие, эластичные, ногтевая пластина полностью не сформировалась, поэтому шлифовать, полировать их нельзя, так же, как использовать жесткие пилки. В других случаях тоже следует прислушаться к советам специалистов.

Срезать ли кутикулу

Кутикула — кожица вокруг ногтя, которая защищает его корень от повреждений и инфицирования. Ряд клиник, как утверждает доктор Джейн Чертофф, не рекомендуют обрезать целиком кутикулу даже взрослым. Этот способ принят в Европе, поэтому маникюр называют европейским.

Такой маникюр допустим при обработке детских ногтей, по крайней мере до 15 лет. Если кожа тонкая, мягкая, то при детском маникюре убирают только заусенцы. Если кожа плотнее, то кутикулу можно отодвигать одноразовыми палочками, а кусачками убирать только краешек, если он сильно отрос.

Из-под кутикулы растет пленка. Она растягивается и тянет за собой саму кутикулу. Если ее повредить, то появятся мелкие заусенцы. Счищать эту пленку и одновременно отодвигать кутикулу можно каждый раз, когда ребенок принимает ванну. Когда руки распаренные, то процедура проходит щадяще, не вызывает неприятных ощущений.

Есть специальные средства, предотвращающие излишний рост кутикулы. Они подходят для ухода за детскими ногтями, при этом меньше риск появления заусенцев.

Детский маникюр: Gettyimages

Допустим ли детский маникюр гель-лаком

Все покрытия, которые применяют взрослые, для детей категорически запрещены. В них содержатся токсичные вещества, которые проникают через детские тонкие ногтевые пластины. Это может вызвать нарушения в работе гормональной системы, а также спровоцировать аллергию.

Как известно, для затвердения гель-лаков применяют УФ-сушилки. Их использование для взрослых вызывает споры, об их опасности идет речь в публикации, подготовленной докторами Дж. Уилсоном и Дж. Марака.

Для детского маникюра допустимы только специальные материалы, о которых речь шла выше. Выбирать следует качественные лаки, следить, чтобы в их составе не было формальдегидов. Перед нанесением цветных лаков ногти защищают базовым покрытием, чтобы избежать пигментации. Чтобы лак дольше держался, можно покрыть его топ-финишем.

Маникюр на детские ногти полезен и даже необходим как гигиеническая процедура. К тому же красивые ухоженные ноготки ребенку жалко будет обгрызать, так что это еще и профилактика вредной привычки. Наконец, сама процедура дома или поход в салон доставят несказанное удовольствие маленьким модницам.

Внимание! Материал носит лишь ознакомительный характер. Не следует прибегать к описанным в нем методам лечения без предварительной консультации с врачом.

Литература:

1. Как придумать разный дизайн для каждого ногтя — очень много идей // Harper’s Bazaar. — 2021. — 13 мая.
2. Debra Jaliman. In for a manicure, out with an infection // WebMD. — 2011. — 28 September.
3. Jane Chertoff. What Is a Cuticle and How Can You Safely Care for It? // Healthline. — 2019. — 8 March.
4. J Wilson, J Maraka. Need for sun cream with your manicure? Dangers of UV nail dryers // PubMed. — 2016. — 28 March.
5. Tessa Sawyers. Hangnails // Healthline. — 2019. — 25 January.

Автор: кандидат медицинских наук Анна Ивановна Тихомирова

Рецензент: кандидат медицинских наук, профессор Иван Георгиевич Максаков

Оригинал статьи: https://www.nur.kz/family/children/1658826-detskiy-manikyur-chto-o-nem-nuzhno-znat/

правый бакенбард или правая бакенбарда болезненный заусенец болезненная заусеница стальная

Словесный портрет слова «куда» ​

Распредели словосочетания на две группы: «прич. + сущ*. » и «прич.* + сущ.» — накинутый плащ, усвоенный материал, испечённый няней, написанное ручкой

Перепиши неологизмы, определи вид. Составь 3 предложения. Найди . грамматическую основу. Челнок, тусоваться , обвал , хохотунчик, омедведила тебя захо … лустная жизнь, громкокипящий кубок ,обломовщина,проглядные дали, некудрые тучи безраздумный, надвьюжный, непогодная полночь.​

Согласуй причастные обороты с определяемыми словами, поставь недостающие запятые. В окошко запиши правильный вариант предложения. Пример: Окно (плотно … завешенный) не пропускало света. — Окно, плотно завешенное, не пропускало света. 1. Документы (потерянный в прошлом году) нашлись в старом пальто. — 2. Шум листвы (трепещущий на ветру) наполнял всё пространство. — 3. От рощи (шепчущий таинственные истории) веяло прохладой и свежестью.

Составить Тезисный план ​

Помогите пожалуйста,срочно очень надо

1.Определите тему и основную мысль текста.

текст, Тайну загадочной русской души на протяжении многих веков пытались постичь иностранные гости и купцы, посещающие Русь. Даже сейчае большинству и … ностранцев русские каясутся загадочными и во многом непонятными, а сами русские могут безошибочно отличить своих соотечественников среди толпы иностранцев в другой стране, Национальные особенности характера русских формировались на протяжении столетий. Именно с тех пор начала формироваться такая национальная черта русских, как беспрекословное уважение обычаям и традициям. Еще одной национальной особенностьо характера русских считается «широта» души русского человека. Русские очень щедры и способны даже ущемить себя, чтобы помочь близким, а порой – и незнакомым людям, ведь именно эта нация придумала поговорку «отдать последнюю рубаху». Русский народ очень милосерден, не оставлять других в беде, заниматься благотворительностью в России считается нормой. Русские по гостеприимности вполне могут соревноваться с казахским народом, ведь издавна на Руси было принято встречать гостей с хлебом-солью и сажать на почетное место за столом. Прямодушие и привычка всегда прямо говорить свое мнение — еще одна национальная особенность русских людей. Русский народ очень терпелив, представители этой нации готовы долго прощать и терпеть лишения ради какой-либо стоящей цели. Русские люди любят рисковать, и каждый из нас наверняка слышал русскую поговорку «кто не рискует, тот не пьет шампанское», 1. Выделите в тексте структурные части (вступление, основнуіо заключение). Выделите в основной части микротемы, назовите и запишите их. 2. Выпишите из текста 2-3 глагольных словосочетаний (например: отличить соотечественников) . Выпишите из текста предлоги. Выпишите союзы и определите их тип. 1) Выпишите из текста частицы и определите их значение. часть ​

Задание 2. Перепишите, выделив определительные придаточные, Укажите их роль: обозначение признака предмета, конкретизация значения местоимения. Это я! … Понимаешь — я Тот, кто так тобою любим, тот, кого считали друзья нескончаемо молодым (Светл.). 2. Пантелеев посмотрел на генерала, потом на щель, в конце которой виднелся вход в генеральский блиндаж, и хмьщнул (Сим.). 3. Велихов подошел и сел, а шофер обиркенно отошел в сторону, сделав вид, что предложение Пантелеева относилось к одному адъютанту (Сим. ). 4. Пантелеев всю дорогу молчал с таким видом, что ни у кого не возникло желания с ним заговорить (Сим.). 5. Весь день он делал вид, что занимается всякими необходимыми для полка делами… (Сим.) 6. — А тех, кто не влезет в грузовики, построить и поручіть одному из ваших комвзводов вести ускоренным маршем вдоль насыпи, тоже до последних посадок (Сим.). 7. Это был один из тех приступов страха, которые Лопатин знал за собой (Сим.). 8. Он говорил это с видом человека, которого оставили посторожить квартиру, пока вернутся хозяева (Сим).

Вот это решение помогите решить

Причины возникновения и лечение заусениц на пальцах — Культура

Однако и взрослые часто сталкиваются с этим неприятным явлением. В этой статье мы постараемся определить причины возникновения заусенцев, а также методы их лечения.

Если у вас стали все чаще появляться заусенцы причины скорее всего кроются в банальной потере эластичности кожей вокруг ногтя. Из-за чего это происходит? Причины могут быть разные: постоянная бумажная работа, регулярный контакт с химическими препаратами, постоянное нахождение рук в воде. Заусенцы на пальцахКроме этого заусенцы могут свидетельствовать о том, что у вас проблемы с работой желудочно-кишечного тракта и нехватка витаминов А и Е. Ну и конечно же спровоцировать сухость кожи и заусенцы может отсутствие ухода за руками.

Стоит отметить, что игнорировать проблему регулярного возникновения заусенцев нельзя, так как это может привести к серьезному воспалительному процессу кожи вокруг ногтя или даже всего пальца.

Если вы заметили такую проблему на своем пальце помните: удаление заусенцев лучше отложить до того времени, когда вы будете дома, а пока лучше просто заклеить палец пластырем. Дома вам нужно будет распарить кожу, подержав руку в теплой воле 5-10 минут и только после этого удалить заусенец. Но если у вас нет возможности ждать, то удалить заусенец можно только ножницами или щипцами, после чего обязательно нужно продезинфицировать палец.Заусенцы на пальцах

При частом возникновении заусенцев полезно иметь при себе маникюрные щипцы со скошенными краями. Такой инструмент плотнее прилегает к коже, позволяя более эффективно и правильно удалить заусенец. Во время этой процедуры ни в коем случае не оттягивайте отслоившуюся кожицу, так как это скорее всего спровоцирует новые заусенцы. А если после удаления место покраснело или появилась ранка, то стоит воспользоваться обычным бальзамом «Спасатель», чтобы пораженный участок быстрее зажил.

Кроме удаления заусенцев нужно знать, как лечить заусенцы, потому что бороться с ними нужно комплексно, как снаружи, так и изнутри. Постарайтесь увеличить количество употребляемых фруктов и овощей, а в холодное время года принимайте витамины. Заусенцы на пальцах

Наружное лечение заусенцев предвидит регулярные ванночки, которые лучше всего делать перед сном. Для приготовления вам понадобиться горячая вода (такая в которую вы сможете опустить руки) и эфирное масло бергамота или лимона. Несколько капель масла добавьте в воду и подержите руки в ванночке около 10 минут, после чего вытрите их насухо и смажьте кремом, желательно питательным. Если под руками нет эфирных масел можно использовать растительное или оливковое масло.

Но все-таки лучше будет предотвратить нежелательное появление заусенцев. Для этого смените свое обычное мыло на жидкое, желательно на основе мыльного корня, потому что оно меньше сушит кожу рук. Маникюр рекомендовано делать не реже чем раз в две недели, при этом не налегайте на средства для размягчения кутикулы, так как они могут негативно влиять на кожу вокруг ногтя. Заусенцы на пальцахИнструменты используйте только качественные и хорошо заточенные. Не пользуйтесь постоянно быстросохнущим лаком, так как он более вреден и может спровоцировать возникновение заусенцев.

Кроме этого постарайтесь употреблять больше жидкости, так как ее нехватка приводит к сухости кожи и повреждению ногтевой пластины. А еще поинтересуйтесь в ближайшей аптеке препаратами и маслами для кутикулы. Они хорошо увлажняют и укрепляют кожу вокруг ногтя. Не забывайте ухаживать за своими руками и тогда заусенцы покинут вас навсегда.

Что такое заусенец на металле

Заусенец — Большая советская энциклопедия

Заусе́нец

(заусеница)

в металлообработке, выступ на поверхности обрабатываемого изделия, получающийся в результате выдавливания материала в зазор по разъёму инструмента (штампа, пары прокатных валков и т. п.) или из-за несовершенной обработки заготовки резанием. В процессе обработки металлов другими способами З. образуется только в том случае, если технологический процесс не налажен или применяется изношенный инструмент.

Источник: Большая советская энциклопедия на Gufo.me

---

Значения в других словарях

1. заусенец — орф. заусенец, -нца, тв. -нцем, р. мн. -нцев и заусеница, -ы, тв. -ей, р. мн. -ниц Орфографический словарь Лопатина
2. заусенец — Искон. Суф.-преф. производное от усна «кожа». Этимологический словарь Шанского
3. заусенец — Заусенец, заусенцы, заусенца, заусенцев, заусенцу, заусенцам, заусенец, заусенцы, заусенцем, заусенцами, заусенце, заусенцах Грамматический словарь Зализняка
4. заусенец — Образовано суффиксальным способом от страдательного причастия исчезнувшего зауситъ – «сделать задир». В основе этого глагола лежит ус – «задир», что воспринимается как нечто острое, торчащее наподобие уса. Этимологический словарь Крылова
5. заусенец — заусенец м. То же, что заусеница Толковый словарь Ефремовой
6. заусенец — ЗАУС’ЕНЕЦ, заусенца, ·муж. То же, что заусеница. Толковый словарь Ушакова
7. заусенец — Заусе́нец/ и заусе́ниц/а. Морфемно-орфографический словарь
8. заусенец — ЗАУСЕНЕЦ, -нца, м. Ирон. обращение (обычно к человеку маленького роста или мальчику). См. также: Ша, на нары, заусенец! Толковый словарь русского арго
9. заусенец — ЗАУСЕНЕЦ -нца; м. 1. = Заусеница (1 зн.). Ногти в красных заусенцах. 2. Техн. Острый выступ, неровность на поверхности чего-л. З. на плохо обработанной детали. От кувалды на отливке остался з. Толковый словарь Кузнецова
10. заусенец — Козырек острой защепистой формы, примыкающий к продольному ребру пилопродукции. [23] Строительная терминология
11. заусенец — ЗАУСЕНЕЦ, нца, м. и ЗАУСЕНИЦА, ы, ж. 1. Задравшаяся кожица у основания ногтя. 2. Острый выступ на поверхности металла (спец.). Толковый словарь Ожегова
12. заусенец — -нца, м. 1. устар. То же, что заусеница (в 1 знач.). Один студент на лавке передо мной грыз ногти, которые были все в красных заусенцах. Л. То

7 Факты о карбидных заусенцах | Доступен широкий ассортимент

Что такое заусенцы?

Твердосплавные роторные борфрезы, часто называемые ротационными напильниками или головками для шлифовальных машин, используются для резки, формовки и шлифования, а также для удаления острых кромок, заусенцев и лишнего материала (удаления заусенцев).

Полезные примечания: Для сверления отверстий в твердых металлах вам необходимо использовать твердосплавные микродрели или твердосплавные сверла с прямым хвостовиком. Для нарезания пазов, фрезерования, профилирования, контурной обработки, растачивания и развертывания вы должны использовать твердосплавную концевую фрезу, твердосплавное сверло для пазов или твердосплавный фрезер. Для резки и придания формы камню или стеклу можно использовать алмазный бор.

1. Твердосплавные заусенцы можно использовать для многих материалов

Биты для штамповки можно использовать для обработки множества материалов: металлов, включая сталь, алюминий и чугун, всех видов дерева, акрила, стекловолокна и пластмасс. Твердосплавные борфрезы также идеально подходят для обработки более мягких металлов, таких как золото, платина и серебро, поскольку они служат долго без сколов и поломок.

• Сталь, углеродистая сталь и нержавеющая сталь
• Чугун
• Алюминий
• Титан
• Кобальт
• Никель
• Золото, платина и серебро
• Керамика
• Стекловолокно
• Пластик, пластик, армированный углеродным волокном (CRP) , Пластмасса, армированная стекловолокном (GRP)
• Латунь, медь и бронза
• Цинк
• Дерево

Для определенных материалов лучше всего подходят различные виды твердосплавных фрез. См. Следующий пункт ниже, чтобы узнать о различных разрезах.

В чем вы используете твердосплавные бородки (шлифовальные головки)?

Да, разгадка находится в названии … В идеале твердосплавные фрезы используются в пневматических инструментах, например, в шлифовальных машинах, пневматических вращающихся инструментах и ​​высокоскоростных гравировальных станках. Микродвигатели, подвесные сверла, гибкие валы и ротационные инструменты для любителей, такие как Dremel.

Полезное примечание: Всегда используйте прямой наконечник (без колебаний)

Кто использует твердосплавные борфрезы?

Твердосплавные борфрезы широко используются в металлообработке, производстве инструментов, машиностроении, модельном машиностроении, резьбе по дереву, изготовлении ювелирных изделий, сварке, снятии фаски, литье, удалении заусенцев, шлифовании, перфорации и лепке головки цилиндров.

Они используются в аэрокосмической, автомобильной, стоматологической, металлообрабатывающей и кузнечной промышленности; чтобы назвать лишь некоторые из них.

Ознакомьтесь с полным ассортиментом твердосплавных роторных фрез

2. Твердосплавные фрезы обычно бывают двухрезовыми; Single Cut и Double Cut (Diamond Cut)

Single Cut (одна канавка) твердосплавные борфрезы имеют правую (верхнюю) спиральную канавку. Они, как правило, используются с нержавеющей сталью, закаленной сталью, медью, чугуном и черными металлами и быстро удаляют материал.Используется для удаления тяжелых материалов, фрезерования, удаления заусенцев и очистки.

• Сильное удаление материала
• Фрезерование
• Удаление заусенцев
• Очистка
• Создает длинную стружку

Двойная резка Заусенцы из карбида обычно используются на черных и цветных металлах, алюминии, мягкой стали, а также на все неметаллические материалы, такие как пластмассы и дерево. У них больше режущих кромок, и они быстрее удаляют материал. Это самые популярные сокращения, которые помогут вам в большинстве приложений.

Двойная резка иногда называется Diamond Cut или Cross Cut (2 канавки пересекают друг друга). Они оставят более гладкую поверхность, чем одиночный разрез, из-за образования более мелких стружек при срезании материала. Используется для съема материала средней плотности, снятия заусенцев, чистовой обработки и очистки.

• Средне-легкое удаление материала
• Удаление заусенцев
• Чистовая обработка
• Очистка
• Гладкая отделка
• Создает небольшие сколы

На изображении ниже показаны двойная резка, одинарная резка и снова двойная резка или алмазная резка .

Размеры хвостовика ваших твердосплавных фрез:

Хвостовик — это крепление фрезы, которое подходит к вращающемуся инструменту, шлифовальной машине, микромотору и т. Д .; Итак, чтобы было понятно, это конец, противоположный рабочей части инструмента. Обычно они бывают следующих размеров:

• 1,6 мм или 1/16 дюйма
• 2,35 мм или 3/32 дюйма
• 3 мм или 1/8 дюйма
• 6 мм или 1/4 дюйма

3.

Различные формы карбидных заусенцев и способы их использования

Принятие решения о том, какую форму использовать, будет зависеть от профиля или резания, которые вы хотите получить.

Эти боры различной формы можно использовать во многих укромных уголках и трещинах, создавая интересные профили.

Твердосплавные шаровые фрезы

Используйте твердосплавные фрезы шариковой или сферической формы для создания вогнутых надрезов в материале или для придания формы и углубления в области. Маленькие твердосплавные фрезы диаметром от 0,5 мм идеально подходят для сложных резьбовых работ. Многие резчики по дереву, резчики по камню и граверы по металлу используют эти твердосплавные фрезы в дрели, микромоторе или высокоскоростном наконечнике.Как мы упоминали ранее, убедитесь, что используете наконечник, который работает правильно, то есть без колебания.

См. Наш полный ассортимент твердосплавных шаровых фрез

Карбидные борфрезы

Используется для закругления кромок и выполнения вогнутых надрезов. Используйте острый конец для резки труднодоступных участков и контуров с острыми углами.

Твердосплавные фрезы с перевернутым конусом

Используйте твердосплавные фрезы с перевернутым конусом для выполнения V-образных надрезов и снятия фаски с задней стороны.

Твердосплавный заостренный конус и твердосплавные фрезы с круглым или сферическим носом

Подходит для скругленных краев и обработки поверхности в труднодоступных местах или узких и узких углах и контурах.Круглый или сферический конус часто называют конусом.

Цилиндрические заусенцы. Круглый нос / сферический наконечник / торцевая резка

Выберите цилиндр торцевой резки (с режущей кромкой на конце) для чистовой обработки контура. Цилиндр без торца (плоский на конце и без режущей кромки) для чистовой обработки контура и под прямым углом или с круглым или сферическим концом, который представляет собой твердосплавный бор с цилиндрической формой, но с закругленной головкой.

Ознакомьтесь с нашим полным ассортиментом твердосплавных цилиндрических боров

Овальные боры

Пламенные боры

Сплюснутый сфероид

Боров в форме колеса с гладкой вершиной, круглыми краями и рифлеными сторонами. Отлично подходит для работы с каналом и формирования.

Боры с зенковкой

Выбирайте боры с зенковкой под углом 60 или 90 градусов, иногда называемые твердосплавными коническими фрезами. Они идеально подходят для снятия фаски, растачивания, снятия фасок и для обработки остроугольных участков вашей работы.

См. Наш полный ассортимент твердосплавных борфрезов с зенковкой

Набор твердосплавных борфрезов

Небольшие проекты резьбы со сложной детализацией часто требуют нескольких заусенцев разной формы, и тогда вам может пригодиться набор твердосплавных борфрезов.

«Мне нравится меньшая версия и диапазон вершин в этом наборе твердосплавных борфрезов. Я работаю с Whitby Jet, который составляет 3-4 по шкале твердости Мооса. Этот материал является естественным органическим ископаемым и имеет время от времени в него входят и другие минералы. Это могут быть зерна кальцита (так называемый шпат) или частицы пирита, оба из которых намного тверже, чем Jet. В этом заключаются преимущества остроты огранки и прекрасного разнообразия острия в них. твердосплавные борфрезы хорошо работают »- Хэл Редверс-Джонс.Центр наследия Whitby Jet.

4. С какой скоростью или числом оборотов в минуту следует использовать твердосплавные борфрезы?

Скорость, с которой вы используете твердосплавную фрезу в ротационном инструменте или шлифовальном станке, будет зависеть от материала, на котором вы ее используете, и создаваемого контура, но можно с уверенностью сказать, что вам не нужно превышать скорость 35000 об / мин. . В таблице ниже указаны некоторые приблизительные скорости.

Полезное примечание: Если боры легко трескаются, это может быть связано с слишком низкой скоростью.Тем не менее, лучше всего начинать резку медленно, постепенно увеличивая скорость. Высокая скорость предотвратит засорение канавок жерновов.

9025 2 »

Диаметр заусенца	об / мин
1,6 мм или 1/16 дюйма	25000 — 35000
2,3 17000 — 26000
3 мм или 1/8 дюйма	17000 — 26000
6 мм или 1/4 дюйма	11000 — 16500	1240/1	8,000 — 12,000
16 мм или 5/8″	7,650 — 11,500

Ознакомьтесь с полным ассортиментом заусенцев

Не прикладывайте слишком большое давление

Как и в случае со всеми сверлами и заусенцами, позвольте фрезу выполнять свою работу и прикладывайте только небольшое давление, иначе режущие кромки канавок будут выкрашиваться или становиться гладкими слишком быстро, что сокращает срок службы заусенца .

6. Твердосплавные заусенцы тверже, чем заусенцы из быстрорежущей стали.

Твердосплавные заусенцы хорошего качества — это машинная шлифовка из твердого сплава специально подобранной марки. Из-за чрезвычайной твердости карбида вольфрама они могут использоваться для более сложных работ, чем HSS (быстрорежущая сталь).

Карбидные борфрезы также лучше работают при более высоких температурах, чем HSS, поэтому вы можете использовать их в более горячем состоянии и дольше.

Заусенцы из быстрорежущей стали начинают размягчаться при более высоких температурах, поэтому твердый сплав всегда является лучшим выбором для долговременной работы.

Каковы преимущества заусенцев из карбида вольфрама?

• Долгий срок службы
• Использование для длительных производственных циклов
• Высокий съем материала
• Идеально подходит для обработки многих твердых и вязких материалов
• Идеально подходит для удаления заусенцев, чистовой обработки, резьбы, формовки и сглаживания сварных швов, форм, штампов и поковок

7.

Держите твердосплавный заусенец в движении

При использовании вашей головной шлифовальной фрезы старайтесь не оставлять ее неподвижной слишком долго, так как это предотвратит копание заусенца и врезание в материал, вызывая неприглядные отметины и шероховатости.

Завершите движение «вверх» для более плавного завершения вашей работы.

Полезное примечание: Использование твердосплавного бора на мягком чугуне — отличный способ избавиться от засорения.

---

Надеюсь, теперь вы лучше осведомлены о том, как следует использовать твердосплавные фрезы, почему вам следует их использовать и на чем их следует использовать.

Для резьбы по камню вам понадобятся алмазные боры.

Stay Safe:

• Всегда следите за тем, чтобы хвостовик фрезы был хорошо вставлен в цангу и был плотно зажат
• Сохраняйте слабое давление и продолжайте движение бора, сначала сосредотачиваясь на самом высоком материале
• Убедитесь, что ваша работа плотно прикреплена к вашей рабочий стол
• Не зацепите и не засовывайте фрезу в работу
• Наденьте как минимум защиту для глаз, но лучше все же используйте полный экран для лица

Покупка твердосплавных боров

У Eternal Tools хороший выбор премиум-класса качественные твердосплавные фрезы, которые вы можете приобрести в их интернет-магазине. Для получения большего количества или необычной формы свяжитесь с ними.

Ознакомьтесь с полным ассортиментом твердосплавных и алмазных фрез

.

Как использовать различные типы заусенцев

Это заключительная часть нашего руководства по фрезам, в котором мы рассмотрим некоторые формы и профили, которые не попадают непосредственно в категорию оправы камня. Однако стоит отметить, что способ использования заусенцев полностью открыт для вашей собственной интерпретации, поэтому не ограничивайте себя описаниями, приведенными здесь. Мы просто пытаемся помочь вам начать и указать в правильном направлении.

Цилиндрические заусенцы

Цилиндрические боры в основном используются для удаления металла и выполняют ту же функцию, что и ручной напильник.Изображенная выше спиральная резка может использоваться для шлифования и шлифования металла и особенно полезна для внутренней части кольцевых хвостовиков благодаря широкой режущей поверхности. Этот тип фрезы может использоваться для черновой обработки и чистовой обработки, и его лучше всего размещать валом как можно глубже внутри цанг, чтобы уменьшить вибрацию. Чем больше поддержки вы можете оказать как фрезу, так и металлу, тем лучше, поскольку это снижает вибрации, вызванные скоростью сверла.

Цилиндрические поперечные фрезы

Цилиндрический поперечный фрез — более агрессивная версия стандартной цилиндрической фрезы.У него прямые лезвия с крошечными рядами зубьев вдоль них для максимального резания, и его можно использовать для удаления большого количества металла. Крошечные зубцы могут забиваться при работе с более мягкими металлами, поэтому используйте смазку, чтобы помочь с этим. Это действительно трудолюбивая маленькая фреза, которая в кратчайшие сроки позволяет добиться грубых результатов формования и текстурирования. Они также очень хороши для снятия литников с отливок; нужно просто держаться довольно крепко!

Колесные борфрезы

Круговые борфрезы очень универсальны и могут выполнять множество задач. Они имеют профиль, аналогичный цилиндрическим заусенцам, но узкая кромка означает, что они могут производить точные линии, если это необходимо, а также шлифование и формование. На верхней поверхности колеса также есть лезвия, поэтому его можно использовать в полностью вертикальном положении, чтобы аккуратно убрать внутреннюю часть лицевых панелей. На самом деле нет никаких правил с этим типом фрезы.

Алмазные борфрезы

Алмазные фрезы обычно продаются группами, содержащими различные профили. Они покрыты крошечными алмазными частицами, которые либо спекаются на поверхности, либо наносятся на сталь.Они могут использоваться для резки, гравировки, формовки, опиливания, шлифования и текстурирования и подходят для использования с керамикой, стеклом, пластмассами и камнем, а также с более мягкими металлами, такими как золото, серебро и платина. Спеченные заусенцы имеют более длительный срок службы, поскольку инструменты с покрытием имеют тенденцию довольно быстро изнашиваться.

Советы и подсказки по заусенцам

• Большинство боров можно использовать в ручных дрелях, таких как Dremel или Proxxon, или в подвесном двигателе Foredom. Однако некоторые процессы, при которых заусенец должен быть полностью вертикальным и вертикальным, могут быть лучше выполнены с помощью настольного сверла на колонне.
• Рекомендуемая скорость для заусенцев зависит от их размера, типа стали, из которой они сделаны, и материалов, для которых они предназначены, поэтому всегда следует придерживаться рекомендаций производителя. Однако, как правило, по мере увеличения размера заусенцев рекомендуемая скорость уменьшается.
• Всегда начинайте с меньшей скорости, пока жернов не найдет правильное положение. Если вы войдете на полную скорость, ваши инструменты могут соскользнуть и завибрировать.
• Используйте смазку, такую ​​как Burr Life, для обеспечения плавного резания, уменьшения вибрации и продления срока службы ваших заусенцев.
• Никогда не давите слишком сильно при использовании фрезы, так как это может привести к сколам и поломкам. Позвольте инструменту делать работу, а не силе вашей руки. Если вы по-прежнему не получаете удовлетворительного результата, возможно, ваш заусенец затупился.
• Старайтесь хранить заусенцы в специально изготовленных ящиках или ящиках, чтобы свести к минимуму контакт металла с металлом, что в конечном итоге может привести к повреждению инструмента.

Заусенцы предназначены для быстрого выполнения функции и, в конечном итоге, для облегчения жизни ювелира.Надеюсь, наше руководство вооружило вас достаточным количеством базовой информации, чтобы побудить вас погрузиться в изучение и попробовать некоторые из этих замечательных небольших инструментов.

Теперь, когда вы прочитали наши советы и подсказки о том, как максимально эффективно использовать заусенцы, почему бы не взглянуть на другие части этой серии блогов, где мы более подробно исследуем заусенцы для закрепки камня, а также как выбрать подходящий тип стальной фрезы для украшения, над которым вы работаете.

.

Прецизионное удаление заусенцев — Comco Inc

Медицинские имплантаты и устройства PEEK

Благодаря своей биосовместимости, PEEK является основным продуктом в производстве медицинского оборудования. Несмотря на то, что PEEK легко обрабатывается, при этом образуются мелкие заусенцы. Все заусенцы должны быть удалены в процессе производства, чтобы устройство функционировало должным образом и соответствовало требованиям FDA.

Спинальные имплантаты имеют сложную механическую обработку с функциями, предназначенными для улучшения скорости и прочности интеграции между имплантатом и тканями человека.Чем сложнее конструкция, тем больше вероятность появления заусенцев.

Традиционно эти заусенцы удаляются вручную с помощью резцов и ножей под микроскопом высококвалифицированными операторами. Поскольку PEEK является дорогостоящим сырьем, любая оплошность приводит к дорогостоящей ошибке.

MicroBlasting сокращает время и устраняет большую часть рисков, связанных с удалением заусенцев из PEEK. В отличие от ножа, обильная струя абразива при низком давлении повторяет контуры имплантата, покрывая более широкую область за один проход.Некоторые более мягкие абразивные материалы, такие как бикарбонат натрия, быстро удаляют заусенцы, не повреждая подлежащую поверхность. Более того, бикарбонат натрия растворим в воде, что упрощает очистку.

.

Определение заусенца по Merriam-Webster

\ ˈbər \ 1 обычно бур

a : грубая или колючая оболочка фрукта

b : растение, несущее заусенцы

2a : то, что прилипает или цепляется заусенец в горле

3 : неправильная округлая масса, особенно : кап дерева

4 : тонкий гребень или участок шероховатости, образовавшийся при резке или формовании металла

5a : зубчатый увул \ r \ используется некоторыми носителями английского языка, особенно в северной Англии и в Шотландии

b : трель с острием язычка, которая является обычной шотландской \ r \

6a : небольшой вращающийся режущий инструмент

b обычно бур : бура, используемая в стоматологической дрели

7 : грубый гудящий звук : whir

переходный глагол

1 : произносится с помощью фрезы

2a : для формирования выступа край

\ ˈbər \

Аарон 1756–1836 3-й вице-президент СШАС. (1801–05)

.

Означает ли Берр холод? — Easierwithpractice.com

Означает ли заусенец холод?

BURR означает «Холодный».

Что значит Бррр?

Покупка, реабилитация, аренда, рефинансирование, повтор

Как пишется бор?

bur в британском английском

1. Семенной сосуд или цветочная головка, как у лопуха, с крючками или колючками.
2. любой завод по производству боров.
3. Человек или вещь, цепляющаяся как бор.
4. небольшая хирургическая или стоматологическая бормашина.
5. вариант написания burr3, burr4. глагол Формы слова: боры, заусенцы или заусенцы.
6. (переходный)

Почему мы говорим бррр?

«Бррр» — это способ сказать, что кому-то холодно, — сказал первый. «Используется для обозначения того, что человеку холодно», — сказал последний. Я обнаружил, что brrr приносит шесть очков в Scrabble и семь очков в Words With Friends, что может согреть ваше сердце.

Почему мы говорим Бррр, когда холодно?

Это звукоподражание звука, который вы издаете при дрожи.

Откуда появился Бррр?

Эта фраза была впервые использована в широко распространенном меме Money Printer Go Brrr, в котором Федеральная резервная система США печатала деньги для борьбы с предсказуемым экономическим спадом, вызванным роной.

Какой звук вы издает, когда холодно?

3 ответа. Ваша бабушка дрожит. Слово, которое вы используете, называется звукоподражанием, то есть слово, которое пишется таким образом, чтобы издавать звук.

Что такое звукоподражание при простуде?

Используется для выражения чьей-либо реакции на чувство холода: «Бррр! Это очень холодный день ».

Как мне холодно выразить свои чувства?

10 выражений жалоб на холодную погоду

1. Холодно (как лед / ебать /…) Это типичное выражение, чтобы сказать, что тебе холодно.
2. Это круто. Это означает «неудобно или неприятно холодно».
3. В воздухе царапина. Это то же самое, что «очень холодно», что означает «очень холодно».
4. Он свежий.
5. Погода медная обезьяна.
6. Холодно.
7. Морозится (холодно)
8. Морозно.

Что вы подразумеваете под холодом?

1: телесные ощущения, вызванные потерей или недостатком тепла, они умерли от холода. 2: состояние низкой температуры, крайности жары и особенно холода: холодная погода. Он ждал ее на улице в сильный мороз. 3: телесное расстройство, обычно связанное с ознобом: простуда. Она заболела простудой.

Как написать другое?

Как вы пишете ДРУГОЕ? Правильное написание английского слова «другой» — [ɐnˈʌðə], [ɐnˈʌðə], [ɐ_n_ˈʌ_ð_ə] (фонетический алфавит IPA).

Как воспользоваться методом BRRRR

Ключевые выводы:

---

Представьте, что вы посещаете сетевое мероприятие по инвестированию в недвижимость и слышите, как кто-то говорит «BRRRR». Скорее всего, ваш коллега не комментирует температуру в комнате, а скорее обсуждает популярную стратегию инвестирования, известную как метод BRRRR . Тем, кто задается вопросом, как создать богатство в сфере недвижимости, следует подумать об этой уникальной структуре, представляющей гибрид активного и пассивного дохода.Читайте дальше, чтобы узнать больше о стратегии BRRRR.

BRRRR Значение

Метод BRRRR означает «покупка, восстановление, аренда, рефинансирование, повторение» и описывает стратегию и структуру, используемые инвесторами, которые хотят получить пассивный доход с течением времени. Этот акроним обозначает шаги, которые следует выполнять в том порядке, в котором они появляются. Сначала инвестор покупает недвижимость, которую он приступает к восстановлению. Затем обновленная недвижимость сдается арендаторам на длительный период, благодаря чему доход от аренды может позволить владельцу выплачивать ипотеку, получать прибыль и увеличивать капитал с течением времени.После того, как в собственности будет накоплена значительная сумма капитала, инвестор может приобрести вторую собственность, рефинансировав первую и так далее.

---

[Думаете об инвестировании в недвижимость? Узнайте, как начать работу, зарегистрировавшись для участия в БЕСПЛАТНЫХ онлайн-курсах по недвижимости от опытных инвесторов в недвижимость. ]

---

Купить

Первая буква метода BRRRR — «B», что означает «покупка». При поиске по спискам имейте в виду, что этот этап служит критической точкой и определяет результат инвестирования.Существует сложная взаимосвязь между тем, чтобы убедиться, что недвижимость представляет собой надежную инвестиционную сделку, и обещанием хорошо работать в качестве сдачи в аренду.

Это потребует тщательного анализа сделки, который включает в себя расчет стоимости ремонта, оценку ежемесячных расходов на аренду и подтверждение того, что полученный доход от аренды обеспечит достаточную норму прибыли. Обеспечение высоких показателей сдачи в аренду может включать исследование лучших рынков аренды и обеспечение того, чтобы покупная цена обеспечивала достаточную буферную зону для покрытия затрат на ремонт. Многие инвесторы полагаются на правило 70 процентов, которое оценивает стоимость ремонта и стоимость после ремонта, что помогает определить максимальное предложение, которое будет сделано на недвижимость. Используя это эмпирическое правило, они могут лучше гарантировать сохранение прибыли после ремонта.

Реабилитация

На самом базовом уровне домовладельцы должны определить, как сделать свою арендуемую недвижимость пригодной для жизни и функциональной. Как только эти требования будут выполнены, можно будет рассмотреть вопрос об обновлении или ремонте, которые увеличивают стоимость недвижимости (и, таким образом, оправдывают повышение арендных ставок).С другой стороны, инвесторы должны быть осторожны, чтобы не делать чрезмерных обновлений, которые будут стоить больше, чем то, что может быть произведено за счет дохода от аренды.

Представляя первую «Р» из четырех, фаза реабилитации стратегии BRRRR требует углубленного анализа затрат и выгод на каждом этапе пути. Инвесторам рекомендуется выбирать только те проекты по благоустройству жилья, которые обеспечат высокую рентабельность инвестиций. Вот несколько проектов реабилитации с высокой рентабельностью инвестиций, на которые стоит обратить внимание:

• Ремонт крыши: Обычно оценщики возвращают деньги, которые вы потратили на стоимость недвижимости, при добавлении новой крыши.

• Обновленная кухня: Внешние кухни часто непривлекательны, но многие из их функций все еще можно использовать. Кроме того, дома с демонстрационными кухнями не имеют права на финансирование, поэтому их часто покупают за наличные. Реконструкция дома с кухней в одном из этих штатов доказала высокую рентабельность инвестиций.

• Ремонт гипсокартона: Повреждение гипсокартона также лишает дом права на финансирование. Хотя это может быть красным флагом для большинства покупателей жилья, это может быть хорошей возможностью для специалистов по ремонту, поскольку ремонт гипсокартона на самом деле очень недорогой.

• Ландшафтный дизайн: Простые проекты по озеленению, такие как удаление заросшей растительности, могут быть выполнены с небольшими затратами для вас. Этот тип озеленения также не требует участия профессионала, что делает его реабилитационным проектом с высокой рентабельностью инвестиций.

• Обновление ванных комнат: Ванные комнаты обычно не очень большие, а затраты на материалы и рабочую силу невысоки. Обновление ванных комнат позволит вашему дому конкурировать с более качественными домами в этом районе за небольшие деньги.

• Дополнительные спальни: Дома с исключительной площадью квадратных футов, но с недостаточным количеством спален, дают реабилитологам возможность повысить ценность за небольшие деньги. Увеличение количества спален в доме до 3 или 4 позволит ему быть более конкурентоспособным по сравнению с элитной недвижимостью в этом районе.

Аренда

После завершения фазы восстановления собственности инвестор может выполнить фазу аренды. Это может включать в себя проверку и выбор арендаторов, управление оборотом и реагирование на запросы на техническое обслуживание и ремонт.По прошествии определенного времени инвестор обычно выясняет, была ли его практика должной осмотрительности удовлетворительной. Возможные вещи, которые могут пойти не так, включают вакансии, плохих арендаторов или расходы на аренду, которые превышают полученный доход. Все эти возможные исходы могут быстро привести к тому, что собственность окажется под водой, увеличивая риск потери права выкупа. Это не предназначено для того, чтобы отпугнуть инвесторов от того, чтобы они становились домовладельцами или применяли стратегию BRRRR, а просто чтобы подчеркнуть важность правильного расчета цифр перед принятием любого инвестиционного решения.

Рефинансирование

После того, как ваша собственность будет отремонтирована и сдана в аренду, вы можете приступить к разработке плана ее рефинансирования. Некоторые банки предложат рефинансирование с выплатой наличных, в то время как другие будут предлагать только погашение непогашенной задолженности; вы захотите выбрать первый из этих двух вариантов. Вы также захотите отметить требуемый «период выдержки», который указывает, как долго вы должны владеть недвижимостью, прежде чем кредитор рассмотрит возможность рефинансирования под оценочную стоимость собственности.Хотя вы можете столкнуться с некоторыми банками, которые не желают рефинансировать односемейную арендуемую недвижимость, инвесторы обычно могут подключиться к своим сетям, чтобы найти кредитора, который соответствует их потребностям в рефинансировании.

Повторить

Наконец, инвестор может использовать рефинансирование наличных средств от своей первой арендуемой собственности для финансирования приобретения и восстановления своей второй собственности. Рефинансирование с выплатой наличных дает дополнительные преимущества, такие как процентные ставки, которые часто более выгодны по сравнению с другими источниками капитала, налоговые льготы и контроль над финансовыми сроками.Столкнувшись с довольно сложной кривой обучения, инвестор обязательно столкнется с некоторыми трудностями и ошибками с самого первого цикла BRRRR. Однако они могут применить свой опыт и вновь обретенную мудрость при решении своей второй, третьей или четвертой собственности и так далее.

[Готовы сделать следующий шаг в своем образовании в сфере недвижимости? Узнайте, как начать инвестировать в недвижимость, посетив наш БЕСПЛАТНЫЙ онлайн-курс по недвижимости. ]

Пример метода BRRRR

Рассмотрение примера стратегии BRRRR с недвижимостью может помочь проиллюстрировать, как выполнить каждый шаг.Прочтите следующий пример, чтобы лучше понять, как покупать, восстанавливать, арендовать, рефинансировать и повторять.

Допустим, Джонни Крушит живет в Остине, штат Техас, и заинтересован в покупке дома, чтобы заработать на этом развивающемся рынке аренды. Он находит недвижимость за 200 000 долларов и оценивает сделку. Джонни может внести первоначальный взнос в размере 40 000 долларов и взять ссуду на оставшиеся 160 000 долларов. Пройдя по дому с подрядчиком, Джонни решает потратить 10 000 долларов на его ремонт. Пока у нас есть эти цифры:

• Цена продажи: $ 200,000

• Первоначальный взнос: 40 000 долларов США

• Сумма кредита: 160 000 долларов США

• Стоимость реабилитации: $ 10,000

После завершения ремонта недвижимость оценивается в 250 000 долларов, и Джонни может арендовать ее за 2 500 долларов. Примерно через год Джонни рефинансирует и берет ссуду на 75 процентов оценочной стоимости: 187 500 долларов.Затем он использует эту сумму для выплаты первоначальной ссуды в размере 160 000 долларов, оставляя ему 27 500 долларов (плюс текущий ежемесячный доход от аренды) для покупки и ремонта другой собственности. Чем больше Джонни следит за этим процессом, тем больше инвестиционной собственности он сможет накопить со временем. Хотя в этом примере используются упрощенные числа, он должен помочь проиллюстрировать процесс BRRRR в действии.

Как финансировать BRRRR Properties

Одно из самых сложных препятствий для начинающих инвесторов — это выяснить, как финансировать недвижимость BRRRR. Как правило, вам придется финансировать недвижимость более одного раза. Во-первых, при покупке недвижимости, а во-вторых, при ремонте или улучшении. У большинства начинающих инвесторов нет средств для финансирования недвижимости без кредита. Если вы покупаете недвижимость в первый раз, вам доступны следующие варианты:

• Обычные банковские ссуды: В качестве первоначального взноса вам потребуется примерно 20% — 25%. Однако процентная ставка должна быть аналогична процентной ставке по ссуде, предоставленной владельцем-арендатором.Важно отметить, что если недвижимость находится в достаточно плохом состоянии, банк может не предложить вам ссуду на ее покупку.

• Ссуды в местных банках: Местные банки предлагают большую гибкость при кредитовании арендуемой собственности. Хотя они, скорее всего, потребуют того же первоначального взноса, что и обычные банковские ссуды, они также могут упустить из виду любые расходы на ремонт. Они также предлагают гибкость в отношении лимитов ипотечных кредитов и проблем с соотношением долга к доходу.

• Частные кредиторы: Частные деньги приобретаются людьми, которых вы знаете лично, будь то семья, друзья, деловые партнеры или другие инвесторы.В этом случае ставки могут варьироваться в зависимости от объекта недвижимости и ваших отношений с кредитором. Частные кредиторы также обычно финансируют любой ремонт, в котором нуждается недвижимость.

• Кредиторы с твердыми деньгами: Эти кредиторы специализируются на кредитовании инвесторов по сдаче жилья в аренду и сдаче в аренду. Стоимость и ставки кредиторов твердых денег обычно превышают банковские ссуды. Однако, скорее всего, они будут касаться ремонта и улучшения.

Рефинансирование недвижимости BRRR

Есть два основных способа рефинансирования вашей собственности BRRR.Один из доступных вариантов — обычное финансирование. Этот вариант является наиболее популярным и предлагает самые низкие процентные ставки. Другой вариант рефинансирования можно найти в коммерческом финансировании, хотя и с более высокими процентными ставками.

Преимущества стратегии BRRRR

Любая инвестиционная стратегия обещает определенные преимущества при некотором уровне риска, и метод BRRRR не является исключением. Перед тем, как приступить к реализации любой стратегии, обязательно ознакомьтесь с плюсами и минусами и определите для себя, является ли BRRRR правильной стратегией для вас:

• Возможность возврата: Одно из основных преимуществ — возможность высокой окупаемости инвестиций.Если все сделано правильно, инвесторы могут приобрести проблемную недвижимость за относительно небольшие денежные вложения, отремонтировать ее и сдать в аренду для получения сильного денежного потока.

• Собственный капитал: Также следует учитывать размер собственного капитала, который создается на этапе реабилитации. Преследуя стратегию пассивного дохода, многие инвесторы просто создают денежный поток от собственности, стоящей той цены, по которой она была куплена.

• Арендаторы высшего класса: Если недвижимость была должным образом отремонтирована, чтобы соответствовать потребительским стандартам на определенном рынке, она, скорее всего, привлечет хороших арендаторов.Арендаторы, которые готовы платить большие деньги за свою арендуемую недвижимость в обмен на определенные функции и удобства, с большей вероятностью будут лучше заботиться о собственности и сократят свои расходы. Лучшие арендаторы часто напрямую приводят к увеличению денежного потока.

• Экономия на масштабе: Как только вы добьетесь большого успеха в BRRRR, вы сможете достичь так называемой экономии масштаба, когда владение и управление несколькими арендуемыми объектами недвижимости одновременно может помочь вам снизить общие затраты за счет снижения средней стоимости объекта и распределения ваших риск.

BRRRR Стратегия Минусы

Следующий список помогает пролить свет на потенциальные риски, связанные со стратегией BRRRR. Однако следует отметить, что эти моменты не обязательно являются минусами или недостатками. Скорее, они предупреждают инвесторов о том, что может случиться, если они не проявят осторожность и не проявят должной осмотрительности:

• Дорогие ссуды: При выборе краткосрочной или твердой ссуды для финансирования покупки недвижимости инвесторы могут столкнуться с чрезмерным заемным финансированием, особенно на этапе реабилитации.По словам Брайана, инвестора в недвижимость и основателя SparkRental.com, «слишком многие новые инвесторы недооценивают такие расходы, как ремонт, техническое обслуживание, уровень вакантных площадей и другие нерегулярные, но неизбежные расходы, которые не затрагивают вас каждый месяц». Инвесторы должны убедиться, что они знают, как они будут производить выплаты по ипотеке в то время, когда недвижимость не приносит дохода.

• Реабилитация: Осуществление крупного реабилитационного проекта может оказаться дорогостоящим и сопровождающимся множеством головных болей. Восстановление означает работу со сроками проекта, управление подрядчиками и субподрядчиками и решение неожиданных проблем. Перед тем, как взяться за проект, убедитесь, что у вас есть необходимые ресурсы и планы на случай непредвиденных обстоятельств.

• Период ожидания: BRRRR — это стратегия, связанная с более длительным временным горизонтом, который включает как минимум два периода ожидания. Первый — на этапе реабилитации, когда инвестор должен улучшить недвижимость, прежде чем он сможет разместить арендаторов и начать получать доход.Второй период ожидания — это выдержка, термин, который описывает период, в течение которого инвестор должен подождать, прежде чем кредитор разрешит рефинансирование с выплатой наличных.

• Оценка риска: Инвесторы обычно рефинансируют недвижимость на основании оценки собственности, а не на основании того, сколько денег они вложили в нее. Всегда есть риск, что недвижимость не будет оценена так, как ожидалось. Это должно служить предупреждением о том, что правильное вычисление чисел имеет решающее значение.

Кому следует использовать метод BRRRR

Метод BRRRR идеально подходит для инвесторов, заинтересованных в создании портфеля пассивного дохода от начала до конца. Этот процесс более сложен, чем покупка арендуемой квартиры под ключ, хотя может оказаться весьма полезным. Для этой стратегии в сфере недвижимости хорошо подойдут инвесторы, которые комфортно относятся к определенному уровню риска, имеют доступный капитал для первоначального взноса и готовы засучить рукава для более глубокого исследования рынка.

Кому не следует использовать метод BRRRR

Один из важнейших факторов, определяющих при принятии решения о том, подойдет ли метод BRRR, — это то, готовы ли вы заняться реабилитационным проектом. Возможно, это наиболее интенсивный шаг, требуемый методом BRRRR; а те, у кого нет времени или преданности делу, необходимых для доведения ремонта до конца, не добьются успеха. Тем, кто напуган мыслью о проведении реабилитации, но все же хочет реализовать стратегию BRRRR, я рекомендую создать сильную команду по недвижимости.Это может означать, что деловой партнер будет более практичным, если вы предоставите капитал. Или это может означать поиск надежного подрядчика, который сможет справиться с большей частью процесса реабилитации.

Альтернативные методы BRRR

Если вы решите, что метод BRRRR не подходит для вашей стратегии инвестирования в недвижимость, вы можете использовать и другие стратегии. Один из вариантов — купить недвижимость и сдать ее в аренду, получая ежемесячную арендную плату за недвижимость. Другой вариант — краудфандинг недвижимости.Это включает в себя процесс использования финансирования от широкого круга инвесторов, которые объединяют свои деньги для покупки недвижимости, что позволяет делать инвестиции с меньшими деньгами и меньшими затратами труда.

Сводка

Для повторения: метод BRRRR описывает стратегию, которая включает в себя покупку, восстановление, аренду и рефинансирование инвестиционной собственности — перед повторением процесса снова. Создавая собственный капитал в собственности посредством ремонта, инвесторы могут использовать стоимость после ремонта для улучшения денежного потока собственности и инвестировать в дополнительную недвижимость путем рефинансирования.

Несмотря на то, что существует определенная степень риска, потенциальные падения можно смягчить посредством надлежащих исследований и должной осмотрительности. Очень важно определить оптимальный проект реабилитации на оптимальном рынке аренды. Эта стратегия идеально подходит для инвесторов, готовых удвоить свои планы для создания успешного портфеля недвижимости.

Какой этап этапа BRRRR вы считаете самым сложным? Самый полезный? Поделитесь своими мыслями в комментариях ниже.

---

Готовы начать торговать домами на местном рынке?

Лучшие специалисты по реабилитации знают, как найти подходящую недвижимость, точно оценить затраты и масштабировать свой бизнес.Наш новый онлайн-курс по недвижимости, организованный опытным инвестором Таном Мерриллом, может научить вас правильным шагам, чтобы правильно подобрать вашу первую недвижимость и добиться успеха в сфере недвижимости.

Зарегистрируйтесь на наш БЕСПЛАТНЫЙ однодневный веб-семинар по недвижимости и начните узнавать, как переворачивать дома на вашем рынке!

Метод BRRRR для инвестирования в недвижимость

Как начать с инвестиционной стратегии BRRRR?

Если вы заинтересованы в том, чтобы начать наращивать арендный портфель с помощью инвестиционной стратегии BRRRR, вот как начать.

Купить

Первое, что вам нужно сделать, это определить, какую недвижимость стоит купить. Чтобы этот метод был успешным, вам нужно найти недвижимость, которая недооценена, или ее стоимость может быть значительно увеличена за счет ремонта. Купить со скидкой — крутая скидка. Есть несколько способов купить недвижимость вне рынка или в рамках нескольких служб листинга (MLS).

Рекомендуется придерживаться формулы стоимости после ремонта (ARV), используемой при переворачивании домов, чтобы у собственности было достаточно места для добавленной стоимости после ремонта. Всегда проводите тщательный анализ аренды, чтобы убедиться, что недвижимость имеет смысл сдавать в долгосрочную аренду. Модель BRRRR предназначена для арендуемой собственности, поэтому одной формулы АРВ будет недостаточно.

Как только вы найдете подходящую возможность для инвестиций, вам нужно будет ее купить. Это означает обеспечение финансирования. Поскольку объекту требуется ремонт, маловероятно, что он подойдет для традиционной ипотеки. Большинство инвесторов используют частное финансирование или ссуды в твердых деньгах для финансирования своих инвестиций BRRRR. Это более дорогой вариант финансирования, но он имеет меньше критериев андеррайтинга, чем требовалось бы банку или традиционному кредитору.

Ссуда ​​в твердой форме также включает расходы на реабилитацию. Лучше всего иметь около 20% от общей суммы кредита, отложенного для первоначального взноса, и не забудьте внести в бюджет расходы на закрытие. Если вы найдете выгодную сделку, возможно, вам не придется так много откладывать, но это хорошая цель, чтобы начать работу.

Реабилитация

Следующим шагом будет ремонт дома. Постарайтесь пройти курс реабилитации как можно быстрее. Это снижает затраты и позволяет вам быстрее начать зарабатывать деньги от собственности.Помните, что эта собственность предназначена для получения дохода от сдачи в аренду и, возможно, не потребуются все навороты, которые потребуются для полноценной реабилитационной собственности. Сделайте дом безопасным, красивым и пригодным для жизни.

Аренда

После завершения ремонта вы можете сдавать недвижимость в аренду. Быть домовладельцем — не всегда просто. Прежде чем принять решение стать арендодателем, внимательно изучите, что влечет за собой владение арендуемой недвижимостью и как быть хорошим арендодателем.

Если вы правильно оценили арендуемую недвижимость для рынка и хорошо ее отремонтировали, то ее следует сдавать довольно быстро. Убедитесь, что вы рекламируете наиболее эффективным способом, и проведите тщательный отбор арендаторов, прежде чем сдавать квартиру.

Рефинансирование

После того, как недвижимость стабилизируется арендатором, и у вас есть несколько месяцев истории аренды, вы можете начать процесс рефинансирования. Рефинансирование может быть самой сложной частью метода BRRRR, поскольку у некоторых кредиторов будут особые требования к процессу рефинансирования.

Постарайтесь найти кредитора, с которым можно работать, когда появится арендатор, и выясните его точные требования.Это значительно ускорит реальный процесс рефинансирования и позволит вам произвести рефинансирование в кратчайшие сроки.

Имейте в виду, что большинство банков ссужают только часть оцененной суммы при рефинансировании с выплатой наличных, что обычно составляет 75% или меньше оценочной стоимости. Даже если вы знаете, что недвижимость стоит больше, они предоставят взаймы только до определенной суммы, которая будет зависеть от актива, а также от вашего опыта и кредитного рейтинга, среди других факторов.

Всегда полезно иметь запасной план на случай, если рефинансирование не сработает так, как задумано.Рецессия ограничивает кредитование и может затруднить рефинансирование, или ваша оценка может оказаться ниже того, что вам нужно.

Повторите

В идеале, инвестиции BRRRR пойдут в соответствии с планом, и вы без проблем купите, отремонтируете, сдадите в аренду и рефинансируете недвижимость. Если да, то пришло время вложить ваши первоначальные вложения в новую инвестиционную недвижимость. Если вы проделали действительно отличную работу, у вас должна остаться дополнительная прибыль, которая может пойти вам в карман или быть реинвестирована в ваш бизнес по инвестированию в недвижимость.

Сколько вы можете заработать на стратегии BRRRR?

Сколько денег вы зарабатываете, используя стратегию BRRRR, зависит от того, насколько хорошо вы находите подходящую недвижимость для покупки по правильным ценам. Как и в случае любой инвестиционной стратегии, доходность, прибыль и результаты будут сильно отличаться. Однако чем лучше вы будете находить потенциальных клиентов, анализировать инвестиции, управлять недвижимостью и переоборудованием, тем лучше будут ваши результаты.

В этой инвестиционной стратегии есть много движущихся частей и много областей, где что-то может пойти не так.Перед тем, как пытаться купить недвижимость с помощью метода BRRRR, обязательно проведите комплексную проверку индивидуальных инвестиционных стратегий, используемых с методом инвестирования BRRRR.

Как инвестировать в недвижимость с помощью метода BRRRR

В процессе обучения инвестициям в недвижимость вы, несомненно, встречали аббревиатуру BRRRR. Независимо от того, слушаете ли вы нас с Брэндоном в подкасте, просматриваете форумы или читаете сообщения в блогах, кто-то всегда упоминает BRRRR.

Нет, не холодно.BRRRR означает «покупка, восстановление, аренда, рефинансирование, повторение». Другими словами, инвестиционный цикл умного инвестора.

Традиционный метод покупки арендуемой недвижимости включает покупку недвижимости с финансированием, например, ипотечным кредитом, с последующим ремонтом, сдачей в аренду и, в конечном итоге, повторением этого процесса позже. Вы можете назвать это BFRRR: покупка, финансирование, реабилитация, аренда, повторение. (Но никто так это не называет. BFRRR — смешная аббревиатура, и, поскольку так много людей покупают недвижимость таким образом, нет необходимости в специальном названии.)

Традиционный метод покупки недвижимости популярен, потому что он наиболее удобен. Здесь вы покупаете недвижимость в кредит, обычно в банке. Вам потребуется предоплата от 20% до 25%. Инвестору не нужно так усердно работать, чтобы накопить полную покупную цену или найти кредитора с твердыми или частными деньгами за счет финансирования. Легкость этого метода может быть соблазнительной!

Однако, как и большинство вещей в жизни, самое легкое не всегда лучше. Используя метод BRRRR, вы быстро покупаете дома, добавляете ценность за счет реабилитации, увеличиваете денежный поток за счет аренды, рефинансируете для улучшения финансового положения — а затем делаете все снова.Со временем вы создадите портфель недвижимости, которому позавидуют ваши коллеги-инвесторы.

Вот как.

---

---

Разрушение метода BRRRR

Когда вы покупаете недвижимость, ремонтируете ее, повышаете ее стоимость, а затем рефинансируете, вы берете взаймы под максимальную стоимость собственности. Если все сделано правильно, это позволяет вам вернуть большую часть, а иногда и все деньги, которые вы вложили в недвижимость.

Вот что вам нужно знать.

1.Купить

Говорят, вы зарабатываете деньги, когда покупаете, и это определенно верно. Но, перефразируя начальную строку Толстого «Анна Каренина », все хорошие сделки предполагают хорошую покупку, но каждая плохая сделка плохая по-своему.

Большинство кредиторов профинансируют 75% стоимости недвижимости, поэтому держатели должны стремиться к 75% олл-ин. И обычно они это делают — потому что у них есть немного денег, которые они могут оставить в сделках, и они отдают предпочтение объемам. Если это не относится к вам, я бы поспорил, что вам следует придерживаться рекомендации 70% по двум причинам.

1. Рефинансирование требует денег . Большинство банков взимают балл, и будут взиматься сборы за оценку, правоустанавливающие работы и обработку ссуды, которые съедают вашу маржу.
2. Стремление к 75% не предполагает непредвиденных обстоятельств . Люди выходят за рамки бюджета чаще, чем из-за пределов бюджета, поэтому лучше добавить немного большей маржи, если вы не стремитесь к увеличению объема.

Приобрести недвижимость в аренду можно несколькими способами, например наличными, ссудой в твердой валюте, финансированием продавца или частной ссудой.Решение о том, какое авансовое финансирование использовать, выходит за рамки данной статьи, но важно отметить, что разные варианты авансового финансирования приведут к разным затратам на приобретение и хранение. Вы должны учитывать их при анализе сделки, чтобы достичь вашей цели 70% или 75%.

Так в чем же ключ к успеху BRRRR? Покупка недвижимости ниже рыночной стоимости и никогда не инвестирование более 75% от стоимости недвижимости после ремонта (ARV). Это гарантирует, что у вас никогда не закончится капитал и вы сможете продолжать покупать вечно.

Начнем с АРВ-терапии. Я рекомендую, чтобы надежный источник, например, опытный агент, кредитор или другой инвестор, дал вам консервативную цифру, которую, по их мнению, дом будет оценивать после того, как он будет отремонтирован так, как вы собираетесь. Умножьте это число на 0,75. Это ваша «цель». Ваша цель — получить реабилитацию, а покупная цена должна соответствовать этой целевой цели.

Если вы заплатите слишком много за недвижимость, вы мало что сможете сделать, чтобы оправиться от неожиданностей и проблем.

2. Реабилитация

Есть два ключевых вопроса, о которых следует помнить при восстановлении аренды.

1. Что мне нужно сделать, чтобы этот дом стал пригодным для жизни и функциональным?
2. Какие решения по реабилитации я могу принять, которые принесут больше пользы, чем их стоимость?

Если вы правильно реабилитируетесь и убедитесь, что вы добавляете ценность, когда вы это делаете, вы почти гарантированно вернете свои деньги — и даже немного. Однако, если вы не покупаете и не держите элитную аренду, вообще говоря, в этих вещах нет необходимости:

• Столешницы из гранита
• Полы из бразильской древесины
• Высококачественные приборы из нержавеющей стали
• Эркеры
• Мансардные окна
• Джакузи
• Люстры

Также редко стоит отделывать подвал или гараж под аренду.Вместо этого подумайте о таких изменениях, как двухцветная краска, отшлифованная древесина твердых пород и новая плитка.

И, конечно же, дом должен быть в хорошем состоянии. Все должно быть работоспособным. Быть хозяином трущоб в конечном итоге навредит вам — и репутации отрасли.

Конечно, ваша новая инвестиция не будет в хорошей форме, когда вы ее купите. В этом-то и дело! Я намеренно ищу недвижимость, нуждающуюся в серьезном ремонте, потому что знаю, что другие инвесторы проигнорируют ее, а продавцы будут более мотивированы снизить цены.

Вот некоторые из лучших проблем, на которые стоит обратить внимание:

• Крыши. Если вы устанавливаете новую крышу, оценщики, как правило, вернут вам деньги, которые вы потратили на стоимость недвижимости.
• Кухни без отделки. Устаревшая кухня некрасива, но все же годна к употреблению. Частично демонстрационная кухня делает дом непригодным для финансирования, и поэтому его намного легче купить за наличные.
• Повреждения гипсокартона. Повреждение гипсокартона делает недвижимость непригодной для финансирования, а также отпугивает большинство покупателей жилья.Хорошие новости? Ремонт гипсокартона не слишком дорогостоящий.
• Ужасающий ландшафт. Заросшая растительность пугает конкурентов, но ремонт стоит очень мало. Вам не нужен опытный ландшафтный дизайнер, чтобы вырубить заросший ландшафт, поэтому несколько сотен долларов уведут вас дальше, чем вы думаете.
• Устаревшие ванные комнаты. Я обычно полностью переделываю ванные комнаты за 3000–5000 долларов. Большинство ванных комнат не очень большие, поэтому затраты на материалы и рабочую силу невелики.Это позволяет вашему дому сравниваться с более красивыми домами по соседству с более высокими АРВ-препаратами.
• Слишком мало спален. Дома площадью более 1200 квадратных футов, но менее трех спален предлагают простые способы увеличения стоимости. Добавление третьей или четвертой спальни помогает ей сравнивать ее с гораздо более дорогими объектами недвижимости, увеличивая АРВ-терапию.

Выбирая такие объекты недвижимости и ремонтируя их по цене ниже рыночной, вы можете добавить к своим сделкам большой капитал.

---

Готовы начать листать?

Переворот дома может быть невероятным способом быстрого роста богатства, но существует множество опасностей.Узнайте, как переворачивать дома для развлечения и получения прибыли, в How to Flip Houses: The Ultimate Guide . Вы узнаете, как находить выгодные сделки, вычислить, чтобы убедиться, что прибыль есть, получите советы от инсайдеров для управления подрядчиками и многое другое.

---

3. Аренда

Банки редко хотят рефинансировать незанятую недвижимость, поэтому аренда дома на первом месте. Очень важно тщательно проверять, чтобы арендаторы платили ежемесячно. Но это также важно с точки зрения финансирования.Хотя оценщики не должны придавать слишком большого значения тому, насколько чистым и приятным является арендатор, все люди — люди. Первое впечатление имеет значение.

Перед проведением аттестации необходимо известить арендатора. Я всегда рекомендую вам запрашивать оценку интерьера, а не проезжать мимо: оценщики более осторожны и могут несправедливо понизить оценку вашей собственности из-за проезжей части. Отправьте или разместите на двери вашего арендатора записку о дате и времени и позвоните с напоминанием накануне, если местное законодательство не требует иного.Арендаторам необязательно присутствовать, но вы должны попросить их убрать и вырастить домашних животных, если их нет дома.

Одна вещь, о которой следует помнить при стратегии BRRRR: ваша ипотека обычно будет немного выше, чем при использовании традиционного метода, потому что вы занимаетесь больше денег под залог дома. Это того стоит. Капитал в банке может быть использован для приумножения богатства, в то время как вы не можете использовать капитал в собственности на много. Обратной стороной этого аргумента является то, что ваш денежный поток будет немного ниже при более высокой выплате по ипотеке.

Это означает, что вы должны быть гораздо более осторожными при составлении контрактов по аренде, чтобы знать, что вы можете ожидать от аренды после покупки своей собственности.

4. Рефинансирование

Не так давно было сложно найти банк, который хотел бы рефинансировать арендную недвижимость для одной семьи. Теперь это намного проще. Тем не менее, при поиске таких банков вам нужно будет спросить несколько вещей.

1. Они предлагают обналичивание, или они будут платить только по долгам? Если они не предлагают наличные, продолжайте.
2. Какой период выдержки им требуется? «Период выдержки» — это то, как долго вам нужно владеть недвижимостью, прежде чем банк ссудит ее по оценочной стоимости, а не сколько вы вложили. Чтобы стратегия BRRRR работала, вы должны брать в долг на оценочную стоимость. В наши дни некоторые банки готовы предоставлять ссуды по оценочной стоимости, как только недвижимость будет отремонтирована и сдана в аренду. Это лучшие банки, которые можно найти.

Чтобы найти отличные банки BRRRR, поспрашивайте. Спросите знакомых инвесторов или спросите пользователей форумов BiggerPockets.Банк, который уже предоставляет ссуду другому инвестору, скорее всего, ссудит и вам.

Вот еще один уникальный способ найти банки, которые помогут вам рефинансировать вашу собственность. Перейдите на такой веб-сайт, как ListSource или CoreLogic, и найдите все ссуды, выданные в вашем городе и ценовой диапазон за последний год для лиц, не являющихся собственниками. Этот поиск, вероятно, будет стоить пару сотен долларов.

Сразу же вы знаете, что эти банки предоставляют инвесторам ссуды по той цене, которая вам нужна. Они делали это раньше, так что велика вероятность, что они сделают это снова.

Предоставьте кредитору исчерпывающую и четкую информацию. Это впечатляет их (помните, что это люди, а не компьютеры) и помогает им быстро принимать решения.

Чтобы добиться успеха здесь, нужно получить как можно более высокую оценочную стоимость. Большая часть успеха в этой области — это сочетание того, насколько хорошо вы отремонтировали свою собственность и насколько сильными были ваши первоначальные оценки.

Влить в сделку большой капитал, а затем не вытащить его — большая проблема.Я рекомендую получить предварительное одобрение для получения кредита перед покупкой.

5. Повторить

Самая интересная часть цикла BRRRR — «повторение». Возьмите все, что вы узнали, приобрели и улучшили, и верните это в действие.

Работа и над строительными системами. Системы помогают достигать поставленных целей, повторяя один и тот же процесс снова и снова. Системы сокращают количество ошибок и стресса. Чем больше документированы ваши системы, тем меньше вы будете беспокоиться о том, что что-то упускают, наблюдают или забывают.

ПОДРОБНЕЕ

Основы BRRRR

Читать Слушать Смотреть

Введение в BRRRR Real Estate Investing

---

Почему «традиционный» не всегда лучше

BRRRR превосходит традиционный метод инвестирования в недвижимость, поскольку позволяет вернуть оставшийся капитал.

Традиционный метод предполагает внесение определенного процента стоимости дома заранее, когда стоимость дома самая низкая.Подумайте об этом: инвесторы всегда ищут сделки. Если инвестор хорошо выполняет свою работу, он платит за недвижимость меньше, чем она стоит. Банки основывают сумму денег, которую они позволят вам занять, исходя из покупной цены собственности. Если вы заплатите 70 000 долларов за собственность стоимостью 100 000 долларов, банк позволяет вам занять процент от этих 70 000 долларов.

Отношение кредита к стоимости (LTV) определяет этот процент. Если банк допускает 80% LTV, заемщику необходимо 20% в качестве первоначального взноса. Более высокий LTV означает меньшую потерю денег для инвестора.

При использовании традиционного метода первоначальный взнос остается в сделке. Это означает, что если вы заплатите 70 000 долларов за дом на 100 000 долларов и положите 25%, вы получите 17 500 долларов в качестве первоначального взноса. Тебе по-прежнему понадобятся деньги на реабилитацию.

Все сделки индивидуальны, но бюджет на восстановление для большинства домов, купленных традиционным способом, составляет 20% от АРВ (стоимости после ремонта) дома. В этом примере это будет 20 000 долларов. Уменьшение этой стоимости наполовину оставляет вам бюджет реабилитации в размере 10 000 долларов.Когда все сказано и сделано, вы потратите 80 000 долларов (покупная цена 70 000 долларов плюс 10 000 долларов на реабилитацию) на инвестиционную недвижимость стоимостью 100 000 долларов. Хорошие новости? Ваш капитал увеличился на 20 000 долларов. Плохие новости? Для этого вы потеряли 27 500 долларов своих кровно заработанных денег.

Оставление авансового платежа в качестве собственного капитала снижает вашу способность покупать дополнительную недвижимость. Оставление вашего бюджета на реабилитацию в собственности ограничивает вашу способность покупать больше недвижимости и отговаривает вас тратить больше денег на создание большего капитала.

Традиционный метод мешает потоку сделок

Сохранение инвестиционного капитала имеет решающее значение для поиска лучших сделок и увеличения ваших инвестиций. В игре активны инвестиционные мастера. Используя традиционный метод, у вас слишком быстро заканчиваются деньги.

Если вы хотите заключать выгодные сделки, вы должны быть готовы, желать и уметь закрывать сделки. Если вы не в состоянии двигаться, кто-то другой налетит и купит его раньше, чем вы сможете.

Ссуды традиционным методом замедляют работу.Кредиторы требуют оценки, а также жилой недвижимости. Многие из лучших объектов недвижимости не в отличном состоянии — вот почему они такие низкие цены!

Традиционный метод также приводит к тому, что инвесторы быстро исчерпывают капитал, упускают действительно проблемную недвижимость и медленно закрываются. Эти факторы снижают ваши шансы на получение контракта первыми.

Традиционный метод останавливает рост вашего богатства

Покупка недвижимости по цене ниже рыночной — лучший способ приумножить свое богатство.В предыдущем примере вы потратили 80 000 долларов на собственность стоимостью 100 000 долларов. Это добавило 20 000 долларов к вашему чистому капиталу без учета вознаграждения, выплаты кредита и денежного потока.

С каждым домом, который вы покупаете традиционно, вы добавляете к своему собственному капиталу еще 20 000 долларов. Делая это каждые два месяца, вы увеличиваете свой собственный капитал на 120 000 долларов. Чуть более четырех лет вы бы накопили чистую стоимость в миллион долларов. Не так уж и плохо, правда?

За исключением того, что вам нужно 27 500 долларов наличными, чтобы добавить 20 000 долларов к своему собственному капиталу.Это мешает вам покупать больше, замедляет ваш рост и ограничивает другие аспекты инвестирования, такие как получение в первую очередь лучших сделок.

Если вы хотите быстро, эффективно и безопасно приумножить свое богатство, вам необходимо быстро получить арендную плату с высокой прибылью. Думайте о покупке аренды как о посадке деревьев. Каждый год это дерево растет, откладывает все больше плодов и большую часть времени растет в цене. Самые богатые собственные сады, а не садики.

Можно ли вырастить сад традиционным способом? Может быть, если у вас есть куча наличных.Даже тогда он все равно будет медленнее, чем с BRRRR.

---

Преимущества инвестирования БРРРР

В отличие от традиционного метода, BRRRR разработан, чтобы быстро выигрывать сделки и поддерживать рост ваших денег. Вот почему.

1. Меньше платить за недвижимость

В большинстве случаев вы будете платить меньше за недвижимость с методом BRRRR.

1. Платите наличными или, по крайней мере, без финансовых обязательств
2. Покупка недвижимости, не отвечающей критериям традиционного финансирования
3. Закрывайте быстрее и с меньшим количеством непредвиденных обстоятельств
4. Повысьте стоимость недвижимости за счет ремонта, чтобы вы могли покупать лишние дома дешевле

Представим, что вы платите 70 000 долларов наличными за недвижимость стоимостью 100 000 долларов, а затем вкладываете 10 000 долларов на ремонт.Таким образом, вы получите 80 000 долларов на собственность стоимостью 100 000 долларов. При использовании метода BRRRR часть рефинансирования поступает после реабилитации. Банк основывает стоимость собственности на ее 100 000 долларов, а не на 70 000 долларов, которые вы заплатили. При том же 75% LTV вы можете рефинансировать и вернуть 75000 долларов. Учитывая, что вы потратили всего 80 000 долларов на покупку и ремонт дома, это означает, что вы оставили только 5 000 долларов в сделке.

Сравните это с традиционным методом, при котором в сделке оставалось 27 500 долларов. Метод BRRRR возвращает 22 500 долларов США, которые остались бы в собственности, если бы вы купили ее традиционным способом.Это большая разница!

2.… Или, возможно, вообще не платят денег

Вот трюк BRRRR, если у вас нет денег для финансирования вашей первой сделки: обратитесь к частному кредитору или кредитору с твердыми деньгами для получения первоначального взноса. После успешного ремонта, сдачи в аренду и рефинансирования собственности вы можете выплатить первоначальную ссуду — а затем, конечно же, реинвестировать прибыль.

3. Высокая рентабельность инвестиций

Чтобы провести успешный BRRRR, вам не потребуется кучу денег из собственного кармана.Меньше потраченных денег означает более высокий ROI благодаря BRRRR. Так как суперзвезда инвестирования Брэндон Тернер объясняет это здесь, давайте представим, что вы вложили 10 000 долларов в недвижимость. Если его денежные потоки составляют 2500 долларов в год, это 25% -ная рентабельность денежных средств, а мы даже не начали анализировать накопленный капитал.

4. Создание собственного капитала

Если говорить о собственном капитале, это одна из лучших частей BRRRR. Поскольку вы специально выбираете недвижимость с серьезным потенциалом восстановления, вы сразу же увеличиваете долю в сделке.Этот капитал переходит в следующую сделку, поддерживая рост вашего собственного капитала.

5. Аренда недвижимости класса А

Вы вкладываете хорошие деньги (или буквально кровь, пот и слезы) в свою собственность — и вы определенно можете улучшить ее класс собственности. Может быть, когда вы его купили, он больше повернулся к классу C (или даже хуже!), Но теперь у вас есть потрясающее зрелище класса A. Это означает более выгодных арендаторов и меньшие расходы на обслуживание.

Подробнее о преимуществах BRRRR

---

Что учесть перед БРРРР-инг

Эта стратегия дает инвесторам максимальную отдачу от вложенных средств.Но это не значит, что существует несколько рисков BRRRR, на которые следует обратить внимание перед тем, как погрузиться в них. Вот некоторые соображения.

1. Краткосрочная ссуда

Если у вас есть деньги для финансирования вашей первой сделки без привлечения кредитора, не о чем беспокоиться. (И не забывайте сердечные поздравления!) Однако, если вам нужно финансирование, важно учитывать стоимость кредита. Как будут выглядеть ваши расходы на переноску? Какую ставку вы можете получить? Помните, что частные кредиторы и кредиторы с твердыми деньгами часто взимают более высокие процентные ставки, что может снизить ваш денежный поток.

Одна альтернатива: для начала используйте ссуду под залог недвижимости. Это дает вам первоначальное финансирование без такого же риска.

2. Оценочные риски

Рефинансирование — важная часть BRRRR, иначе это было бы просто BRRR. Однако рефинансирование включает в себя оценку дома, поэтому тщательная математика имеет очень важное значение. Если вы неправильно рассчитаете стоимость после ремонта, а недвижимость не проведет оценку, у вас возникнут проблемы с повторением сделки.

3.Жду приправы

Вот еще одно неудобство, связанное с рефинансированием: многие обычные и портфельные кредиторы требуют, чтобы недвижимость в первую очередь «приправлялась». Приготовление означает, что вам нужно подождать от шести до 12 месяцев до рефинансирования. Если вы пользуетесь услугами частного кредитора или кредитора с твердыми деньгами, необходимо точно рассчитать, сколько вам будет стоить этот период времени.

4. Реабилитационные боли

Возможно, вам понравится идея ремонта домов, но этап реабилитации совсем не похож на HGTV. Приготовьтесь жонглировать отсутствующими подрядчиками, неожиданными проблемами, такими как асбест, и многими другими головными болями.Реабилитация, конечно, не является препятствием, но не выходите на этот этап в розовых очках.

Подробнее о рисках и недостатках BRRRR

---

Как оплатить BRRRR

Если вы можете заплатить наличными, это всегда лучше. Но для того, чтобы начать путешествие по BRRRR, необязательно иметь значительную экономию. Вот несколько вариантов оплаты покупки недвижимости и финансирования реабилитации.

1. Используйте HELOC

Если у вас уже есть существующая недвижимость — инвестиция или ваше основное место жительства — HELOC или кредитная линия собственного капитала может обеспечить ваш стартовый капитал.

Этот вариант позволяет закрыть примерно через 10 дней, в зависимости от вашего штата, и означает, что вам не потребуется аттестация. Но у этого есть и обратная сторона: вы должны быть внимательны при выборе АРВ-препаратов. В противном случае вы можете потерять свои вложения.

2. Попробуйте обычный кредит

Эта стратегия не идеальна для BRRRR, но и не совсем невыполнима. Если у вас уже есть недвижимость, начните с разговора со своим текущим кредитором. Они могут рассказать вам обо всех тонкостях финансирования реабилитации с помощью обычной ссуды.

Следует помнить о нескольких вещах. Обычные ссуды серьезно ограничивают типы недвижимости, которую вы можете приобрести. И BRRRR работает лучше всего, когда у собственности есть большие проблемы, такие как плохая крыша или система HVAC. Кроме того, обычные ссуды закрываются значительно медленнее, что устраняет одно из основных преимуществ BRRRR.

3. Используйте твердые деньги или частного кредитора

Надлежащий кредитор с твердыми деньгами профинансирует до 90% покупной цены и 100% строительства. А когда вы покупаете, с ними обращаются как с наличными, что обеспечивает вам конкурентоспособность.

Однако некоторые кредиторы или частные кредиторы потребуют оценки, что снижает вашу конкурентоспособность. Они также будут уделять пристальное внимание потенциальной арендной плате и могут иметь требования о том, сколько должна приносить недвижимость.

И еще есть самый большой недостаток: ставки. Как правило, они намного выше, чем стандартная ипотека, поэтому внимательно рассчитывайте свои расходы на владение.

---

Чувствуете себя разбитым?

Узнайте, какой вариант кредитования подходит вам и вашей покупке недвижимости, из этого подробного и удобного руководства по жилищным кредитам и ипотеке.

---

Рефинансирование вашего BRRRR

Предположим, вы прошли курс реабилитации и сняли квартиру, пора рефинансировать.

Совет

Pro: спланируйте рефинансирование перед покупкой. Подумайте об этом слишком поздно, и вы можете найти приемлемое решение. Есть два основных варианта рефинансирования.

1. Обычное финансирование

Это наиболее распространенный вариант для инвесторов BRRRR. Это включает в себя работу с традиционным кредитором для получения ипотеки, обеспеченной Fannie Mae или Freddie Mac.(Хотя вам следует искать кредиторов, знакомых с инвесторами.) Эти ссуды могут иметь отношение ссуды к стоимости до 75%.

Как правило, эти ссуды предлагают самые низкие процентные ставки и комиссии и не имеют штрафов за досрочное погашение. Однако обычные кредиторы часто имеют строгие правила андеррайтинга, поэтому убедитесь, что вы выполнили все требования, прежде чем покупать недвижимость, чтобы избежать сюрпризов.

2. Коммерческое финансирование

Коммерческое финансирование может быть отличным выбором для инвесторов.Он включает в себя андеррайтинг собственности в качестве доходной собственности и может получить до 80% кредита до стоимости.

Однако, в отличие от обычного финансирования, эти ссуды предлагают более высокие процентные ставки и штрафы за досрочное погашение, и вам, возможно, придется лично гарантировать ссуду.

Рассмотрите возможность поиска коммерческих кредиторов, которые выдают как ссуды на реабилитацию, так и коммерческие ссуды. Это экономит время и деньги.

---

Стать инвестором с черным поясом

Хорошая новость для вас заключается в том, что, следуя принципам, которые приводят к хорошей сделке BRRRR, вы неизбежно будете следовать тем же принципам, которые ведут к хорошему инвестированию в недвижимость.Освоив пять элементов BRRRR, вы также научитесь создавать богатство с помощью недвижимости.

Мастер боевых искусств с черным поясом отрабатывает определенные движения, маневры и техники, пока не сможет выполнять их до совершенства.

Когда инвесторы делают одно и то же снова и снова, они тоже могут достичь точки, когда они смогут выполнять это действие на очень высоком уровне. Через BRRRR вы восстанавливаете большую часть своего капитала, что позволяет вам покупать больше сделок и быстрее наращивать свой капитал.

Станьте инвестором с черным поясом, заключив больше сделок, а именно:

• Создает в сообществе репутацию человека, который может закрыть. Это означает, что на вашем пути будет больше сделок.
• Увеличивает ваш опыт, делая вас умнее, быстрее и лучше.
• Предлагает вам более высокие расценки на ваши проекты реабилитации от ваших подрядчиков, потому что вы зарабатываете им больше денег.
• Увеличивает портфель, позволяя меньше платить за управление недвижимостью.
• Обеспечивает гибкость, позволяющую зарабатывать больше денег путем оптовой продажи, продажи или продажи вашей собственности другим инвесторам «под ключ».
• Увеличивает кредитное плечо в местных банках для получения более выгодных условий финансирования.

Имеется стоимость в объеме. Если вы хотите стать инвестором с черным поясом, вам нужно больше повторения и больше практики. Это намного проще, если вы воспользуетесь преимуществом метода BRRRR и вашей способности создавать богатство, возвращая больше капитала и покупая больше недвижимости.

BRRRR инвестирование — самый эффективный способ инвестирования в недвижимость. Это настолько мощно, что я часто говорю инвесторам ничего не покупать, пока они не получат BRRRR.Это изменит вашу инвестиционную жизнь и окажет огромное влияние на ваше богатство.

Как использовать метод BRRRR для покупки аренды с меньшими затратами

Последнее обновление 11 июня 2021 г. Марком Фергюсоном

BRRRR означает покупка, реабилитация, аренда, рефинансирование и повторение и является отличной стратегией для покупки арендуемой недвижимости с меньше денег. Одна из самых сложных задач при инвестировании в недвижимость — это деньги, необходимые для первоначального взноса. Большинству банков потребуется минимум 20%, а некоторым — больше! Со стратегией BRRRR вы можете купить недвижимость со скидкой 20% или с меньшей стоимостью, используя твердые деньги или частные деньги, а затем рефинансировать недвижимость, вернув большую часть или все свои деньги.Этот метод может позволить вам купить аренду, взять деньги, которые вы потратили на выкуп, из собственности и купить на эти деньги другую недвижимость. Я использовал обычные способы покупки недвижимости в аренду, а также метод BRRRR. У вас может быть меньше денежных потоков после рефинансирования собственности с помощью этого метода, но у вас будет больше денег, чтобы купить больше собственности. Вы также можете использовать стратегию BRRRR с жилой или коммерческой недвижимостью. Недавно я прошел процедуру BRRRR в отношении коммерческой недвижимости, которую я купил за 2 доллара.1 миллион!

Что такое метод стратегии BRRRR?

Основная идея метода BRRRR заключается в том, что вы покупаете недвижимость за наличные или ссуду, вносите улучшения, а затем рефинансируете собственность после того, как вы увеличили ее стоимость.

Купить:

Получите выгодную сделку по аренде собственности, которой можно повысить стоимость за счет ремонта.

Реабилитационный центр:

После того, как вы купите недвижимость, вам необходимо отремонтировать ее, чтобы вы могли легко ее арендовать.

Арендная плата:

Как только недвижимость будет отремонтирована, вы сдадите ее в аренду и начнете зарабатывать деньги.

Рефинансирование:

После того, как вы сдадите недвижимость в аренду, ее гораздо легче рефинансировать, чем если бы дом был пуст. Рефинансируя его, вы можете вернуть большую часть или все свои деньги, чтобы инвестировать в дополнительную недвижимость.

Повторите:

Как только вы вернете свои деньги, вы можете найти еще одну выгодную сделку для покупки и повторить процесс.

Сколько денег вам обычно нужно?

Когда вы покупаете недвижимость для сдачи в аренду, большинство банков потребует минимум 20 процентов от суммы, плюс вам понадобятся деньги, чтобы заработать на ее ремонте.При покупке на 100 000 долларов вам, возможно, придется потратить 30 000 долларов на покупку недвижимости! У большинства людей возникают проблемы с тем, чтобы выделить 30 000 долларов на одну недвижимость, не говоря уже о нескольких свойствах. Если вы покупаете более дорогую недвижимость, затраты увеличиваются по сравнению с покупной ценой. Тогда людям становится действительно сложно позволить себе аренду. Есть способы купить с меньшими затратами, но BRRRR — еще один способ купить больше аренды.

Недвижимость, подходящая для BRRRR

Первый шаг к использованию метода BRRRR — найти недвижимость, цена которой намного ниже рыночной.Когда вы рефинансируете инвестиционную недвижимость, банк обычно рефинансирует только 75 процентов ее стоимости. Если вы купите недвижимость по полной розничной стоимости, а затем попытаетесь ее рефинансировать, вы не получите обратно много денег. Если вы получите отличную сделку, вы можете получить обратно большую часть, все или даже больше денег, чем вы потратили на покупку и ремонт собственности.

Вот пример:

• Купите дом за 100 000 долларов, который требует ремонта 15 000 долларов.
• После ремонта дом будет стоить 155 000 долларов.
• При рефинансировании дома можно получить ссуду на сумму 116 250 долларов.
• По новой ссуде погашается первая ссуда, полученная при покупке дома, плюс все ремонтные работы.

Когда вы получаете ссуду на недвижимость, будут возникать затраты на закрытие, которые состоят из оценок, пунктов выдачи, сборов с кредитора, сборов за правовой титул и сборов за закрытие. Возможно, в этом примере вы не вернете все свои деньги, но это будет близко. Если вы не заключили выгодную сделку, метод тоже не сработает.

Вот пример:

• Купите дом за 130 000 долларов, для ремонта которого требуется 15 000 долларов.
• После ремонта дом будет стоить 155 000 долларов.
• При рефинансировании дома можно получить ссуду на сумму 116 250 долларов.
• Новая ссуда покрывает часть затрат, но вам все равно потребуется 28 750 долларов в качестве первоначального взноса и ремонта без учета затрат на закрытие.

Мы создали калькулятор BRRRR, чтобы помочь вам определить, какой у вас будет денежный поток и сколько денег будет инвестировано после завершения процесса. Калькулятор BRRR.

Видео ниже представляет собой пример из практики BRRRR, которую я завершил:

Вот дополнительная информация о большом многомиллионном BRRRR, который я завершил.

Варианты финансирования BRRRR

Одной из самых сложных частей выполнения метода BRRRR является финансирование собственности. Возможно, вам придется финансировать недвижимость дважды. Один раз при покупке и один раз при рефинансировании после ремонта. Если у вас есть деньги, чтобы купить недвижимость и отремонтировать ее без кредита, отлично! Однако у большинства людей не так много денег.

Когда вы впервые покупаете недвижимость, вы можете использовать несколько способов ее финансирования:

Обычная банковская ссуда:

Вам нужно будет снизить от 20 до 25 процентов, но процентная ставка должна быть сопоставима с процентной ставкой, установленной владельцем-арендатором. заем.Состояние дома не может быть слишком плохим, или банк не может предоставить ссуду под недвижимость.

Кредит в местном банке:

Местные банки могут быть более гибкими при кредитовании на аренду. У них обычно такие же требования к первоначальному взносу, что и у обычных банков, но они могут пропустить капитальный ремонт. Они также могут быть более гибкими в отношении проблем с соотношением долга к доходу и ограничениями на количество ипотечных кредитов, которые вам могут предоставить обычные кредиторы.

Кредиторы за твердые деньги

Кредиторы за твердые деньги специализируются на кредитовании домовладельцев, но кредиты могут работать и на аренду.Затраты на ссуды в твердых деньгах намного выше, а процентные ставки вдвое превышают ставки по банковским ссудам. Хорошая особенность кредитов в твердые деньги заключается в том, что в некоторых случаях они также профинансируют ремонт.

Частные деньги:

Частные деньги обычно поступают от людей, которых вы знаете. Ссуда ​​от друзей, семьи, коллег или других инвесторов. Ставки частных денег могут сильно различаться в зависимости от отношений, собственности и многих других факторов. В некоторых случаях частный кредитор может также оплатить ремонт.

У вас возникнут расходы по ссуде как при первом финансировании недвижимости, так и при ее рефинансировании. Убедитесь, что вы приняли во внимание эти расходы.

Вы можете найти их список здесь: Кредиторы на аренду недвижимости.

Восстановление собственности BRRRR

После того, как вы купили собственность, вам нужно будет ее отремонтировать. Многие новички любят ремонтировать недвижимость самостоятельно, но забывают, что время — деньги. Также непросто отремонтировать дом. Если вы думаете, что собираетесь сэкономить 10 000 долларов, поработав несколько выходных, вы сильно ошибаетесь.Фактически, одна из самых больших ошибок, которые я совершил в своей карьере, заключалась в том, что я сам починил хаус-флип. Это заняло целую вечность, я не знал, что делаю, и стоило мне так много возможностей, потому что я всегда работал над этим домом.

Я бы посоветовал нанять подрядчика, разнорабочего или субподрядчиков для ремонта дома. В конечном итоге это сэкономит вам деньги и время. Чем больше времени уйдет на ремонт дома, тем дольше вы вернете деньги от рефинансирования и начнете собирать арендную плату.Помните, что вам, возможно, не придется делать дом таким красивым, как если бы вы его переворачивали.

Аренда недвижимости BRRRR

После ремонта вам нужно сдать недвижимость в аренду. Многие новые домовладельцы также попытаются снять дом сами, чтобы сэкономить. Я думаю, что легче быть управляющим собственностью самостоятельно, чем подрядчиком, но будьте осторожны!

• Вы не можете снисходительно относиться к своим арендаторам.
• Вы должны взимать штраф за просрочку платежа независимо от оправдания.
• Вы должны часто проверять свойства. Ежеквартально проверять дымовые извещатели и фильтры печи — отличное оправдание.
• Жадничать при аренде нельзя. Лучше брать немного меньше и выбирать хороших арендаторов, чем повышать арендную плату и соглашаться на тех, кто согласится на это.
• Вы должны убедиться, что у вас хороший договор аренды и вы знаете законы об арендодателях / арендаторах в вашем штате.

Если вы не думаете, что у вас есть все необходимое, чтобы стать домовладельцем, найдите управляющего недвижимостью.Это то, что я делаю, и это избавляет меня от многих головных болей при аренде. Они находят арендаторов, собирают арендную плату, решают вопросы обслуживания и обходятся довольно дешево в своей работе.

Рефинансирование с использованием стратегии BRRRR

Последний шаг к завершению процесса BRRRR — рефинансирование собственности (если не считать повторения). При рефинансировании недвижимости нужно учитывать множество вещей, и многое может пойти не так. Многим банкам потребуется 6 месяцев или год для завершения рефинансирования с выплатой наличных.

Это означает, что они не одолжат вам больше денег, чем последняя оценка или продажа дома, в зависимости от того, что меньше, в течение периода их созревания. Если у банка период выдержки один год, и вы купили дом за 100 000 долларов 8 месяцев назад. Вы можете получить оценку на сумму 240 000 долларов, и банк все равно будет основывать ссуду на покупной цене в 100 000 долларов. Убедитесь, что у вас есть кредитор, который будет рефинансировать, когда они вам понадобятся, прежде чем начинать процесс BRRRR!

Еще одна проблема, с которой я сталкивался несколько раз, — это низкая оценка.Когда банк решает, на какую сумму рефинансировать дом, он завершит оценку. Оценка определит, сколько стоит дом в глазах банка. Вы можете подумать, что ваш дом стоит 200 000 долларов, но если оценка выйдет в 175 000 долларов, банк будет использовать стоимость 175 000 долларов.

Это разница в сумме ссуды в размере 150 000 долларов США по сравнению с 131 250 долларами США. Хотя вы можете подумать, что это маловероятно, я видел, как дома оцениваются очень низко при попытке их рефинансирования.В прошлом году я рефинансировал дом, который, как я думал, стоит не менее 260 000 долларов, а оценка составила 212 000 долларов! Это была шутка, но я ничего не мог с этим поделать. Мы попытались оспорить аттестацию, но оценщик не сдвинулся с места.

Если вы собираетесь использовать метод BRRRR, убедитесь, что у вас есть запасной план, если вы не сделаете рефинансирование сразу или не вернете все деньги, на которые надеялись!

Покупка другой аренды с использованием стратегии BRRRR

Последним шагом в методе BRRRR является повторение процесса снова и снова.Как видите, возврат денег из собственности может занять некоторое время. Я бы не стал рассчитывать на проведение BRRRR каждые три месяца, если у вас нет отличного банка. Каждая покупка, которую вы покупаете, должна быть отличной арендой и иметь большой денежный поток. Чем больше денег будет приносить аренда каждый месяц, тем больше вероятность того, что банки будут продолжать кредитовать вас. Если у вас возникли проблемы с поиском банков, которые будут рефинансировать арендуемую недвижимость для вас, существуют национальные кредиторы арендной недвижимости. У них немного более высокие ставки, но с ними легче работать в отношении отношения долга к доходу, периодов сезонности и других проблем.

Пример из практики BRRRR

Я рефинансировал многие из своих сдаваемых в аренду объектов недвижимости, но большинство из них не соответствовало истинной стратегии BRRRR. Я рефинансировал их через 2 или 3 года после того, как купил их. Я не планировал использовать стратегию BRRRR, но она сработала хорошо. У меня была одна коммерческая аренда, в которой я недавно использовал стратегию BRRRR. Я использовал частные деньги, чтобы купить недвижимость, сделал большой ремонт, сдал ее в аренду, а затем рефинансировал ее в местном банке.

• Я купил недвижимость за 292 000 долларов
• Я потратил около 50 000 долларов на ремонт
• Я арендовал ее за 4500 долларов в месяц
• Я рефинансировал ее на 330 750 долларов после того, как она была оценена в 441 000 долларов.

В итоге я потратил около 100 000 долларов на эту собственность с учетом всех затрат по ссуде, 10-процентного первоначального взноса и затрат на ремонт. Мне удалось вернуть около 66000 долларов, это еще не все, но я был счастлив.

Я также снял видео об этой собственности здесь:

Каковы плюсы и минусы стратегии BRRRR?

Стратегия BRRRR может быть отличным способом купить аренду, но затем вытащить свои деньги за счет дополнительной аренды.

Недостатки

• У вас может не быть такого большого денежного потока по аренде, потому что у вас большая сумма кредита.
• Стоимость финансирования двух займов увеличит чистую прибыль и будет стоить вам больше денег.
• Существуют риски того, что оценка может оказаться заниженной или вы не сможете найти банк для рефинансирования.
• Не исключены и другие проблемы с ремонтом объекта или сдачей его в аренду.

Преимущества

• При использовании метода BRRRR вы вкладываете гораздо меньше денег в каждую аренду.
• Вы можете покупать больше квартир, потому что у вас больше капитала для инвестиций.
• Ваша прибыль может быть выше, потому что вы вкладываете меньше денег в каждую собственность.
• Чем больше собственности, тем больше налоговых льгот, больше справедливости от заключения выгодной сделки, больше денежного потока (надеюсь), больше оценки и больше диверсификации.

Если вы получаете отличную недвижимость в аренду с большим денежным потоком, имеет смысл использовать метод BRRRR. Если вы покупаете посредственную аренду с небольшими числами, вы можете сильно рисковать.

BRRRR против сдавать дома

Еще один вопрос, который я все время задаю, — лучше ли менять дома или использовать метод BRRRR для покупки аренды.Я лично делаю и то, и другое, но я знаю, что не все находятся в таком же положении. Я люблю покупать жилье, но мне трудно заставить их работать на моем рынке, потому что цены здесь, в Северном Колорадо, очень высоки. Я стал больше перебрасывать деньги, потому что эти сделки были для меня более понятными. Преимущество переворота в том, что это может дать вам больше капитала для инвестирования в аренду. Недостаток переворота в том, что после продажи дома он больше не приносит вам денег. Вы должны решить, что для вас лучше.

Моя конечная цель — купить жилье, потому что оно будет приносить мне деньги, пока я не умру.Мне приходится покупать флип снова и снова, чтобы зарабатывать на них деньги. Я люблю менять дома, но, возможно, я не захочу их менять, когда мне исполнится 80. Я бы проверил числа и посмотрел, каким путем, по вашему мнению, вы сможете получить больше арендуемой недвижимости. Может быть, вы можете начать переворачивать, но как только вы перевернете три дома, возьмите за правило покупать аренду. Это может дать вам достаточно денег, чтобы купить эту аренду, и вы сможете продолжать переворачивать дома, чтобы вы могли получать больший доход, чтобы вкладывать их в аренду.

Заключительные мысли о методе BRRRR

Метод BRRRR — отличный способ купить аренду, если вы покупаете отличную недвижимость с большим денежным потоком.Это не то, к чему нужно стремиться, не проявив должной осмотрительности в отношении кредиторов и подрядчиков. Вы также должны быть готовы, если дела пойдут не идеально. Если вам необходимо вернуть все деньги, которые вы вложили в этот дом, и вы не получите их из-за низкой оценки, это может вызвать серьезные проблемы.

Моя книга «Построй империю арендуемой собственности» рассматривает эту стратегию, а также многие другие. В нем также рассказывается, как находить сделки, финансировать аренду, управлять ими и многое другое! Он доступен в мягкой обложке и электронной книге на Amazon или в виде аудиокниги на Audible.

Я также написал «Построй империю коммерческой собственности», в которой рассматривается стратегия BRRRR, особенно в контексте коммерческой аренды недвижимости. Он также доступен в мягкой обложке и электронной книге на Amazon или в виде аудиокниги на Audible.

Что такое метод BRRRR?

На улице может быть немного прохладно, но вы скажете бррр по другим причинам. В частности, когда речь идет об инвестициях в недвижимость.

BRRRR означает «покупка, реабилитация, аренда, рефинансирование, повторение», используется при инвестировании в недвижимость.Если все сделано правильно, вы можете получить значительную прибыль от инвестиций в недвижимость в течение нескольких коротких месяцев, что поможет вам быстро создать приличный пассивный доход. Вот что такое BRRRR и как он может увеличить ваши инвестиции в недвижимость.

B: Купить

Прежде чем вы сможете что-либо сделать с недвижимостью, вы должны сначала ее купить. Это также очень критическое время, потому что цена, которую вы платите за дом, будет влиять на то, сколько вы будете зарабатывать после реабилитации и сдачи в аренду.

Как правило, вы ищете очень дешевые, обычно неблагополучные дома, которые большинство людей не собирается покупать и в которых жить.Вы хотите приобрести недвижимость, в которой после завершения всех необходимых ремонтов стоимость дома значительно возрастет. Перед покупкой внимательно рассчитайте стоимость вашего потенциального ремонта, чтобы увидеть, стоит ли покупка того.

Какой бы ни была стоимость вашего проекта, вы, вероятно, ищете немного капитала. План Business Loan Builder от Nav дает вам доступ к вашей оценке FICO SBSS, на которую кредиторы обращают внимание, когда вы подаете заявку на ссуду SBA 504. Будьте готовы подать заявку и сэкономьте время для своего малого бизнеса.

Застройщик бизнес-кредитов

Получите доступ к полным кредитным рейтингам и отчетам вашего бизнеса, включая FICO SBSS — рейтинг, используемый для предварительной проверки ссуд SBA.

Разблокируйте свои результаты сейчас

R: реабилитация

После того, как вы обезопасили собственность, самое время приступить к ее ремонту.Если вы пытаетесь получить немедленную отдачу, вам нужно получить как можно больше обновлений, чтобы ускорить процесс аренды. По крайней мере, вам необходимо сделать пространство пригодным для проживания и использования, чтобы арендаторы начали в него въезжать. В лучшем случае вы полностью отремонтировали собственность и не продолжаете процесс реабилитации, когда люди начинают жить в космос.

Неплохо продолжить ремонт после въезда арендаторов, но важно, чтобы пространство работало. Став арендодателем, вы будете управлять арендаторами, поэтому вам нужно будет найти баланс между тем, как одновременно справляться с любым необходимым ремонтом и другим ремонтом.

R: Аренда

После того, как большая часть ваших ремонтных работ будет завершена, пора найти людей для проживания в вашей собственности. На очереди проверка арендаторов с возможной проверкой биографических данных и сбором залога. Когда в этом возникнет необходимость, вам нужно будет организовать въезд, техническое обслуживание и ремонт. Чем раньше вы сможете сдать свою недвижимость в аренду, тем быстрее вы заработаете на своих инвестициях.

Убедитесь, что вы можете взимать достаточно арендной платы, чтобы покрыть ипотеку и расходы.Хорошая сдаваемая в аренду недвижимость имеет положительный денежный поток. Это означает, что даже после того, как вы выплатите будущую ипотеку и расходы, в конце месяца все еще останутся деньги, чтобы отложить их на будущее обслуживание собственности и получить небольшую прибыль. У Rentometer есть отличный бесплатный инструмент для оценки того, сколько вы можете взимать за аренду своей собственности в данном районе.

Это может быть деликатная ситуация, особенно если вы планируете продолжить ремонт дома, пока в нем проживают арендаторы. Чем ниже цена, которую вы заплатили за недвижимость, тем выше вероятность, что потребуется провести дополнительный ремонт.Это может задержать срок аренды. Хотя идеально завершить все ремонтные работы, вы можете терять деньги каждый месяц, если в вашей собственности нет арендаторов. Однако более серьезная проблема заключается в том, чтобы арендаторы занимали пространство без работающей техники или стоячих стен. Постарайтесь найти правильный баланс, поскольку все свойства индивидуальны.

R: рефинансирование

Трудно рефинансировать недвижимость без арендаторов, занимающих площадь, поэтому вам необходимо заполнить часть арендной платы, прежде чем переходить к рефинансированию.Перед тем, как перейти к этому этапу, хорошо, если арендаторы будут внутри на несколько месяцев.

Вы можете рассмотреть вопрос о рефинансировании с выплатой наличных, который позволяет вам вывести капитал, который вы взяли в долг, и получить традиционную ипотеку. Вы захотите узнать, требуют ли банки от вас, чтобы арендаторы жили в собственности в течение определенного времени, прежде чем вы имеете право на рефинансирование. Не все банки предъявляют одинаковые требования, поэтому внимательно изучите варианты рефинансирования, прежде чем выбирать один из них.

Рефинансирование основывается на стоимости после ремонта (ARV), а не на вашей первоначальной покупной цене.Вы сможете использовать эти новые деньги, чтобы сделать следующий шаг: повторить.

R: повторить

Если все сделано эффективно, методу BRRRR не будет конца. Как только деньги поступят, вы можете использовать их для покупки новой недвижимости. Вы будете продолжать следовать инструкциям BRRRR, и чем больше хаус-флопов вы выполните, тем более привычным станет процесс (и тем больше денег вы заработаете).

Первый раз может быть самым трудным, поэтому вам следует осторожно использовать BRRRR при ремонте вашей собственности.Но чем чаще вы BRRRR, тем легче должно быть.

Имейте в виду, что не все дома одинаковы, и восстановление одного из них может занять значительно больше времени, чем других. Составьте соответствующий бюджет, чтобы у вас не осталось мало наличных без поступления других денег. Лучше всего защитить свой доход и собственность как можно лучше, поэтому покупка подходящей собственности — важный первый шаг.

Плюсы и минусы BRRRR

В зависимости от типа инвестора, BRRRR может быть либо заманчивым, либо пугающим.Вот где BRRRR светится и колеблется.

Плюсы:

• Высокая рентабельность инвестиций: Рентабельность ваших инвестиций может быть разной, но когда вы берете на себя очень большой риск, ваша цель — получить очень большое вознаграждение. Если все сделано правильно, вы можете приобрести недвижимость по низкой цене, отремонтировать ее, а затем взимать надбавку, чтобы начать зарабатывать деньги.
• Отличная стратегия пассивного дохода: У вас будет возможность владеть множеством различных объектов, которые вам подходят, чтобы вы могли меньше работать.
• Превзойдите других на развивающихся рынках: Если вы хорошо проведете реабилитацию, вы можете превратить обветшалую собственность в место с высоким спросом. Это позволяет вам взимать большие деньги с хорошо оплачиваемых арендаторов. Чем лучше вы заботитесь о своих квартиросъемщиках, тем меньше вероятность того, что у вас будет высокая текучесть кадров или недвижимость с пустыми квартирами.

Минусы:

• Неизвестный график: Если у вас есть график ремонта собственности, и что-то требует своевременной и дорогостоящей очереди, это может полностью разрушить ваши ожидания высокой доходности.Чем более ветхая недвижимость, тем больше вероятность, что вам нужно будет потратить на нее больше времени и денег. И это также увеличивает вероятность (дорогостоящих) сюрпризов.
• Дорогие ссуды: Нетрадиционные ссуды, такие как краткосрочные ссуды и ссуды в твердой валюте, имеют высокие процентные ставки. Чем дольше длится реабилитация, тем больше денег вы потратите из своего кармана. Убедитесь, что вы можете позволить себе выплаты по кредиту, независимо от того, что происходит с вашим графиком.
• Долгосрочные результаты: Хотя «переворачивание» может показаться быстрым, это не так.Вы не можете контролировать рыночные условия или большие икоты на этапе реабилитации. Вам придется смириться с тем, что ваши доходы могут оказаться не такими высокими, как вы ожидали. А в некоторых случаях вы потенциально можете потерять деньги.

Стоит ли придерживаться метода BRRRR?

Хотя инвестирование в недвижимость принимает разные формы, цель состоит в том, чтобы получить сильный пассивный доход в течение длительного периода времени. Чем больше свойств у вас BRRRR, тем более авторитетным вы станете.Вы увеличиваете капитал, и чем больше собственности вы покупаете, тем менее рискованным становится каждая из них.

Большинство инвестиций несут в себе определенный уровень риска. Имейте в виду, что, владея недвижимостью и нанимая арендаторов, вы становитесь домовладельцем, отвечающим за работу с арендаторами, техническое обслуживание и ремонт, когда они появляются. Некоторые инвесторы в недвижимость не заинтересованы в долгосрочном владении недвижимостью.

Если вас устраивает идея потенциально потерять деньги на своих инвестициях, но вы заинтересованы в значительном заработке, вам может подойти инвестирование в недвижимость с использованием метода BRRRR.

Найдите подходящее финансирование для вас

Не тратьте часы на поиск и подачу заявки на ссуду, которую у вас нет шансов получить — получите сопоставление на основе вашего бизнеса и кредитного профиля уже сегодня.

Смотрите мои матчи

Эта статья была первоначально написана 9 декабря 2019 г. и обновлена ​​2 февраля 2021 г.

Оценить эту статью

В настоящее время эта статья имеет 8 оценок со средней оценкой 5 звезд.

class = «blarg»>

5 рисков стратегии BRRRR | Martel под ключ

За последние пару лет появился новый термин и новый стиль инвестирования.Это называется методом BRRRR, что означает покупка, восстановление, аренда, рефинансирование и повторение. По сути, вы покупаете эту недвижимость, ремонтируете ее, готовите ее к аренде, вы сдаете ее в аренду, вводите управление недвижимостью, а затем делаете рефинансирование после того, как удерживаете собственность в течение шести месяцев. Теперь, когда вы вытащили этот капитал, вы можете делать это снова и снова.

Хотя это отличная стратегия, существует множество рисков, которые следует учитывать при реализации стратегии BRRRR, особенно если вы делаете это вне штата, где это наиболее целесообразно.В таких местах, как Средний Запад. Есть некоторый риск, который следует учитывать при переходе от пассивного инвестора, покупающего недвижимость в аренду, к фактическому использованию метода BRRRR самостоятельно.

Срок ремонта

Многие инвесторы, когда они покупают эту недвижимость, обращаются к своему подрядчику, подрядчик делает им заявку до того, как они закрываются. Они назовут цену и сроки проекта.

Когда вы реализуете свою первую стратегию BRRR, вы никогда раньше не работали с этим подрядчиком и не знаете, что может придумать этот подрядчик.У них может быть приток сделок от других инвесторов, которых они знают лучше вас, потому что вы всего лишь несколько иностранных инвесторов, поэтому они могут пойти и поработать над этими проектами. Затем ваш реабилитационный проект откладывается на две недели, а затем откладывается еще на две недели. Кроме того, в собственность вторгаются, потому что все в районе теперь знают, что ваша собственность пустует, а реабилитация продолжается и продолжается. Использование новых подрядчиков, с которыми у вас нет опыта, сопряжено с большим риском.

Стоимость ремонта

В этом бизнесе время — деньги, вы теряете много денег, когда реабилитация выходит за рамки графика. Но также могут быстро увеличиться затраты на ремонт. Например, я сейчас ремонтирую дом, и меня предложили на реабилитацию за 15 000 долларов. На первой неделе реабилитации с новым подрядчиком они возвращаются и говорят мне, что что-то произошло, и им нужны новые окна, и это будет стоить 1500 долларов.

Иногда могут возникнуть и более серьезные проблемы.Может быть, они обнаруживают, что электрическая панель должна быть полностью сделана, а вся проводка устарела и подрядчик не обнаружил ее. Это случилось и со мной, и на всю эту работу ушло 4000 долларов.

Эти затраты на ремонт могут быстро возрасти. Когда вы входите в проект с новым подрядчиком, с которым вы не работали в прошлом, эти вещи определенно могут убить ваш проект и заставить вас вложить в сделку больше денег, чем вы хотите.

Оценка

Это, вероятно, самый большой риск при использовании этой стратегии BRRRR.Вы вкладываете все эти деньги в покупку недвижимости, вы вкладываете все эти деньги в ее ремонт, а затем надеетесь, что вы сможете получить эти деньги, когда будете проводить оценку.

Что произойдет, если ваша аттестация не вернет того, чего вы хотели? Что, если в это время рынок рухнет, и у вас есть все эти деньги в сделке, и вы больше не сможете их вытащить, потому что недвижимость оценена по меньшей цене, чем у вас в сделке?

Теперь вы находитесь под водой, и вы рассчитываете, что этот оценщик выйдет и проведет для вас оценку этой собственности.И это может или не может вернуться к тому, что вы хотите, и в большинстве случаев они не возвращаются с оценочной стоимостью, которую вы хотели бы. Так что это может быть полным убийцей сделки и определенно может потратить все ваши деньги.

Если вы используете наличные деньги для покупки этой собственности и придерживаетесь стратегии BRRRR, то у вас также есть все эти деньги в сделке. Если вы используете твердые деньги, это еще хуже, потому что теперь вам нужно выплатить эту твердую денежную ссуду, и вы даже не сможете вывести наличные из оценки, потому что она оказалась ниже той, что была ты думал.Следовательно, вы должны вложить в проект еще больше денег, чтобы выплатить имеющуюся у вас твердую ссуду.

Время заполнять вакансии

Когда вы реализуете стратегию BRRRR, после завершения ремонта вы собираетесь пригласить управляющую компанию и сдать ее в аренду. Многие компании по управлению недвижимостью должны иметь возможность сдавать недвижимость в аренду, когда все это делается в течение двух недель. Обычно именно столько времени занимает мои компании по управлению недвижимостью.Но работая с новыми компаниями по управлению недвижимостью, вы всегда идете на этот риск, и это может занять намного больше времени, чем вы думаете.

У нас был четырехэтажный многоквартирный дом, на сдачу в аренду одного из которых ушло около полутора месяцев, и он также оказался ниже того, за что мы думали, что могли бы сдать его в аренду. Это, безусловно, происходит, когда вы пользуетесь услугами новых компаний по управлению недвижимостью. Вы не знаете, сколько времени у них уйдет на то, чтобы сдать его в аренду, они могут говорить одно, а делать другое.

Сумма арендной платы

Многие управляющие компании, когда вы покупаете недвижимость, говорят, что да, мы сможем сдать ее в аренду за 800 долларов, и все сводится к тому, что вы выставляете недвижимость за 800 долларов в месяц. Три недели спустя недвижимость по-прежнему не сдается, и теперь вы волнуетесь, потому что вам придется снизить арендную плату. И недвижимость в конечном итоге может быть сдана в аренду за 700 долларов, но вот уже два месяца, как вы сидите на этой собственности, и сумма арендной платы на 100 долларов в месяц меньше, чем вы думали.

Это также может оказаться очень дорогостоящим для вас. Если у вас есть свободная собственность в некоторых из этих районов, где нет арендатора, никто не защищает собственность, то высока вероятность того, что собственность может быть взломана. Таким образом, есть много других рисков, которые необходимо учитывать, когда эта недвижимость пустует в течение длительного периода времени.

Это лишь некоторые из рисков стратегии BRRR.